按揭房贷款计算公式（按揭房怎么贷款 怎么办理二次抵押）



1、按揭房贷款计算公式

按揭房贷款计算公式

计算按揭房贷款金额的公式如下：

贷款金额 = 房屋售价 × 首付比例

月供 = 本金 + 利息

其中：

贷款金额：按揭贷款的总额。

房屋售价：房屋的购买价格。

首付比例：首付金额占房屋售价的百分比，通常为20%~30%。

本金：每月还款中用于偿还贷款本金的部分。

利息：每月还款中用于支付贷款利息的部分。

计算利息

利息的计算公式如下：

利息 = 贷款本金 × 年利率 × 还款期数

其中：

年利率：按揭贷款的利率，通常为年化利率。

还款期数：按揭贷款的还款月数。

计算月供

将本金和利息相加，即可得到每月还款额（月供）。

示例计算

假设房屋售价为100万元，首付比例为30%，贷款年利率为5.88%，贷款期限为30年（360个月）。

贷款金额 = 100万 × (1 - 0.3) = 70万元

本金 = 贷款金额 / 还款期数 = 70万 / 360 = 1944.44元

利息 = 贷款本金 × 年利率 × 还款期数 = 70万 × 0.0588 × 360 = 1529.28元

月供 = 本金 + 利息 = 1944.44 + 1529.28 = 3473.72元

因此，对于此示例，按揭房贷款的月供为3473.72元。

2、按揭房怎么贷款 怎么办理二次抵押

按揭房贷款

购买按揭房时，一般需要向银行申请贷款。贷款额度通常为房价的70%-80%，贷款期限一般为10-30年。贷款申请流程如下：

1. 提交申请材料：包括身份证、户口本、收入证明、房产证等。

2. 银行审核：银行将对申请人的信用记录、收入情况、还款能力等进行评估，并确定贷款额度和利率。

3. 签订贷款合同：双方协商一致后，签订贷款合同，并办理抵押登记手续。

二次抵押

二次抵押是指在已经按揭的房产上，再次申请贷款。这通常用于获得额外的资金，用于装修、投资或其他用途。二次抵押的办理流程与首次抵押类似，但需要满足以下条件：

1. 房产已还清一定比例的按揭贷款，一般为50%以上。

2. 房产价值高于剩余贷款余额，且具有足够的增值空间。

3. 申请人信用记录良好，还款能力较强。

二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押，因为抵押风险更高。申请人应根据自身情况慎重考虑，避免因过度负债而影响财务状况。

3、按揭房二次贷款哪个银行可以办

按揭房二次贷款哪个银行可以办

按揭房二次贷款是指在房屋仍处于抵押状态下，向银行或其他金融机构申请的贷款。由于房屋本身已抵押，因此二次贷款的风险较高，能够办理的银行或金融机构较为有限。

目前，能够办理按揭房二次贷款的银行主要有：

四大国有银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行

股份制商业银行：招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行

地方性银行：部分省市的地方性银行，如上海银行、杭州银行

信托公司：中信信托、平安信托

需要注意的是，各家银行对于按揭房二次贷款的申请条件、贷款额度、利率等方面均有不同的规定。借款人需要根据自己的实际情况，选择合适的银行进行咨询和申请。

申请条件：

房产权属清晰，无其他抵押或查封

信用记录良好，无不良贷款记录

收入稳定，能够偿还贷款

贷款用途合法合规

贷款额度：

二次贷款额度通常不超过房屋价值的一定比例，一般为 50%-80%。

利率：

二次贷款利率一般高于首套房贷利率，但低于信用贷款利率。

4、按揭房二次贷款需要哪些材料

按揭房二次贷款所需要的材料如下：

基本材料：

身份证明（身份证或护照）

户口本

婚姻证明

收入证明（工资单、银行流水等）

房产相关材料：

房产证或不动产权证书

按揭合同

抵押合同

贷款相关材料：

贷款申请表

贷款用途说明

信用报告（自查或银行代查）

其他材料：

抵押物清单（房屋、土地等）

评估报告（部分银行要求）

保险单（房屋火灾险等）

特殊情况材料：

如有共有人，需要提供共有人身份证明和同意书

如有共有房产，需要提供共有人同意书或公证

如有未成年人，需要提供监护人身份证明和同意书

注意：

各家银行要求可能略有不同，具体以贷款机构的规定为准。

提交材料前，请仔细核对材料是否齐全、真实。

贷款申请时，银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素综合评估，并不一定能获批。