房贷未还完怎么办房产证（房贷未还完可以做抵押贷款吗）
1、房贷未还完怎么办房产证
当房贷未还完时，房产证的状态较为复杂。一般情况下：
1. 抵押状态：
在房贷期间，房产证会被银行抵押，以保障银行借贷的安全性。此时，房产证状态为“已抵押”，虽然你拥有房屋的所有权，但并不能自由处置该房产。
2. 解抵押手续：
当你还清全部房贷后，需要办理解抵押手续。银行会出具《贷款结清证明》，凭此证明到当地不动产登记中心办理解抵押手续。解抵押后，房产证状态会变更为“未抵押”。
3. 房产证变更为你的名字：
在解抵押后，你需要到不动产登记中心办理房产证更名手续。凭购房合同、身份证等相关材料，将房产证变更为你的名字。完成该步骤后，你将获得完整的房屋所有权。
4. 特殊情况：
如果由于特殊情况（如破产、房屋被查封等），导致无法按时还贷，你可能需要与银行协商延长还款期限、变更还款方式等措施，以避免房产被银行收回。
需要注意的是，未还清房贷的情况下，不能随意处置房产，否则可能构成违约。同时，房贷未还清期间，房产价值可能发生浮动，因此建议及时还清房贷，以获得完整的房屋所有权。
2、房贷未还完可以做抵押贷款吗
房贷未还完可做抵押贷款吗？
当您拥有尚未还清房贷的房屋时，可能会遇到需要额外资金的情况。此时，您可能会考虑使用房屋作为抵押品来获得抵押贷款。
对于房贷未还完是否可以做抵押贷款，答案取决于几个因素：
贷款人政策：不同的贷款人会有不同的政策，有的允许房贷未还完时做抵押贷款，而有的则不允许。
房屋净值：房屋净值是房屋价值减去未偿还贷款余额。一般来说，房屋净值越高，获得抵押贷款的可能性就越大。
信用评分：较高的信用评分表明您按时偿还债务，这会提高您获得抵押贷款的批准率。
如果您的贷款人允许房贷未还完时做抵押贷款，那么您需要了解以下类型：
房屋净值贷款：这是一种抵押贷款，以房屋的净值作为抵押品。由于您已经拥有抵押贷款，房屋净值贷款的利率一般较高。
房屋净值信贷额度 (HELOC)：HELOC 是一种与房屋净值挂钩的信贷额度。您可以随时提取资金并在不使用时享受较低的利率。
在考虑房贷未还完时做抵押贷款之前，请仔细权衡利弊并考虑以下建议：
比较不同的贷款人以获得最佳利率和条款。
确保您了解贷款的全部成本，包括利息、费用和还款期限。
只借您能负担得起的金额，并确保您的还款能力。
只有在迫切需要额外资金的情况下才考虑抵押贷款。
