上海二套房有贷款还可以再贷款买房吗（上海二套房有贷款还可以再贷款买房吗知乎）



1、上海二套房有贷款还可以再贷款买房吗

上海二套房有贷款还可以再贷款买房吗？

在上海，当您已有一套带抵押贷款的房子时，能否贷款买第二套房要根据具体情况而定。

情况一：现有贷款正常还款且无逾期

在这种情况下，如果您满足以下条件，则可以申请第二套房贷款：

首付比例不低于40%

家庭月收入和月供比不超过50%

信用记录良好，无重大逾期

情况二：现有贷款有过逾期

如果您的现有贷款有过逾期，则申请第二套房贷款可能会受到影响，具体情况如下：

逾期时间较短（6个月以内）：可能需要提供逾期原因证明，如疾病、失业等

逾期时间较长（6个月以上）：贷款审批难度较大，通常需要提供更充足的证明材料和更高的首付比例

注意事项：

第二套房贷款利率通常高于首套房贷款利率

同时还两笔房贷会增加您的还款压力

购买第二套房前，应慎重考虑自己的财务状况和偿还能力

因此，在上海，二套房有贷款是否可以再贷款买房，需要根据具体的还款记录、收入状况和信用记录来判断。建议咨询相关银行或专业人士，了解具体的贷款政策和申请条件。

2、上海二套房有贷款还可以再贷款买房吗知乎

上海二套房有贷款还可以再贷款买房吗

情况一：个人名下没有其他贷款

可以贷款。

上海规定，个人名下无其他贷款，且首套房房贷已还清，可以再贷款买二套房。

情况二：个人名下有其他贷款（如车贷、消费贷等）

贷款可能会受影响。

银行在审批二套房贷款时，会综合考虑借款人的还款能力、信用情况等因素。如果借款人名下有其他贷款，银行可能会认为借款人的还款压力较大，而降低贷款额度或提高贷款利率。

具体的贷款政策和审批条件

具体贷款政策和审批条件可能因不同银行而异。建议借款人向银行咨询了解最新的政策信息。

其他注意事项

二套房贷款利率高于首套房贷款利率。

二套房首付比例一般为50%或以上。

二套房购房税费较首套房高。

是否能贷款买二套房，取决于借款人的具体情况和银行的贷款政策。建议借款人根据自身情况，综合考虑贷款成本、还款能力等因素，谨慎决策。

3、上海二套房有贷款还可以再贷款买房吗现在

在上海，如果已经有一套带贷款的住房，是否还能再申请新的住房贷款，需要根据具体情况而定。

一、已有一套带贷款住房，再贷款买房的限制

根据上海市目前的购房政策，对于已有一套带贷款住房的购房者，再贷款买房的限制主要体现在以下方面：

首付比例提高：首套房的首付比例一般为35%，而二套房的首付比例提高至50%。

贷款利率上浮：二套房的贷款利率一般较首套房上浮10%-20%不等。

还款期限缩短：二套房的贷款期限一般较首套房缩短，往往不超过20年。

二、可再贷款的情形

在满足上述限制条件的基础上，符合以下情形之一者可以再申请住房贷款：

改善型置换：将名下唯一住房出售，再购买一套改善型住房。

以配偶为贷款主贷人：已有一套带贷款住房，但配偶没有住房贷款记录，还可以以配偶为贷款主贷人再申请贷款买房。

申请公积金贷款：已有一套带商业贷款住房，但尚未使用过公积金贷款，可以申请公积金贷款再买房。

三、建议

在上海已有一套带贷款住房，是否再贷款买房需要综合考虑自身经济实力、购房需求和市场政策变化等因素。建议购房者在申请贷款前，先咨询银行或贷款中介，了解详细的贷款条件和政策规定，再做出决策。

4、上海已有二套房,还可以买第三套吗

上海已有两套房，是否还能购买第三套？

根据上海现行的房地产调控政策，家庭在上海拥有两套及以上住房的，不能购买第三套住房。

具体规定如下：

本市户籍居民家庭在上海已拥有两套住房的，不得购买第三套住房。

非本市户籍居民家庭在上海已拥有两套及以上住房的，不得在上海购买第三套及以上住房。

例外情况：

对于以下满足特定条件的情况，可以购买第三套住房：

因家庭成员增加等特殊情况，确需改善居住条件的。

因工作调动或就学等原因，需要在上海购买第三套住房的。

申购流程：

满足例外条件的家庭，需要提交以下材料向上海市住房管理部门提出申请：

购房者身份证

户口本

婚姻证明

原有房产证

特殊情况证明材料

住房管理部门会对申请人资格进行核实，并做出审批决定。

需要注意的是，对于符合例外条件的购房者，第三套住房的购置首付比例不低于50%，贷款利率也可能高于普通购房者。