北京认贷不认房政策2020（北京认贷不认房政策2023最新离婚怎么办理）



1、北京认贷不认房政策2020

北京认贷不认房政策2020

2020年，北京实施了“认贷不认房”政策， nh?m控制不断上涨的房价。该政策规定，对于购买第二套及以上住房的购房者，银行在审批贷款时主要参考其个人已有的房贷情况，而不考虑其已拥有的房产数量。

此政策对购房者的影响如下：

提高首付比例：对于购买第二套及以上住房的购房者，首付比例将按照二套房的标准执行（一般为60%）。

缩短贷款期限：银行在审批贷款时，对于二套房的贷款期限也将缩短（一般为25年）。

增加贷款成本：二套房的贷款利率通常高于首套房，这将增加购房者的贷款成本。

该政策旨在限制炒房行为和抑制房价过快上涨。通过提高购房者的贷款门槛，有效减少了投资性购房需求，减轻了市场的投机性。

对于首次购房者来说，“认贷不认房”政策并没有太大影响，其首付比例、贷款期限和利率仍按照首套房的标准执行。

总体而言，北京“认贷不认房”政策旨在稳定房地产市场，遏制炒房行为，保障刚需购房者的权益。

2、北京认贷不认房政策2023最新离婚怎么办理

北京认贷不认房政策2023最新离婚办理指南

根据北京出台的2023年认贷不认房政策，离婚后一方再购房时，若共有房产未结清贷款，则认定为已有贷款记录，对贷款资格和成数产生影响。

离婚办理流程：

1. 协议离婚：双方协商一致，并签订离婚协议书。

2. 登记离婚：携带离婚协议书、身份证明、户口本等材料，到民政局婚姻登记机关办理离婚登记手续。

3. 分割房产：如协议离婚无法分割房产，可通过法院诉讼分割。

房产贷款处理：

1. 共有房产贷款未结清：离婚时，双方可选择以下方式处理贷款：

- 继续共同承担贷款，并办理贷款人变更手续。

- 一方承担全部贷款，并另行向银行办理抵押过户手续。

- 房屋出售后，偿还贷款。

2. 一方再购房：一方离婚后再购房，若共有房产贷款未结清，则：

- 贷款成数降低：按首套房贷款成数计算，最多可贷款7成。

- 月供增加：由于贷款成数降低，月供金额将相应增加。

- 需提供收入证明：银行会要求提供收入证明，以评估贷款人的还款能力。

注意事项：

离婚后过户房产时，需征得原贷款银行的同意。

贷款人变更手续需收取一定的手续费。

离婚协议书中应明确房产分割和贷款承担方式，避免后续纠纷。

3、北京认贷不认房政策对小产权房有什么影响

北京认贷不认房政策对小产权房的影响

北京近期的“认贷不认房”政策，即个人住房贷款申请时，只认定借款人名下贷款次数，不认定已清偿贷款，引发了人们对小产权房市场的影响的担忧。

小产权房因产权性质不明确，不能办理抵押贷款，因此政策变动对小产权房市场的影响相对有限。但是，随着“认贷不认房”政策的实施，小产权房的购买者可能会面临更大压力。

对于首次购房者，他们名下没有贷款记录，因此不受政策影响。但是，对于二套房以上的购房者，如果名下已有尚未清偿的贷款，则在申请小产权房贷款时，可能会遇到困难。

政策实施后，小产权房的流动性可能会受到影响。由于小产权房无法办理抵押贷款，因此只能通过一次性付款或寻找担保人进行购买。这将加大小产权房的交易难度，导致变现周期延长。

值得注意的是，小产权房市场本身就存在着一定风险。由于产权不明确，购房者可能会遭遇无法取得合法产权、房屋被拆迁等问题。因此，在“认贷不认房”政策实施后，小产权房的风险将进一步增加。

对于有意购买小产权房的人士，建议慎重考虑政策的影响，并充分了解小产权房的风险。同时，建议通过正规渠道购买房屋，保障自己的合法权益。

4、北京认贷不认房政策2023最新

北京认贷不认房政策 2023 最新解读

北京市于近期调整了认贷不认房政策，该政策主要针对非首次购房者。

政策内容：

非首次购房者在北京市购房时，银行将按照借款人家庭名下已结清贷款笔数认定贷款次数。

已结清贷款的房产，满足以下条件之一的，视为不认贷：

已出售且抵押贷款已结清

已赠予直系亲属且抵押贷款已结清

已拆除或灭失，且抵押贷款已结清

政策解读：

认贷不认房调整为认贷认房已结清贷款：非首次购房者若名下有已结清的住房贷款，可按已结清贷款笔数计算贷款次数。

已结清贷款的房产可视为不认贷：若符合上述条件之一，已结清贷款的房产可不再计算贷款次数，有利于降低购房者的贷款负担。

适用范围：

2023 年 3 月 1 日（含）后申请北京住房公积金贷款的个人

2023 年 3 月 1 日（含）后申请商业贷款并在北京购房的个人

注意事项：

已结清贷款的房产是否视为不认贷，由贷款银行根据具体情况进行认定。

政策仅适用于北京市，其他城市执行情况可能不同。

购房前请咨询银行或相关部门，了解最新购房政策和贷款要求。