买房公积金怎么贷款首付怎么办（买房公积金可以取出来交首付吗）



1、买房公积金怎么贷款首付怎么办

买房公积金贷款首付怎么办？

公积金贷款是专项用于购买自住住房的住房贷款，具有贷款额度高、利率低、还款期限长的特点。对于普通购房者来说，公积金贷款是较好的选择。

但是，公积金贷款也存在一个问题，就是首付要求较高。一般来说，公积金贷款的首付比例为20%-30%，对于普通家庭来说，这笔支出并不小。

那么，买房公积金贷款首付怎么办？以下有几种方法：

1. 使用公积金账户余额

如果公积金账户中余额充足，可以用来支付首付。目前，公积金账户余额可用于支付首付的比例为100%，也就是说，如果公积金账户余额足够，可以全额支付首付。

2. 父母资助

对于刚参加工作的年轻人，父母可以提供首付资助。这种方式比较常见，但需要注意的是，父母资助的首付需要有明确的出处，否则容易被认定为违规贷款。

3. 商业贷款

如果公积金余额不足，或者父母无法提供资助，可以考虑通过商业贷款来支付首付。商业贷款的首付比例一般为30%，比公积金贷款低一些。

4. 分期首付

一些开发商推出分期首付的政策，允许购房者分期支付首付。这种方式对于资金较紧张的购房者来说比较有利，但要注意分期首付往往需要支付额外的利息。

具体选择哪种方式支付首付，需要根据个人实际情况而定。建议购房者提前做好资金规划，选择最适合自己的方式。

2、买房公积金可以取出来交首付吗

公积金取出来交首付的条件和流程

公积金是职工缴存的住房公积金，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。公积金是否可以提取用于交首付，需要满足以下条件：

缴存时间满一定期限：一般需要缴存满12个月。不同地区可能有所差异，具体以当地公积金管理中心规定为准。

用于购买自住住房：首次购买自住住房，且购买的房屋符合公积金贷款要求。

提取金额有限制：提取金额一般不超过已缴存公积金的余额，部分地区还规定了最高可提取金额。

提取流程：

1. 准备材料：身份证、户口本、购房合同、首付证明等。

2. 申请提取：前往当地公积金管理中心或其指定网点提出提取申请。

3. 审核审批：公积金中心审核申请材料，符合条件的予以审批。

4. 提取发放：审核通过后，提取金额将打入购房人指定的银行账户。

注意事项：

公积金提取后不能再次缴存。

提取公积金后，如果后续不购买住房或购房资格不符合公积金贷款条件，可能会面临补缴公积金及利息的处罚。

某些地区可能对提取公积金用于交首付有额外的限制或规定，建议提前咨询当地公积金管理中心。

3、公积金买房贷款额度怎么计算

公积金买房贷款额度计算

公积金贷款额度是参照借款人公积金缴存情况、还款能力和担保方式等因素综合计算的。

公积金缴存情况

缴存基数：指借款人公积金缴纳的月平均工资。

缴存年限：指借款人连续或累计缴存公积金的年数。

还款能力

月收入：指借款人本人及配偶的月平均收入。

负债情况：指借款人已有的贷款、信用卡等负债情况。

担保方式

商业贷款：通常需要抵押或质押房屋或其他财产。

组合贷款：同时使用公积金贷款和商业贷款，需要提供抵押或质押。

纯公积金贷款：不需要抵押或质押，但借款额度较低。

计算公式

贷款额度 = 缴存基数 × 缴存年限 × 公积金贷款系数 × 还款能力系数 × 担保系数

公积金贷款系数：

首套房：1.1

二套房：0.9

还款能力系数：

月收入与月供比在1:3.5以内

担保系数：

商业贷款：1

组合贷款：0.8

纯公积金贷款：0.6

举例说明

小明每月公积金缴存基数为5000元，缴存年限为5年。月收入为15000元，无其他负债。选择商业贷款担保。

贷款额度 = 5000元 × 5年 × 1.1 × (15000元/3.5) × 1 = 404761.9元

需要注意的是，公积金贷款额度只是一个参考值，实际审批时会根据借款人的具体情况有所调整。

4、买房公积金能贷多少钱怎么算

买房公积金能贷多少钱怎么算？

公积金贷款额度是购房者在申请公积金贷款时，可从公积金管理中心贷到的资金总额。其计算公式如下：

公积金贷款额度 = 贷款成数 × 贷款基数 × (1 - 首付比例)

其中：

贷款成数：一般为50%-80%，由公积金管理中心根据借款人信用状况、还款能力等因素确定。

贷款基数：由借款人月均公积金缴存额或家庭月均公积金缴存额、贷款期限等因素计算得出。

首付比例：购房者自付房款的比例，一般为20%-50%。

贷款基数计算方式：

单借款人：贷款基数 = 月均公积金缴存额 × 贷款期限 × 10

共同借款人：贷款基数 = （月均公积金缴存额1 + 月均公积金缴存额2）× 贷款期限 × 10

举例说明：

假设李先生贷款成数为70%，贷款期限为30年，月均公积金缴存额为5000元，首付比例为30%。

贷款基数 = 5000元 × 30年 × 10 = 元

公积金贷款额度 = 70% × 元 × (1 - 30%) = 787500元

因此，李先生能从公积金管理中心贷到的资金额度为787500元。