贷款房转公积金好转吗（房子贷款转公积金贷需要什么条件）



1、贷款房转公积金好转吗

贷款房转公积金好转吗？

公积金贷款利率较低，相较于商业贷款可以节省不少利息支出。因此，不少贷款购房者考虑将贷款房转为公积金贷款。

转换条件

房屋产权清晰，无抵押等他项权利

贷款人符合公积金贷款资格

满足公积金贷款额度要求

贷款银行和公积金中心同意转换

转贷收益

利率更低：公积金贷款首套房利率为2.75%，二套房利率为3.25%，远低于商业贷款利率。

还款压力减小：利率降低，每月还款额也会相应减少，减轻还款压力。

利息支出节省：利率低意味着利息支出较少，可以在贷款期限内节省一笔可观的费用。

转贷风险

转贷手续费：公积金贷款转贷需要支付一定的转贷手续费，一般为贷款金额的0.5%-1%。

还贷期限延长：转贷后，贷款期限可能会延长，增加总利息支出。

资质审核：转贷需要重新审核贷款人的资质，如果资质不符，可能无法转贷成功。

建议

是否将贷款房转为公积金贷款需要综合考虑以上因素。如果贷款人资质良好，利率差较大，且能够承受转贷手续费，那么转贷可以节省不少利息支出。但如果资质不佳，转贷手续费过高，或还贷能力有限，则不建议转贷。

2、房子贷款转公积金贷需要什么条件

住房贷款转公积金贷款需要满足以下条件：

1. 贷款人条件：

- 具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

- 公积金账户状态正常，缴存时间满一年以上。

- 名下无其他未还清的公积金贷款。

2. 贷款房屋条件：

- 贷款房屋必须是符合公积金贷款要求的商品房、经济适用房或安居房。

- 房屋产权清晰，无抵押或查封。

3. 贷款额度条件：

- 贷款额度不能超过公积金贷款最高限额，通常为房价的80%。

- 贷款期限一般为5年至30年。

4. 其他条件：

- 提供贷款银行要求的材料，如收入证明、房产证明、公积金缴存证明等。

- 偿还能力评估合格。

- 符合贷款银行的其他相关要求。

具体转贷条件和流程可能因不同银行和地区而有所差异，建议向当地公积金中心或贷款银行咨询具体要求。

3、住房贷款转公积金贷款划算吗

住房贷款转公积金贷款划算吗？

住房贷款转公积金贷款是否划算，需要从利率、还款方式、放贷额度和手续费等多方面进行综合考量。

利率

公积金贷款利率 generalmente más bajo比商业贷款利率，因此往往可以降低月供负担。但需要注意的是，公积金贷款利率也有上下浮动的可能性。

还款方式

公积金贷款的还款方式一般是等额本息还款，而商业贷款有等额本息和等额本金两种还款方式可选。如果是选择等额本息还款方式，则公积金贷款的月供会相对稳定，而商业贷款的月供前期较高，后期较低。

放贷额度

公积金贷款的放贷额度一般较商业贷款低。对于首次购房者而言，公积金贷款的最高额度为贷款人缴存公积金账户余额的12倍，而商业贷款的最高额度可达房价的80%。

手续费

公积金贷款的手续费一般比商业贷款低，但不同的公积金管理中心的手续费标准可能有所不同。通常情况下，公积金贷款的手续费在1%左右，而商业贷款的手续费在2%-3%左右。

综合考虑

具体来说，住房贷款转公积金贷款是否划算，需要根据个人的财务状况、贷款需求和当地公积金管理中心的政策进行综合考虑。如果贷款人公积金缴存额度较高，利率浮动风险较小，且对放贷额度要求不高，那么转公积金贷款可能是比较划算的选择。

4、贷款房转公积金好转吗安全吗