买房中介办银行贷款可靠吗（买房中介说给佣金的现在不给怎么办）



1、买房中介办银行贷款可靠吗

买房中介办银行贷款可靠吗

购买房产是一项重大投资，对于购房者来说，办理银行贷款是必不可少的一步。中介机构作为购房的中间人，也往往提供协助办理银行贷款的服务。那么，通过买房中介办理银行贷款是否可靠呢？

中介贷款服务的优势

专业性：买房中介对房地产市场和银行贷款政策都比较熟悉，可以为购房者提供专业建议，帮助其选择合适的贷款产品和银行。

省时省力：中介可以代购房者收集贷款材料，并与银行沟通，省去了购房者奔波于银行和不同机构的时间。

提高贷款成功率：中介与银行有长期合作关系，可以通过内部渠道提高购房者贷款的成功率。

中介贷款服务的风险

额外的费用：中介办理贷款服务通常会收取一定的费用。虽然这些费用相对较低，但对于购房者来说，仍然是一笔不小的开支。

潜在的利益冲突：中介可能为了促进自身业务或从中赚取佣金，而向购房者推荐不合适的贷款产品或银行。

贷款风险揭露不足：中介的专业性参差不齐，有些中介可能不会充分向购房者揭露贷款风险，导致购房者在后续还贷过程中遇到困难。

可靠性的判断

选择信誉良好的中介：在选择中介时，应优先考虑信誉良好、资质齐全的机构。可以在市场监督管理局或行业协会查询中介的资质和投诉记录。

明确合同条款：与中介签订合同前，应仔细阅读并理解合同条款，了解中介的服务范围、费用标准和责任义务。

多方比较：不要只依赖于一家中介的贷款服务，应多方比较不同中介的报价和服务，选择最适合自己需求的机构。

通过买房中介办理银行贷款具有一定的便利性和专业性，但也有潜在的风险。购房者在选择中介时要谨慎，并充分了解贷款相关信息，才能确保自己的利益得到保障。

2、买房中介说给佣金的现在不给怎么办

购房时，买房中介承诺给予佣金，但交房后却反悔不给，该如何应对？

沟通协商：

与中介公司负责人或经纪人进行沟通，清晰阐述当初的承诺和现在的情况。表明自己的合法权益受到了侵害，要求对方履行承诺。

举证准备：

收集证据证明中介的承诺。例如，当时的聊天记录、电话录音、合同副本等。这些证据将作为协商和维权的重要支撑。

走法律途径：

如果沟通协商无果，可以考虑通过法律途径维权。向法院提起民事诉讼，要求中介公司按照承诺支付佣金。法院会根据证据和法律规定作出判决。

向行业协会投诉：

还可以向房地产中介行业协会投诉中介公司的违规行为。行业协会可以起到监督和调解的作用，促使中介公司履行承诺。

其他建议：

在购房前，与中介公司签订书面合同，明确佣金支付方式和金额。

保留所有购房相关资料和凭证，以便在出现纠纷时提供证据。

选择口碑良好的中介公司，在业内有信誉保证。

遇到中介违约行为，及时采取行动，避免拖延而丧失维权机会。

当买房中介反悔不支付佣金时，购房者应及时沟通协商、收集证据、必要时走法律途径，维护自己的合法权益。同时，购房前做好准备，选择信誉良好的中介公司，避免此类纠纷的发生。

3、买房中介答应的返点却没给怎么办?

当买房中介承诺返点却不兑现时，购房者可以采取以下步骤：

1. 确认承诺：

检查购房合同或其他书面文件，确保中介确实承诺了返点。

2. 与中介沟通：

直接与中介联系，询问返点的具体情况，并提供相关证据。

3. 协商解决：

尝试与中介协商，要求其履行返点承诺。如果中介拒绝，可以考虑以下选项：

4. 投诉投诉部门：

向当地房地产管理部门或消费者保护协会提出投诉。他们可以调解纠纷，并对违规中介进行处罚。

5. 保存证据：

保留与中介的沟通记录、购房合同和相关文件。这些证据将有助于证明中介的违约行为。

6. 诉诸法律：

如果协商和投诉均无效，可以考虑向法院提起诉讼。法院可以强制中介履行返点承诺，并可能判处赔偿金。

注意事项：

在购房前明确了解中介的返点政策。

选择信誉良好、有保障的中介。

保留所有相关文件和证据。

及时采取行动，避免过长的诉讼时效。

4、买房中介费一般都是怎么收取的

买房中介费收取方式

购买房屋时，中介费是不可避免的支出。以下介绍常见的买房中介费收取方式：

1. 按成交价比例收取

这是最常见的收取方式。中介会根据房屋成交价的百分比收取费用，比例一般在1%-3%之间。例如，成交价为100万元，中介费为1%，则中介可收取1万元。

2. 按固定金额收取

一些中介采用固定金额收取中介费的方式，与成交价无关。这种方式适用于成交价较低的房屋。固定金额一般在几千元到一万元不等。

3. 按介约期限收取

中介与购房者签订介约后，如果购房者在介约期限内购买了房屋，中介可以收取一定的中介费。这种方式比较灵活，可根据介约期限长短调整费用。

4. 组合收取

一些中介采用组合收取方式，即按成交价比例收取部分中介费，再按固定金额收取一部分中介费。这种方式兼顾了按成交价比例和固定金额收取的优点。

一般情况下，买房中介费由卖方承担。不过，在某些情况下，由于卖方无法承担中介费，购房者也可能需要支付部分或全部中介费。因此，在购买房屋前，购房者应与中介明确中介费的收取方式和责任归属，避免后续纠纷。