商业贷款房本下来还要去银行吗（商业贷款后买房子后用房产证可以贷款吗）



1、商业贷款房本下来还要去银行吗

商业贷款房本下来后是否还需要去银行，取决于具体的贷款合同和银行规定。

一般情况下，在办理商业贷款时，银行会要求借款人在房产抵押成功后，将房产证留存银行或指定的第三方机构保管。因此，当房本下来时，借款人需要携带房产证前往银行，办理相关手续，将房产证交由银行保管。

具体的操作流程可能因银行而异，但通常包括以下步骤：

1. 联系银行：致电或前往银行，预约办理房产证领取手续。

2. 准备材料：携带有效身份证件、贷款合同原件、房产证原件等相关材料。

3. 办理手续：在银行工作人员的协助下，核对资料，签订相关文件，办理房产证交存手续。

4. 领取回执：办理成功后，银行会提供房产证交存回执，证明房产证已交存于银行保管。

需要注意的是，一些银行可能允许借款人在贷款结清后取回房产证。因此，借款人可以在贷款结清时向银行提出申请，了解取回房产证的具体要求和流程。

商业贷款房本下来后是否还需要去银行，需要根据具体贷款合同和银行规定而定。借款人应及时与银行联系，了解相关事项，避免因延误手续影响信用记录。

2、商业贷款后买房子后用房产证可以贷款吗

贷款买房后房产证能继续贷款吗

在商业贷款买房后，房产证归借款人所有，是可以再次申请贷款的。但再次贷款需要满足以下条件：

1. 房产无抵押

房产证上不能有其他抵押记录，否则需要先解除抵押才能贷款。

2. 征信良好

有稳定的收入来源和良好的信用记录，逾期贷款次数少，金额小。

3. 符合贷款条件

不同银行的贷款条件有所不同，一般需要满足以下条件：

房龄在规定年限内（通常为 20 年以内）

房屋地段好，有升值潜力

借款人收入稳定，负债率低

4. 房屋评估价值

再次贷款时，银行会对房屋进行评估，评估价值会影响贷款额度和贷款利率。

5. 贷款用途

再次贷款的用途必须合法合规，不得用于非法或投机活动。

贷款方式

通常有两种贷款方式：

抵押贷款：以房产证作为抵押，获得贷款。

信用贷款：以个人信用作为担保，无需抵押，贷款额度较低。

注意事项

再次贷款会产生新的贷款利息，增加还款压力。

房屋价值下跌时，可能会出现抵押品不足的情况，影响贷款安全。

申请贷款前，应仔细比较不同银行的贷款条件和利率，选择最合适的贷款方案。

3、商业贷款买的房子房产证什么时候给户主

商业贷款购房房产证归档时间

在通过商业贷款购买房产后，房产证的归档时间通常遵循以下流程：

1. 贷款审批并放款

在贷款申请获批并放款后，房产证将由银行暂时代为保管。

2. 办理抵押登记

银行将向相关部门办理房产抵押登记，登记完成后，房产证将在抵押登记机关进行归档。

3. 解除抵押登记

当贷款全部还清后，借款人需要向银行申请解除抵押登记。

4. 房产证发放

在解除抵押登记后，抵押登记机关会将房产证发放给借款人。

具体归档时间

商业贷款购房房产证的归档时间因贷款机构和当地政策而异，一般情况下，在贷款审批后，房产证将在 2-3 个月内 发放给借款人。

需要注意的是：

在房产证发放前，借款人不得对房产进行买卖、抵押等交易。

借款人应及时跟踪贷款还款进度，并在贷款还清后及时办理解除抵押登记手续。

4、商业贷款买房房产证办好了要给银行吗

商业贷款买房 房产证办好了要给银行吗

办理商业贷款买房后，房产证办好是否需要交给银行，取决于贷款合同中的具体约定。

约定交由银行保管

部分商业贷款合同中会约定，贷款期内，房产证由银行保管，以作为贷款担保。这是为了保证银行的贷款安全，防止借款人擅自处置房屋。如果合同中明确约定需要交由银行保管，则借款人在取得房产证后，应及时将房产证交给银行指定部门进行保管。

约定不交由银行保管

如果贷款合同中未约定房产证需要交给银行保管，则借款人不需将房产证交给银行。银行一般会要求借款人将房产证原件交由律所保存，以备不时之需。借款人可以随时到律所领取房产证原件进行查阅或办理相关手续。

还清贷款后

当借款人还清全部贷款本息后，银行会解除抵押登记，并出具贷款结清证明。此时，借款人可以凭贷款结清证明到房管部门办理房产证抵押注销手续。注销抵押后，房产证上将不再有抵押登记记录，借款人可以自由处置房屋。

需要注意的是，具体情况以贷款合同约定为准。建议借款人在办理商业贷款买房时，仔细阅读贷款合同，了解关于房产证保管的具体规定，并按照约定及时办理相关手续。