买房贷款借据（买房贷款选择等额本息还是等额本金）



1、买房贷款借据

购房贷款借据

今借款人（甲方）：姓名

身份证号：身份证号

联系方式：联系方式

今出借人（乙方）：姓名

身份证号：身份证号

联系方式：联系方式

甲乙双方经协商一致，甲方同意向乙方借款金额元人民币（大写：金额大写），用于购买位于地址的房产。

借款期限为期限个月，自开始日期起至到期日期止。

借款利率为年利率利率%，每月还款额为金额元人民币（大写：金额大写）。

还款方式为按月等额本息还款，每月还款日通过还款方式向乙方指定账户（账号：账号）还款。

逾期还款，甲方应按逾期金额的利率%支付逾期利息。

借款人应按时还款，并保证借款资金用于购买房产。如有违约，乙方有权要求提前收回全部借款本息。

借款人应向乙方提供借款用途证明文件，并保证所购买房产权属清晰，不存在任何产权纠纷。

本借据一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方：（签名或盖章）

日期：日期

乙方：（签名或盖章）

日期：日期

2、买房贷款选择等额本息还是等额本金

买房贷款选择等额本息还是等额本金

在申请住房贷款时，借款人需要选择两种不同的还款方式：等额本息和等额本金。这两种方式在还款额度和利息分配上有所不同。

等额本息

等额本息是一种常见的还款方式。在整个还款期内，每月还款额保持不变。每月还款额由本金和利息组成，前期利息占比高，本金占比低；后期本金占比高，利息占比低。

优点：

还款压力相对较小，每月还款额固定，容易预算。

前期利息较多，可享受较多的税收优惠。

缺点：

实际支付的总利息较高，总还款金额比等额本金方式多。

后期本金逐渐增加，还款能力较弱的借款人可能会面临还款压力。

等额本金

等额本金是一种逐渐降低还款额度的还款方式。在整个还款期内，每月还款的本金部分保持不变，利息部分逐月减少。

优点：

实际支付的总利息较低，总还款金额比等额本息方式少。

后期还款压力逐渐减轻，还款能力较强的借款人可以提前还贷。

缺点：

前期还款压力较大，每月还款额高于等额本息方式。

享受的税收优惠较少，前期利息较少。

选择哪种还款方式取决于借款人的财务状况和偏好。如果借款人希望每月还款压力较小，则可以选择等额本息方式；如果借款人希望实际支付的利息较少，则可以选择等额本金方式。

3、买房贷款需要什么材料和手续

4、买房贷款办不下来首付能退吗

买房贷款办不下来首付能退吗？

当购房者支付首付款后，由于各种原因导致贷款无法办理成功，此时首付是否可以退还便成为购房者关心的问题。

一般情况下，首付是否可退还取决于购房合同的约定。

1. 合同明确规定首付可退：如果购房合同中明确约定，因贷款无法办理而导致购房合同终止，开发商应无息退还购房者已支付的首付款。

2. 合同未明确规定：如果购房合同中未明确规定首付可退还，则需要根据实际情况判定：

- 购房者自身原因：如购房者资信不足、征信不良等导致贷款无法办理，则首付一般无法退还。

- 开发商原因：如开发商提供虚假信息、项目规划变更等原因导致贷款无法办理，则购房者有权要求开发商退还首付款并赔偿损失。

3. 其他情况：如地震、战争等不可抗力因素导致贷款无法办理，购房者可依据合同或法律规定要求开发商退还首付款并免除相关责任。

提示：

在支付首付款前，购房者应仔细审查购房合同，明确首付退还的约定。

如果购房者自身原因导致贷款无法办理，可协商与开发商协商部分退还首付款。

购房者可向房屋交易管理部门或律师寻求帮助，了解自身的权益和解决途径。