苏州第三套房可以商业贷款吗多少钱啊（苏州公积金贷款买房可以贷多少万）



1、苏州第三套房可以商业贷款吗多少钱啊

苏州第三套房是否可以商业贷款取决于购房人的具体情况和银行的贷款政策。

一般情况下，苏州第三套房无法申请商业贷款。

根据苏州住房限购政策，非户籍居民家庭购买第三套房，只能申请公积金贷款，不能申请商业贷款。

但有以下例外情况可以申请商业贷款：

购房人为苏州户籍居民，且前两套房已结清贷款，无其他贷款未结清。

购房人为外地户籍，但符合苏州人才引进政策，并通过了相应认定。

如果符合上述条件，申请商业贷款的额度通常如下：

首套房首付比例为25%，利率按照央行基准利率执行。

二套房首付比例为35%，利率按照央行基准利率上浮10%。

三套房首付比例为50%，利率按照央行基准利率上浮20%。

具体贷款额度和利率以银行实际审批为准。

2、苏州公积金贷款买房可以贷多少万

苏州公积金贷款买房额度计算

苏州公积金贷款买房的额度计算公式为：公积金贷款额度 = 贷款总额 × 个人综合还款能力系数 × 公积金贷款最高额度比例

1. 贷款总额

贷款总额由房价和首付款决定，计算公式为：贷款总额 = 房价 - 首付款

2. 个人综合还款能力系数

个人综合还款能力系数根据借款人的年龄、收入、负债情况等因素确定，一般在0.6-0.8之间。

3. 公积金贷款最高额度比例

苏州公积金贷款最高额度比例根据借款人的公积金缴存年限和户籍情况确定，具体如下：

缴存年限：缴存满1年且不足5年的，最高额度比例为60%；缴存满5年且不足10年的，最高额度比例为70%；缴存满10年以上的，最高额度比例为80%。

户籍：本市户籍或持有效苏州居住证的非苏州户籍人员，最高额度比例可提高10%。

举例：

个人名下无房，缴存公积金满5年，收入5000元，负债500元，房价为150万元，首付为30万元，个人综合还款能力系数为0.75。

则公积金贷款额度计算如下：

贷款总额 = 150万元 - 30万元 = 120万元

公积金贷款最高额度比例 = 70% + 10%（本市户籍） = 80%

公积金贷款额度 = 120万元 × 0.75 × 0.8 = 72万元

因此，符合上述条件的借款人，公积金贷款额度最高可达72万元。

3、苏州买二套房条件最新

苏州买二套房条件最新

根据苏州最新出台的楼市调控政策，购买第二套住房需满足以下条件：

自有住房情况：名下无本市自有住房或已结清购房贷款。

社保或个税缴纳情况：已连续缴纳苏州社保或个税满24个月。

首付比例：首套房首付比例为35%，二套房首付比例提高至50%。

贷款利率：二套房贷款利率上浮15%。

限售年限：购买二套房后，需满5年才可转让。

其他相关规定：

对具有本市户籍且已婚的家庭，若夫妻双方名下均无住房，可认定为首套房。

对符合人才购房条件的非本市户籍居民，可按首套房条件购买二套房。

加强对二套房贷款的审核，防止出现购房资格套取、信贷资金挪用等违规行为。

以上规定旨在稳定苏州房地产市场，抑制投机炒房行为，保障刚需购房者的权益。

4、第三套房贷款首付多少

第三套房贷款首付比例

根据央行和住建部的规定，购买第三套房的个人需要缴纳的首付款比例为房屋总价的最低70%。这意味着，如果贷款人购买一套价值100万元的房屋，则需要支付70万元的首付款，剩下的30万元才能向银行申请贷款。

需要注意的是，第三套房贷款首付比例可能会因贷款人的信用状况、还款能力等因素而有所差异。如果贷款人的信用评分较低或还款能力较弱，银行可能会要求贷款人支付更高的首付款比例。

部分地区还出台了针对第三套房贷款的限贷政策。例如，北京和上海等一线城市对第三套房贷款实施了更严格的限制，要求贷款人支付更高的首付款比例，甚至限制贷款额度。

因此，在申请第三套房贷款前，贷款人应提前了解当地政策，并根据自己的财务状况评估首付款支付能力。建议贷款人咨询贷款银行或专业贷款机构，以获得更准确的首付款比例信息和贷款建议。