房贷还六年后改等额本金（房贷等额本息还了几年改成等额本金合适吗）

1、房贷还六年后改等额本金

2、房贷等额本息还了几年改成等额本金合适吗

房贷等额本息改为等额本金的时机

对于房贷还款方式，等额本息和等额本金各有优劣。一般情况下，头几年选择等额本息还款较为划算，但从长期来看，等额本金更能节省利息。那么，何时将等额本息还款改为等额本金更合适呢？

考虑因素：

贷款年限：贷款年限越长，改成等额本金的时机越晚。因为等额本息前几年利息较高，而等额本金前几年本金还款更多，利息较少。

还款能力：等额本金前期的月供较高，因此需要确保有稳定的还款能力。否则，改成等额本金后可能产生还款困难。

剩余贷款本金：如果剩余贷款本金已较少，改成等额本金的意义不大。因为后期利息占月供比例已较低。

建议时机：

综合考虑上述因素，建议在以下时机将等额本息改为等额本金：

贷款年限超过10年且剩余贷款本金超过贷款总额的50%。

还款能力稳定且有余力。

贷款利率较低，利息支出在月供中的占比较少。

优点：

将等额本息改为等额本金的优点主要在于可以节省利息支出，并且提前还清贷款本金。

缺点：

需要注意的是，等额本金前期的月供较高，可能会增加还款压力。因此，在做出决定之前，务必仔细评估自己的还款能力。

3、房贷23年.还了6年半了,等额本息

六年半的房贷征程，犹如一场漫长的马拉松。当初满怀希冀踏上的起跑线，如今已过半程。使用等额本息的还款方式，每个月的负担相对稳定，却也拉长了还款时间线。

每期房贷如一块巨石，压在肩头。但随着时间的推移，这些重担逐渐化作了对家的付出和期待。每月还贷的数字一点点减少，账户余额却在一点一点增加。虽然过程并非易事，每当看到房子的余款在不断缩小，一种踏实感便油然而生。

六年半的时光里，生活有过起起伏伏，但房贷的压力从未缺席。它逼迫我勤俭节约，规划开支。同时，它也让我时刻铭记，拥有一套自己的房子并非一件容易的事。

有人说，等额本息的还款方式利息多，会多还很多钱。但我却认为，这何尝不是一种理财方式。房贷利率远低于市场上的投资理财收益，将每月还贷的钱视为一项长期投资，总有一天会收获成果。

每当我看到家中的点点滴滴，感受到家人的欢声笑语，我便觉得这六年半的付出都值得了。房子不仅是一处容身之所，更是我和家人梦想开始的地方。我坚信，只要坚持不懈，终有一天，我会还清这笔房贷，拥有完全属于我自己的家。

4、房贷等额本息还了6年还剩多少本金

等额本息还款是一种常见的房贷还款方式，它的特点是每月还款额固定，其中一部分用来偿还本金，一部分用来支付利息。假设你申请了一笔 100 万元的房贷，贷款期限为 30 年，年利率为 5%。

前 6 年的等额本息还款额为 6,666.45 元。6 年内共还款 6,666.45 元 12 个月 6 年 = 480,000 元。其中：

偿还本金：480,000 元 / 6 = 80,000 元

支付利息：480,000 元 - 80,000 元 = 400,000 元

因此，6 年后剩余本金为：

元 - 80000 元 = 920000 元

这表示你已经偿还了 100 万元贷款的 8%，剩余的 92 万元需要继续偿还。