房屋过户了贷款没批下来怎么办（房屋过户给子女需要什么手续和费用）



1、房屋过户了贷款没批下来怎么办

房屋过户后贷款未批下来的情况可能会令人感到紧张。以下是处理此类情况的一些建议：

与银行沟通：

立即联系您的贷款人，告知他们过户已完成但贷款尚未获得批准。了解贷款审批的延迟原因并询问预期的审批时间。

查看贷款文件：

仔细检查您的贷款文件，确保所有必要的文书工作已提交。如果遗漏或错误的文书工作导致延迟，请立即解决这些问题。

提供额外信息：

如果您已提供了所有必要的文书工作，贷款人可能会要求额外的信息或文件以完成贷款审批。尽快提供这些信息。

寻求法律帮助：

如果与贷款人沟通后问题仍未解决，您可以考虑寻求律师的帮助。律师可以审查您的贷款文件并代表您与贷款人沟通。

考虑另一种融资选择：

如果您无法从银行获得贷款，请考虑其他融资选择，例如：

卖家融资：与卖家协商分期付款安排，避免失去房屋。

私人贷款：向私人贷款人申请贷款，但利率和费用可能较高。

家庭净值贷款：如果您拥有其他无抵押房产，您可以考虑申请家庭净值贷款或抵押贷款来支付房屋购买成本。

保持沟通：

与贷款人和律师保持定期沟通，了解贷款审批的最新情况。耐心等待审批，并及时解决任何问题。

2、房屋过户给子女需要什么手续和费用

房屋过户给子女所需手续和费用

将房屋过户给子女时，需办理以下手续：

1. 准备材料：

- 房屋产权证

- 房屋所有权人身份证

- 子女身份证

- 房屋买卖合同（若有）

- 购房发票（若有）

2. 缴纳税费：

- 契税：子女首次购房免征契税；非首次购房按房屋价值的1%征收。

- 印花税：房屋买卖合同金额的0.05%。

- 个人所得税：房屋产权取得五年以内过户，按房屋转让收入的20%征收。

3. 办理公证：

- 前往公证处办理房屋买卖合同公证，证明合同真实有效。

4. 办理登记：

- 携带准备好的材料和缴纳的税费，到不动产登记中心办理房屋过户登记。

费用支出：

房屋过户给子女的费用支出主要包括：

- 契税

- 印花税

- 公证费

- 登记费

- 其他杂费（如中介费、测绘费等）

具体费用根据房屋价值、所在地及其他因素而异。建议提前咨询相关部门或专业人士，了解具体情况。

3、房屋过户赠与继承和买卖哪个费用少

在房屋交易过程中，过户费用是一项不容忽视的支出。那么，房屋过户是赠与、继承还是买卖，哪个费用的负担最轻呢？

赠与

赠与是无偿转让财产给另一方，房屋赠与时，受赠人仅需缴纳契税，税率为3%。契税计算公式为：契税=房屋评估值×契税税率（3%）

继承

继承是指法定继承人依法取得被继承人遗产的权利，房屋继承时，继承人无需缴纳契税，但需要缴纳继承所得税。继承所得税的税率为10%，计算公式为：继承所得税=（房屋市场价值-扣除额）×继承所得税税率（10%）

买卖

买卖是双方通过合同商定的有偿转让房屋所有权的行为，房屋买卖时，买卖双方都需要缴纳契税、印花税和登记费。契税税率与赠与相同，印花税税率为万分之五，登记费各地收费标准不同。

综上所述：

费用最低：赠与

费用中等：继承

费用最高：买卖

因此，如果条件允许，房屋过户采用赠与的方式可以最大程度降低费用支出。

4、房屋过户需要什么证件和手续

房屋过户所需证件和手续：

买方

身份证或护照

户口本或居住证

购房合同

房产证复印件（如二手房交易）

贷款合同（如有贷款）

购房资金证明（如银行流水、存款证明）

卖方

身份证或护照

户口本或居住证

房产证原件

土地使用权证或集体土地所有权证（农村房屋）

房屋所有权共有人的同意书（如有）

贷款结清证明（如有抵押）

过户手续

1. 签署买卖合同：买卖双方签署房屋买卖合同，约定房屋买卖价格、付款方式、交房时间等事项。

2. 贷款申请（如有）：买方如有贷款需求，向银行申请贷款。

3. 缴纳税费：买卖双方根据规定缴纳契税、印花税、增值税（二手房交易）等税费。

4. 办理房屋产权过户：买卖双方持相关证件前往房管局办理房屋产权过户手续，包括提交过户申请、查档核实、签署产权证书等。

5. 领取房产证：产权过户完成后，买方取得新的房产证，作为房屋所有权的凭证。

注意事项

签订买卖合同前，买方应查验卖方房屋产权清晰无纠纷。

过户期间，需核实房屋共有人的同意书，确保房屋产权归属明确。

如购买二手房，需缴纳增值税，计算方式为：增值税=（现成交价-原购房价-相关税费）×5.6%。

过户手续繁琐，建议委托专业中介或律师代办，以保障交易安全高效。