第一套房有抵押贷款,就不能用公积金了吗（第一套做了房抵押贷款第二套房能用公积金贷款吗）



1、第一套房有抵押贷款,就不能用公积金了吗

首套房有抵押贷款，还能用公积金吗？

对于刚需购房者来说，公积金是十分重要的购房资金来源。但对于已有首套房且有抵押贷款的人来说，是否还能使用公积金就成为一个疑问。

按照现行的公积金政策，首套房有抵押贷款是可以使用公积金的。具体来说，有以下两种情况：

1. 贷款未还清，但首套房已结清

此时，虽然首套房上有抵押贷款，但该房产已经结清，不再属于公积金政策中的“首套房”。因此，可以将该公积金账户中的余额用于购买第二套房。

2. 贷款还清，但首套房仍未结清

如果首套房的贷款已还清，但房产尚未结清，则这种情况也属于可以使用公积金的范围。但要注意，只能使用未提取过的公积金余额。

需要注意的是，使用公积金贷款购买第二套房时，需要满足以下条件：

有稳定的工作和收入来源

已缴纳住房公积金满一年

第二套房用于自住，且购房者及其家庭成员名下无其他住房

首套房有抵押贷款并不是使用公积金的绝对阻碍。只要满足相关条件，仍然可以在符合规定的情况下使用公积金购房。

2、第一套做了房抵押贷款第二套房能用公积金贷款吗

第一套房做了房抵押贷款，第二套房还能用公积金贷款吗？

根据现行规定，贷款人名下若存在未结清的住房抵押贷款，则无法使用公积金贷款购买第二套住房。

原因：

公积金贷款政策限制：公积金贷款主要用于满足职工购买首套或第二套自住住房的需求。对于已有住房贷款的职工，其公积金贷款资格将受到限制。

资金风险控制：公积金管理中心为保障公积金基金安全，对贷款人的还款能力进行严格评估。如果贷款人已有未结清的贷款，其还款能力将会降低，从而增加公积金贷款的风险。

例外情况：

在某些特殊情况下，贷款人仍可以申请公积金贷款购买第二套住房，例如：

第一套房已结清：如果贷款人已结清第一套房的贷款，则可以重新恢复公积金贷款资格。

公积金缴存时间较长：对于缴存公积金时间较长的职工，公积金管理中心可能会给予酌情考虑，允许其使用公积金贷款购买第二套住房。

温馨提示：

在申请公积金贷款前，建议贷款人先咨询当地公积金管理中心，了解详细的政策要求和审批条件。

3、第一套房子有抵押贷款,第二套还可以贷款吗

当您已经拥有一套有抵押贷款的房子时，再次贷款购买第二套房是有可能的，但这需要满足一定的条件。

可贷款额度受限：

与首次贷款不同，第二套房屋的抵押贷款额度将受到限制。这是因为贷款人会考虑您既有贷款的偿还能力，以及您对第二套房产的支付能力。

更高的首付要求：

通常情况下，第二套房屋的贷款首付要求会比首次贷款更高。这可能是 10%、15% 或 20%，具体取决于贷款人的规定和您的财务状况。

额外的成本：

购买第二套房子涉及额外的成本，例如过户费、律师费和贷款申请费。您需要确保有足够的资金来支付这些费用。

提高债务收入比：

第二套抵押贷款会增加您的每月债务偿还额，从而提高您的债务收入比。贷款人会评估您的债务收入比以确定您的财务能力。

贷款类型：

对于第二套房屋的抵押贷款，您有以下几个选择：

传统抵押贷款：这是最常见的贷款类型，需要全额抵押第二套房产。

房屋净值贷款：如果您已经在第一套房屋上有足够的房屋净值，您可以使用房屋净值贷款来为第二套房产融资。

私人贷款：私人贷款通常利率较高，但对于信用不良或没有资格获得传统抵押贷款的人来说可能是一种选择。

购买第二套房子有抵押贷款是可能的，但需要满足特定的贷款条件和要求。如果您考虑购买第二套房产，务必咨询贷款人了解您的资格和贷款选择。

4、首套房抵押贷款后 还能用公金买二套房吗

首套房抵押贷款后，是否可以动用公积金购买第二套房，需要根据各地住房公积金管理中心的相关政策规定而定。一般情况下，需要满足以下条件：

1. 公积金缴存状态良好：在连续缴存公积金一定年限后，通常为2年以上，且公积金账户余额充足。

2. 首套房已结清贷款：名下已有的首套住房贷款已全部还清，且抵押已注销。

3. 满足当地公积金购买二套房的条件：部分城市对二套房公积金贷款有额度限制、首付比例要求、利率上浮比例等规定，需符合相关要求。

4. 购买的第二套房符合公积金贷款条件：需为符合公积金贷款政策的商品房、二手房或经济适用房。

需要注意的是，各地公积金政策可能存在差异，建议您向当地住房公积金管理中心咨询具体规定。