父母的房子没有还完贷款可以转卖给子女吗（父母的房子没有还完贷款可以转卖给子女吗要交税吗）
1、父母的房子没有还完贷款可以转卖给子女吗
父母的房子在贷款尚未还清的情况下，是否可以转卖给子女，需要根据不同的情况而定：
1. 抵押贷款未还清：
如果父母的房子以抵押贷款的方式购买，在贷款未还清之前，房屋的所有权仍归银行所有。
根据抵押贷款合同，父母将房子转卖给他人（包括子女）需要征得银行的同意。
2. 公积金贷款未还清：
如果父母的房子以公积金贷款的方式购买，在贷款未还清之前，房屋存在抵押权。
根据公积金贷款相关规定，父母将房子转卖给他人（包括子女）需要提前还清公积金贷款，解除抵押权才能进行过户。
3. 房屋已还清贷款：
如果父母的房子已经还清贷款，房屋所有权已归父母所有。
父母可以自由处置房屋，包括转卖给子女。但是，子女在购房时可能需要使用个人信用贷款或其他方式支付房款。
转卖注意事项：
父母在转卖房屋前，应向银行或公积金管理中心咨询相关政策和程序。
子女在购买房屋后，需要承担相应的贷款或房款。
建议父母和子女在转卖前签订书面协议，明确转卖价格、付款方式等事项。
2、父母的房子没有还完贷款可以转卖给子女吗要交税吗
父母的房产在尚未还清贷款的情况下转卖给子女，是否缴纳税费须视乎具体情况而定：
1. 已还贷部分超过5年
根据相关规定，个人住房自取得房屋所有权满5年或满2年且达到一定条件，出售时免征营业税、个人所得税。因此，若父母已将房屋还贷超过5年，且符合免税条件，则转卖给子女免征营业税和个人所得税。
2. 已还贷部分未满5年
若父母已还贷部分未满5年，则转卖给子女时需要缴纳相应税费，包括：
营业税：营业税率为5%，按房屋转让售价计算。
个人所得税：个人所得税的征收方式为，按照转让收入减去转让房产的原值和合理费用後の余额，计算应纳税所得额。适用税率为20%或1%，具体税率根据应纳税所得额确定。
3. 贷款尚未还清
贷款尚未还清的情况下，父母无法直接将房产转卖给子女。需要先将贷款还清，或办理房屋所有权转移抵押贷款。
注意事项
转卖时，父母需要提供房产证、贷款合同等相关证明材料。
子女需符合购房资质，包括户籍、收入和贷款能力等。
转卖价格应符合市场公允价值，避免造成偷税漏税。
3、父母买的房子贷款还没还清可以更改为儿子的姓名吗
子女能否将父母购买但贷款尚未还清的房产更名为自己的姓名，取决于贷款合同和相关法律法规。
贷款合同规定
一般来说，贷款合同中会明确规定房屋产权归属和还款责任。如果父母作为贷款人申请了住房贷款，那么房屋产权通常属于父母所有。在贷款还清之前，子女无法变更房屋产权名称。
法律法规限制
根据《不动产登记条例》等法律规定，只有房屋所有权人或其授权代理人才能办理房屋产权变更手续。在贷款尚未还清的情况下，子女不属于房屋所有权人，因此无法直接变更房屋产权名称。
可行途径
在贷款尚未还清的情况下，子女可以采用以下途径变更房屋产权名称：
父母赠与：父母可以将房屋无偿赠与给子女，但需办理赠与公证手续并缴纳相关税费。
父母借款：父母可以向子女借款，并以房屋作为抵押。子女用借款还清父母的住房贷款，房屋产权即可变更为子女所有。
司法判决：在特殊情况下，如父母无能力偿还贷款或存在欺诈行为，子女可以通过司法途径要求变更房屋产权名称。
需要注意的是，以上途径均需要征得父母的同意和配合，并且涉及一定的法律手续和费用。因此，建议子女与父母充分沟通，选择适合的变更途径。
4、父母的房子没还完贷款过户给子女哪种方式最划算
当父母的房子尚未偿还完贷款时，将房子过户给子女涉及到三个主要考虑方式：
1. 赠与过户
父母将有贷款的房子无偿赠与子女，由子女继续偿还贷款。这种方式无需缴纳契税和增值税，但子女需要承担父母出售房屋的个人所得税。
2. 买卖过户
父母以低于市场价将房子卖给子女，由子女继续偿还贷款。这部分差价可视为父母对子女的赠与，需缴纳赠与税，同时子女还需要承担契税和增值税。
3. 继承过户
如果父母去世，子女可通过继承的方式取得有贷款的房子。这种方式无需缴纳任何税费，但子女需要继续偿还贷款。
最划算的方式分析
要确定哪种方式最划算，需要考虑以下因素：
贷款余额和税费：赠与过户无需缴纳契税和增值税，但子女需承担出售房屋的个人所得税。买卖过户需缴纳契税、增值税和赠与税，而继承过户无需缴纳任何税费。
赠与税的影响：买卖过户的差价需缴纳赠与税，而赠与过户的个人所得税不征税。因此，当赠与差价较小时，买卖过户可能更划算。
子女还款能力：子女的还款能力会影响过户方式的选择。如果子女无力偿还贷款，赠与过户或继承过户可能更合适。
综上，哪种方式最划算取决于具体情况。父母和子女应根据贷款余额、税费、赠与税和子女还款能力等因素综合考虑，选择最适合自己的过户方式。
