房屋房贷未还清可以过户给别人吗（房贷未还清能过户吗贷款没还完的房子能过户给别人吗）



1、房屋房贷未还清可以过户给别人吗

房屋房贷未还清可以过户给别人吗？

房屋房贷未还清是可以过户给别人的，但需要注意以下几个方面：

一、征得银行同意

房屋有抵押，未经银行同意不得擅自过户。因此，在过户前需要征得银行的同意，并办理相关手续。

二、变更抵押人

过户后，新的买房人将成为抵押人，需与银行签订抵押合同，承担还款义务。

三、继续还贷或提前还清

过户后，原贷款人可以继续还贷，也可以选择提前还清贷款。如果提前还贷，可能需要支付违约金。

四、过户费用

过户时，除了手续费、税费等常规费用外，还涉及抵押变更费、解除抵押费等费用。

五、法律风险

过户前，应仔细审查买卖合同、抵押合同等文件，确保房屋产权清晰，避免法律纠纷。

注意事项：

房屋过户前，应取得房屋所有权证、他项权证等相关证件。

过户完成后，及时到不动产登记部门办理过户手续。

确保房屋过户手续合法合规，避免引起不必要的麻烦。

2、房贷未还清能过户吗?贷款没还完的房子能过户给别人吗?

房贷未还清能过户吗？

贷款尚未还清的房子能否过户取决于贷款类型和具体规定。

商业贷款

对于商业贷款，一般情况下贷款未还清是不允许过户的。因为银行作为抵押权人，拥有房子的抵押权。在贷款未还清之前，银行拥有优先受偿权。如果房子过户，银行的抵押权可能会受到影响。

公积金贷款

公积金贷款与商业贷款不同，对于公积金贷款，在满足一定条件的情况下，贷款未还清也是可以过户的。条件包括：

取得公积金管理中心的同意

提供新的符合公积金贷款条件的购房者

新的购房者承担贷款剩余部分的还款责任

具体操作流程

贷款未还清过户的具体操作流程如下：

申请人向银行或公积金管理中心提交过户申请

银行或公积金管理中心审核申请人资格和还款能力

符合条件的，银行或公积金管理中心同意过户

新的购房者与申请人签订房屋买卖合同并办理过户手续

新的购房者承担剩余贷款的还款责任

需要注意的是，贷款未还清过户可能涉及一些手续费和税费。具体过户费用和流程需咨询相关金融机构或房地产交易部门。

3、房贷没还清可以过户到一个人名下吗

房贷未清可以过户到一人名下吗？

在房贷未清的情况下，借款人想要将房屋过户到其他人名下，需要满足一定的条件：

1. 征得银行同意

由于房贷未结清，房屋仍属于抵押状态。过户前，借款人需要征得银行同意，并办理相关手续。

2. 借款人继续履行还贷义务

过户后，原借款人仍需继续履行还贷义务。但如果房屋的实际使用人变更，可以由新业主向银行申请成为共同还贷人。

3. 评估房屋价值

过户前，银行会对房屋进行价值评估，确保房屋价值足以覆盖剩余贷款。

4. 办理过户手续

满足上述条件后，即可办理过户手续。需要提交的材料包括房产证、土地证、借款合同、银行同意函等。

5. 支付过户费用

过户过程中，需要支付一定的手续费，包括契税、印花税、登记费等。

注意事项：

过户前，借款人和新业主应签订明确的还贷协议，约定还款责任的承担。

如果原借款人不再居住在房屋中，需及时通知银行地址变更，避免出现还款逾期的情况。

过户后，新业主成为房屋的所有权人，但负有继续还贷的义务。

4、房子贷款没还清可以过户给家人吗

房屋贷款未还清是否可以过户给家人，取决于具体情况和贷款合同的规定。

一般情况下，在贷款未还清之前，房屋仍属于银行抵押物，未经银行同意，不得擅自过户。具体规定可参考以下情况：

1. 银行允许过户：

对于某些银行，允许贷款人将房屋过户给直系亲属（如配偶、子女、父母）。不过，银行可能会设定一定条件，例如：

接收过户的亲属必须具备良好的信用记录和还款能力。

亲属应继续承担贷款义务，如约还款。

2. 银行不允许过户：

对于某些银行，明确禁止贷款人未经同意将房屋过户给他人。如果擅自过户，银行可能采取以下措施：

要求贷款人立即全额还清贷款。

起诉贷款人违约，并要求赔偿损失。

没收抵押房屋。

建议：

如果需要将房屋贷款未还清的房屋过户给家人，建议先咨询贷款银行，了解具体政策和要求。擅自过户可能会导致违约，甚至失去房屋所有权。在过户时应签订合法合同，明确约定各方权利义务，保障各自利益。