杭州买房在外地有贷款（外地有房贷杭州还能按揭贷款）



1、杭州买房在外地有贷款

杭州购房，外地有贷怎么办？

对于在外地已有贷款的人来说，在杭州买房可能会遇到一些特殊情况。

不能享受首套房优惠

如果你在外地已有贷款，即使你在杭州是首次购房，也无法享受首套房的优惠政策，如首付比例低、贷款利率低等。

贷款额度受限

由于你已有外地贷款，征信报告上会显示你现有的贷款情况。这可能会影响你在杭州的贷款额度，贷款机构可能会根据你的还款能力和负债情况，降低你的贷款额度。

申请难度增加

由于你的外地贷款记录，贷款机构可能会对你的贷款申请进行更严格的审核，包括核实你的收入、负债情况和还款能力等。因此，你的贷款申请可能会耗时更长，被拒贷的风险也更高。

解决办法

如果你在外地有贷款，但想要在杭州买房，有以下几种解决办法：

还清外地贷款：如果你有足够的能力，可以考虑提前还清外地贷款，这样就可以在杭州重新申请贷款，享受首套房优惠。

双城房贷：有些银行推出双城房贷产品，可以将外地贷款与杭州贷款合并成一笔贷款，这样可以减轻你的还款压力，提高贷款额度。

寻找担保人：如果你还款能力较强，信用记录良好，但由于外地贷款的影响而导致贷款申请被拒，可以考虑找一名收入稳定、信用良好的担保人。

2、外地有房贷杭州还能按揭贷款?

外地有房贷能否在杭州按揭贷款？

对于这个问题，需要分情况讨论：

1. 名下只有一套外地房贷

这种情况，在符合以下条件下，可以在杭州再按揭贷款：

外地房产已还清贷款的一半以上；

外地房产属于普通住宅；

杭州的房产也属于普通住宅；

申请人在杭州有稳定收入和良好的信用记录。

2. 名下有两套及以上外地房贷

这种情况，一般不能在杭州按揭贷款。因为根据国家政策，个人只能拥有一套住房贷款。

特殊情况

对于部分特殊情况，也可以在杭州再按揭贷款：

离婚后，外地房产归了前配偶；

外地房产被征收或因自然灾害灭失；

拥有外地公积金贷款，且在杭州工作满一定年限。

需要注意

具体贷款条件和要求可能因银行和地区政策而异，建议向当地银行咨询；

外地有房贷可能会影响在杭州的贷款额度和利率；

同时拥有多套房产可能会增加财务负担和风险。

3、杭州买房外地有贷款算首套房吗

杭州买房外地有贷款算首套房吗

在杭州购买房产，是否算作首套房，与购房者是否在外地有贷款密切相关。

根据杭州市现行的政策，对于在杭州无房、无贷款记录的购房者，首次在杭州购买房产，即为首套房。

如果购房者在外地有贷款，但在杭州无房无贷款，且外地贷款已还清，则在杭州购买房产仍算作首套房。

如果购房者在外地有贷款，且尚未还清，则在杭州购买房产将不再算作首套房。此时，购房者需要支付更高的首付比例，并且利率也会比首套房高。

具体而言，在外地有贷款且未还清的情况下，在杭州购买房产的首付比例如下：

普通住宅：最低40%

非普通住宅：最低60%

利率方面，二套房的利率通常比首套房高0.6%-1.1%。

因此，对于在外地有贷款的购房者来说，如果打算在杭州买房，建议先还清外地贷款，再考虑购买杭州房产，以享受首套房的优惠政策。

4、外地有贷款在杭州买房算首套吗

外地有贷款在杭州买房算首套吗？

根据杭州市目前的住房限购政策，外地有贷款记录在杭州购买住房是否算首套，取决于以下因素：

贷款结清情况：

如果外地贷款已结清，则在杭州买房算首套。

如果外地贷款尚未结清，则不算首套。

名下房产情况：

如果名下在杭州或外地无其他住房，无论有无外地贷款记录，均算首套。

如果名下在杭州或外地有其他住房，且贷款未结清，则不算首套。

注意事项：

1. 贷款结清时间：贷款结清时间以贷款机构出具的结清证明为准。

2. 名下房产认定：名下房产包括商品房、经济适用房、限价房等各种类型。

3. 购房资格：外地有贷款记录的人士在杭州购房，需要符合杭州市的购房资格，如缴纳社保或个税等。

因此，是否算首套取决于贷款是否结清和名下房产情况。需要注意的是，杭州市的购房政策随时可能调整，建议购房者在购房前咨询当地不动产登记部门或房产中介，以获取最新准确的信息。