贷款房过户流程（贷款房产过户需要什么手续办理）



1、贷款房过户流程

贷款房过户流程：

一、准备材料：

房产证原件及复印件

贷款合同原件及复印件

购房合同原件及复印件

身份证原件及复印件

户口簿原件及复印件

婚姻状况证明

其他相关材料（如委托书等）

二、办理过户手续：

1. 买卖双方到房地产交易中心领取并填写《商品房买卖合同（存量房）》和《房屋所有权转移登记申请书》。

2. 提交上述材料和过户所需费用。

3. 工作人员审核材料无误后，出具《受理通知书》。

三、缴纳税费：

契税：按照房产评估值的一定比例缴纳。

印花税：按照合同金额的一定比例缴纳。

营业税、个人所得税（二手房）：按照规定缴纳。

四、办理贷款抵押撤销手续：

1. 买卖双方到贷款银行办理贷款结清手续。

2. 银行出具贷款结清证明。

3. 携带贷款结清证明到房地产交易中心办理抵押撤销登记手续。

五、领取新房产证：

1. 过户手续完成两到三个工作日后，到房地产交易中心领取新的房产证。

2、贷款房产过户需要什么手续办理

办理贷款房产过户，需要以下手续：

1. 递交申请：向贷款银行提出房产过户申请，并提供相关资料。

2. 签订协议：与贷款银行和房地产开发商签订《房屋买卖合同》和《贷款合同》。

3. 银行放款：贷款银行根据合同约定放款至房地产开发商账户。

4. 抵押登记：在房屋所在地的房地产管理部门办理房产抵押登记，将房产抵押给贷款银行。

5. 缴纳税费：按照规定缴纳契税、印花税、登记费等相关税费。

6. 办理过户手续：到房地产管理部门办理房产过户手续，将房产所有权从开发商转移至购房人名下。

7. 领取房产证：过户完成后，购房人可领取新的房产证。

需提供以下资料：

购房合同

贷款合同

身份证

户口本

结婚证（已婚）

收入证明

首付证明

银行流水

3、贷款房办理过户手续的流程

贷款房办理过户手续流程

贷款购房后，需要办理过户手续，将房屋产权转移到买方名下。具体流程如下：

1. 准备资料：

- 购房合同

- 房产证原件（如已办理）

- 贷款合同

- 身份证原件及复印件

- 户口本原件及复印件

- 银行出具的贷款结清证明（如已还清贷款）

2. 前往房管局：

- 携带所需资料前往房管局办理房产过户手续。

3. 填写申请表：

- 填写房屋转移登记申请表，并提交相关资料进行审核。

4. 缴纳费用：

- 缴纳房产过户税费，包括契税、登记费、印花税等。

5. 审核通过：

- 房管局审核资料并核实身份无误后，即可批准过户申请。

6. 签署手续：

- 买卖双方签署房屋买卖合同、房屋权属转移登记表等文件。

7. 领取房产证：

- 房管局收回原房产证（如已办理）并颁发新的房产证，产权人姓名为买方。

注意事项：

贷款结清后，需及时办理贷款注销登记。

过户手续完成后，原房屋产权证作废，新房产证为房屋所有权的有效凭证。

过户过程中涉及资金往来，建议通过银行转账或公证处办理，确保资金安全。

4、贷款房子过户怎么收费标准

贷款房子过户收费标准

贷款买房过户时的收费主要分为以下几项：

1. 过户契税

根据《契税法》规定，房屋过户时需要缴纳契税，税率为3%-5%，由房屋面积和当地税率确定。例如，100平方米的房屋，在税率为3%的地区，契税为1003% = 3万元。

2. 过户手续费

包括产权登记费、他项权证费、制证费等费用，一般在1000-2000元左右。

3. 印花税

根据《税收征收管理法》规定，房屋过户时需要缴纳印花税，税率为0.05%。例如，100万元的房屋，印花税为1000.05% = 500元。

4. 公证费

如果需要对购房合同进行公证，则需要缴纳公证费，费用根据公证处收费标准确定，一般在500-1000元左右。

5. 抵押登记费

由于贷款买房需要办理抵押登记，因此需要缴纳抵押登记费，费用在200-500元左右。

6. 其他费用

还可能存在其他费用，如评估费、担保费、资料费等，具体费用根据实际情况确定。

需要注意的是，以上收费标准仅供参考，具体费用可能因地区、房屋面积和贷款金额等因素而有所不同。建议向当地房管部门或房产经纪公司咨询准确的收费标准。