宅基地房屋可以抵押贷款吗（宅基地和房屋不是一个人怎么确权）



1、宅基地房屋可以抵押贷款吗

宅基地房屋能否抵押贷款取决于房屋性质和当地相关政策规定。

在大多数情况下，宅基地上的房屋属于集体土地上的房屋，无法抵押贷款。这是因为宅基地属于集体所有，个人只有使用权没有所有权，因此不能作为银行抵押贷款的担保物。

有些地方政府出台了相关政策，允许符合一定条件的宅基地房屋抵押贷款。以下是一些常见的情况：

宅基地使用性质发生变化：如果宅基地被合法转为国有土地或集体建设用地，取得了房屋所有权证书，则可以抵押贷款。

宅基地房屋合法化：一些地方政府出台了宅基地房屋合法化政策，允许符合条件的宅基地房屋办理产权证，取得所有权后可以抵押贷款。

政策性安置房：一些地方政府对于政策性安置房，如棚户区改造安置房，允许抵押贷款。

具体政策因地区而异，建议咨询当地房管部门或银行了解详细规定。需要注意的是，即便符合抵押贷款条件，宅基地房屋的抵押贷款金额通常也会低于商品房。

2、宅基地和房屋不是一个人怎么确权

宅基地与房屋不是同一个人，如何确权？

宅基地使用权与房屋所有权是两个独立的权利，根据我国现行法律规定，宅基地使用权不得买卖，只能在特定情形下申请审批转让。

当宅基地使用权人与房屋所有权人不是同一人时，需要进行产权确权，以明确各自的权利。

确权流程

1. 申请登记：宅基地使用权人持相关材料（如身份证、户口簿、宅基地使用证明等）向当地自然资源和规划局提出产权登记申请。

2. 审核资料：自然资源和规划局对申请材料进行审核，确认宅基地使用权人的身份和宅基地的合法性。

3. 实地勘测：工作人员对宅基地及其房屋进行实地勘测，核实房屋基本信息和与宅基地的对应关系。

4. 公示公告：自然资源和规划局对确权结果进行公示公告，征求公众意见。

5. 发放证书：经公示无异议后，自然资源和规划局向宅基地使用权人发放《宅基地使用权证》，向房屋所有权人发放《房屋所有权证》。

所需材料

宅基地使用权人：

身份证、户口簿

宅基地使用证明

房屋所有权人：

身份证、户口簿

房屋所有权证或购房合同

注意:

确权期间，房屋不得进行买卖、出租、抵押等交易行为。

宅基地使用权人死亡后，其宅基地使用权可以依法继承。

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4、宅基地上房屋拆除后使用权归属

宅基地上房屋拆除后使用权归属

根据我国相关法律规定，宅基地上房屋拆除后，使用权归属情况如下：

1. 农村集体土地上的宅基地

房屋拆除后，宅基地的使用权仍然归原宅基地使用者所有，不受房屋拆除影响。宅基地使用者可以继续在宅基地上重建、翻建或者添建房屋。

2. 城市国有土地上的宅基地

城市国有土地上的宅基地分为两种情况：

有偿出让的宅基地

房屋拆除后，宅基地的使用权归土地所有者所有，即国家。原宅基地使用者享有房屋拆迁补偿，但无权继续使用宅基地。

划拨的宅基地

房屋拆除后，宅基地的使用权仍然归原宅基地使用者所有。原宅基地使用者可以继续在宅基地上重建、翻建或者添建房屋，但需重新办理用地审批手续。

注意事项：

宅基地的使用权不得买卖、出租、抵押。

农村集体土地上的宅基地只能由本村村民使用，非本村村民不得在农村集体土地上建造房屋。

城市国有土地上的宅基地拆迁补偿标准由当地政府制定。

宅基地使用权的归属和变更，应及时到相关部门办理手续，否则将影响合法权益。