北京市住房商业贷款政策（北京住房商业贷款政策2020）



1、北京市住房商业贷款政策

北京市住房商业贷款政策

一、首套房贷款政策

首付比例：最低20%

贷款利率：参照央行基准利率，当前首套房贷款利率为4.1%

贷款期限：最长30年

二、二套房贷款政策

首付比例：最低40%

贷款利率：在首套房贷款利率基础上上浮10%

贷款期限：最长25年

三、其他政策

公积金贷款：公积金贷款额度根据公积金缴存情况和贷款申请人的收入水平确定。贷款利率低于商业贷款利率。

组合贷款：商业贷款和公积金贷款相结合的贷款方式。首付比例和贷款利率根据贷款比例确定。

商业贷款转公积金贷款：符合条件的商业贷款客户，可将贷款转为公积金贷款，享受更低的贷款利率。

住房公积金缴存比例调整：2023年起，北京市住房公积金缴存比例调整为5%至12%。

二手房贷款新房政策：购买二手房时，如果同时出售名下唯一住房，且新购房款与出售房产所得款项相差不大，可参照新房贷款政策申请贷款。

四、注意事项

以上政策以北京市住房公积金管理中心和各商业银行实际规定为准。

贷款申请时，需提供身份证明、收入证明、房产证明等相关材料。

贷款额度和利率根据个人资质、贷款用途等因素而异。

购房前，应向银行或住房公积金管理中心详细咨询具体贷款政策和流程。

2、北京住房商业贷款政策2020

2020年北京住房商业贷款政策

一、基本条件

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、有稳定的职业和经济收入，信用良好；

3、有明确的贷款用途，且符合国家有关法律法规的规定；

4、能够提供符合要求的担保。

二、贷款额度和期限

1、贷款额度一般不超过住房价值的70%；

2、贷款期限一般不超过30年。

三、贷款利率

贷款利率由贷款银行按照中国人民银行规定的贷款利率浮动范围和贷款风险等因素确定。

四、还款方式

1、等额本息还款法：每月还款额固定，包括本金和利息；

2、等额本金还款法：每月还款额中的本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。

五、担保方式

1、抵押：以借款人或第三人提供的房屋、土地或其他符合要求的抵押物作担保；

2、质押：以借款人或第三人提供的有价证券、存款单等作为质押；

3、保证：由符合条件的第三方为借款人提供连带责任担保。

六、受理机构

北京各商业银行均可受理住房商业贷款业务。

七、相关规定

1、借款人不得将所购住房用于出租、转让或其他经营性活动；

2、借款人应按时归还贷款本息，逾期还款将产生罚息和影响个人信用记录。

3、北京市住房商业贷款政策规定

北京住房商业贷款政策规定

一、借款人资格

具有北京市常住户口或有效的居住证明

具有稳定的职业和收入来源

信用良好，无不良贷款记录

二、贷款条件

首套房：首付比例不低于35%

二套房：首付比例不低于60%，且认房又认贷

贷款利率：根据贷款人资质和市场利率确定，一般高于基准利率

三、贷款额度

最高贷款额度：住房购买价格的80%

单笔贷款最高额度：300万元

四、还款方式

等额本金还款或等额本息还款

五、贷款期限

最长期限：30年

六、担保方式

房屋抵押

其他符合要求的担保方式

七、其他规定

借款人需缴纳贷款手续费、抵押登记费等费用

贷款人有权提前还款，但需支付违约金

贷款人违约时，贷款人有权处置抵押房屋以偿还贷款

本规定由北京市人民政府住房城乡建设委员会负责解释。如有其他相关规定，以最新规定为准。

4、北京市住房商业贷款政策最新

北京市住房商业贷款政策最新动态

为促进住房消费健康发展，北京市住房和城乡建设委员会等部门出台最新住房商业贷款政策调整措施：

首付比例调整：

首次购房且无住房贷款记录家庭，首付比例仍为35%；

首次购房但有住房贷款记录家庭，首付比例调整至40%；

二次及以上购房家庭首付比例保持不变，为60%。

贷款利率优惠：

符合一定条件的刚需和改善性住房贷款，利率可享受一定程度的优惠；

具体优惠幅度和适用范围以各商业银行实际执行为准。

公积金贷款额度调整：

北京市住房公积金管理中心将根据市场情况和职工住房需求，适时调整公积金贷款额度；

公积金贷款额度将提高至最高可贷100万元，具体贷款额度仍需根据职工缴存情况等因素确定。

以上政策调整旨在优化住房信贷环境，支持自住需求，抑制投资投机行为。具体实施细则请咨询各商业银行或北京市住房和城乡建设委员会。