不办房产证能贷款吗（房产证办下来后可以公积金贷款吗）



1、不办房产证能贷款吗

不办房产证能贷款吗？

不办房产证贷款，一般情况下是不行的。房产证是证明房屋所有权的法律凭证，没有房产证，银行很难确认借款人的房屋所有权，也就难以评估房屋的价值和确定贷款风险。

但在某些特殊情况下，银行可能会考虑无房产证贷款，例如：

有其他抵押物：借款人可以提供其他有价值的抵押物，如车辆、股票或其他房产，以弥补没有房产证的风险。

已有房屋产权登记：借款人虽然没有房产证，但已经进行了房屋产权登记，并持有产权登记证书。

开发商承诺：如果是购买期房，开发商可以出具承诺在房屋建成后为借款人办理房产证的承诺书。

需要注意的是，即使满足上述条件，银行对于无房产证贷款也会要求更加严格的审核和更高的贷款利息。同时，借款人需要承担房产证办理前的风险，如果开发商无法按时办理房产证，借款人可能面临违约罚款或资金损失。

因此，建议借款人在购房时尽量办理房产证。如果确有特殊情况无法办理房产证，也应慎重考虑其他贷款途径，并做好充分的风险评估。

2、房产证办下来后可以公积金贷款吗

房产证办下来后，可以申请公积金贷款。

公积金贷款是指借款人使用住房公积金账户内的资金向公积金管理中心申请贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的个人住房贷款。

在办理公积金贷款时，房产证是必备材料之一。房产证是房屋所有权的证明，只有拥有房产证，才能证明借款人对房屋拥有所有权，并具有处分权。

因此，想要申请公积金贷款，必须先办理好房产证。房产证办下来后，可以携带房产证及其他所需材料，到当地公积金管理中心提交贷款申请。

需要提醒的是，并不是所有房产都可以申请公积金贷款。公积金贷款仅限于自住住房，对购买商品房、二手房、建造、翻建、大修住房有不同的要求和限制。具体情况可以咨询当地公积金管理中心。

3、贷款办房产证需要什么手续及证件

贷款办房产证所需手续及证件

贷款购房后办理房产证，需要准备以下手续及证件：

手续：

《房地产买卖合同》或《房屋所有权证》

《贷款合同》

《贷款还款凭证》

《契税完税凭证》

《房屋登记申请书》

证件：

购房者身份证或户口本

贷款人身份证或营业执照

已婚购房者配偶身份证或结婚证

房产所在地房产管理部门要求提供的其他证件

办理流程：

1. 材料准备：收集齐全所需材料。

2. 主贷人申请：主贷人携带相关材料到房产所在地的房地产交易中心或不动产登记中心提出申请。

3. 审核材料：工作人员审核材料的真实性、完整性。

4. 缴纳费用：缴纳房屋登记费、印花税等相关费用。

5. 领取房产证：审核通过后，购房者领取房产证。

注意事项：

《贷款合同》中应明确约定由谁办理房产证。

贷款未还清前，房产证通常由银行作为抵押物持有。

办理房产证需要一定的时间，购房者需提前留出充足的时间。

4、贷款办下来了房产证就能拿到吗

贷款办下来，并不意味着房产证就能立刻拿到。一般来说，贷款办下来后，还需要经过以下步骤才能拿到房产证：

办理抵押登记：借款人需要携带贷款合同、抵押物权证书等资料到不动产登记中心办理抵押登记。

发放贷款：银行审核抵押登记后，会将贷款发放到借款人指定的账户。

办理解押手续：还清贷款后，借款人需要携带还款凭证、抵押物权证书等资料到不动产登记中心办理解押手续。

领取房产证：抵押解押后，借款人可以到不动产登记中心领取房产证。

整个过程大约需要1-2个月的时间。因此，贷款办下来后，贷款人不能立即拿到房产证，需要耐心等待办理相关手续。