等额本息前面几年是还的利息吗（等额本息前面几年是还的利息吗怎么计算）



1、等额本息前面几年是还的利息吗

等额本息还款法中，前面几年确实主要是还利息，本金偿还比例较低。

等额本息还款法是一种常见的房贷还款方式，其特点是在还款期内每月还款额保持不变。每月还款额由本金、利息和手续费三部分组成。

还款初期，贷款本金余额较大，利息计算基数相应较高，因此利息支出比例较高，本金偿还比例较低。随着还款时间的推移，本金余额逐渐减少，利息支出也随之降低，而本金偿还比例则逐步提高。

一般来说，在还款初期几年中，每月还款额中利息支出占比较高，而本金偿还比例较低。例如，在贷款的第1年，利息支出可能占每月还款额的70%左右，而本金偿还只占30%左右。随着还款时间的推移，这一比例会逐渐发生变化，直至还款期末时，每月还款额中本金偿还比例会超过50%。

需要指出的是，虽然等额本息还款法前面几年主要是还利息，但并不是说本金没有偿还。每月还款额中仍然包含一部分本金偿还，只是比例较低而已。

2、等额本息前面几年是还的利息吗怎么计算

等额本息还款方式下，前期确实偿还的利息较多，本金较少。这主要是由于该还款方式的特点所致。

等额本息是指在贷款期限内，每个月偿还的本息和总额相等。其中，本金部分随还款期数增加而递增，利息部分则随着本金减少而递减。

在贷款初期，由于贷款本金较大，利息计算基数较高，因此利息部分占还款总额的比例较高。随着还款进行，贷款本金逐渐减少，利息计算基数随之降低，利息部分的比重也就逐渐下降。

以一笔10万元、贷款期限为10年的等额本息贷款为例进行计算：

第一年：本金还款额1万元，利息还款额6579元，利息占总还款额的65.79%；

第二年：本金还款额1.14万元，利息还款额5439元，利息占总还款额的47.25%；

第三年：本金还款额1.29万元，利息还款额4299元，利息占总还款额的33.32%；

以此类推，随着还款期数的增加，利息部分在还款总额中的占比会越来越小。

需要注意的是，虽然等额本息还款方式前期利息较多，但其总利息支出相比其他还款方式（如等本等息）会更低。这是因为等额本息还款方式的本金递增速度较快，从而缩短了利息计算基数较高的还款时间。

3、等额本息前面几年是还的利息吗怎么算

等额本息还贷的前几年主要还利息吗

在等额本息还贷方式下，贷款人每月偿还的金额固定，其中一部分用于偿还贷款本金，另一部分用于支付贷款利息。贷款前期由于本金余额较高，因此利息支出所占比例较大，而本金偿还额度相对较小。

具体来说，等额本息还贷的计算公式为：

月还款额 = [贷款金额 月利率 (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

从公式中可以看出，每月利息支出为：

月利息 = 贷款余额 月利率

因此，贷款前期由于贷款余额较高，因此月利息支出也较高。而随着还款的进行，贷款余额逐渐减少，利息支出也会相应减少，而本金偿还额度则会逐渐增加。

举个例子，假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，利率为 5%，那么：

第 1 年的本息还款额为 76,684.78 元，其中利息支出为 54,237.94 元，本金偿还额为 22,446.84 元。

第 5 年的本息还款额为 76,684.78 元，其中利息支出为 37,695.49 元，本金偿还额为 38,989.29 元。

第 10 年的本息还款额为 76,684.78 元，其中利息支出为 24,383.29 元，本金偿还额为 52,301.49 元。

第 30 年的本息还款额为 76,684.78 元，其中利息支出为 4,543.26 元，本金偿还额为 72,141.52 元。

可见，等额本息还贷方式下，贷款前期确实主要偿还利息，但随着还款的进行，利息支出逐渐减少，本金偿还额度逐渐增加。

4、等额本金利息高还是等额本息利息高

等额本金和等额本息是两种不同的还款方式，它们的利息计算方法不同，导致总利息支出也不同。

等额本金

每月偿还相同的本金，利息随本金减少而减少。

前期利息高，后期利息低。

总利息支出较低。

等额本息

每月还款本金和利息的总额相同。

前期利息低，后期利息高。

总利息支出较高。

总体来说，等额本金的总利息支出低于等额本息。这是因为等额本金前期偿还的本金更多，从而降低了后续的利息计算基数。

选择哪种还款方式取决于个人财务状况和偏好。如果经济条件较好，建议选择等额本金，以节省利息支出。如果经济条件一般，为了降低每月还款压力，可以选择等额本息。

需要指出的是，具体利息支出金额还与贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素有关。因此，在选择还款方式之前，应仔细考虑这些因素，并根据自身情况做出最优选择。