买二手房找银行贷款（买二手房找银行贷款是中介找还是房东找）



1、买二手房找银行贷款

购买二手房时，贷款是常见的融资方式。以下是一些关于找银行贷款买二手房的建议：

1. 准备材料

在申请银行贷款之前，需要准备以下材料：身份证、户口本、收入证明、房产证、土地证等。

2. 选择银行

不同银行的贷款利率、服务费等会有所不同。可以多咨询几家银行，选择利率较低、服务较好的银行。

3. 了解贷款额度和期限

贷款额度一般为房产评估价的70%左右，具体的额度根据申请人的资质和银行的政策而定。贷款期限一般为10-30年，可以根据自己的还款能力选择。

4. 签订贷款合同

在经过银行审核后，需要签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容。

5. 房屋评估

银行会对房产进行评估，以确定房产的实际价值。评估费用一般由申请人承担。

6. 办理产权过户

在贷款审批通过后，需要办理产权过户手续。过户后，房产才会正式归属申请人名下。

温馨提示：

申请贷款前，要确定自己的还款能力。

及时还款避免产生逾期费用。

保留好贷款相关凭证，以便日后查询。

购房贷款涉及较多的流程和手续，建议咨询专业人士或寻求银行帮助。

2、买二手房找银行贷款是中介找还是房东找

二手房贷款办理过程中，买方找银行贷款，一般有两种选择：

一、中介找贷款

优点：

中介熟悉贷款流程，可以提供专业指导。

贷款效率相对较高，因为中介与银行有合作关系。

缺点：

中介可能会收取一定的服务费。

中介与银行合作，可能会影响贷款利率和放款速度。

二、房东找贷款

优点：

买方可以与房东直接沟通，了解贷款详情。

买方可以自己寻找贷款机构，选择更合适的利率和放款条件。

缺点：

房东可能不熟悉贷款流程，无法提供专业指导。

房东找贷款可能会耗时较长，因为需要买方和房东共同配合。

最终选择谁找贷款取决于个人的具体情况：

时间紧迫：建议找中介找贷款，效率更高。

贷款要求较高：建议买方自己找贷款，可以自由选择贷款机构。

贷款金额较大：建议房东找贷款，可以降低买方的贷款压力。

有贷款历史：建议买方自己找贷款，可以争取更低的利率。

需要注意的是，无论是谁找贷款，买方都应对贷款流程和条件有充分了解，并仔细审查贷款合同，以保障自身的利益。

3、买二手房找银行贷款了还可以再贷吗

二手房贷款后还能再贷吗？

在购买二手房时，贷款是常见的方式。但很多人在还清抵押贷款后，又想对房产进行再次贷款，那么，二手房贷款后还可以再贷吗？

答案：可以

二手房贷款后，如果满足以下条件，是可以再次贷款的：

房产无抵押：已偿还清之前的抵押贷款，房产产权清晰。

贷款用途合理：再次贷款用途应符合银行规定，如装修、教育、医疗等。

还款能力充足：借款人需要具备稳定的收入来源，并且还款能力良好。

房产价值足够：房产价值应能够覆盖贷款金额，银行会对房产进行评估。

无不良信用记录：借款人无逾期还款或其他不良信用记录。

再次贷款的类型：

续贷：原贷款机构继续提供贷款，条件通常更优惠。

转贷：向其他贷款机构申请贷款，利率和条件可能有变化。

抵押贷：以房产为抵押，但不用于购房，资金用途更为灵活。

注意事项：

二次贷款利率通常高于首次贷款。

借款人需承担额外的贷款手续费。

再次贷款会延长还款期限，增加利息支付。

借款人需要慎重考虑自身还款能力，避免负债过重。

因此，二手房贷款后是可以再贷的，但需满足相关条件。借款人应根据自身情况合理评估，谨慎决策，避免影响个人信用和经济状况。

4、买二手房找银行贷款的找谁开发票

买二手房贷款找谁开具发票？

在购买二手房时，如需向银行申请贷款，发票的开具至关重要。根据我国税收政策，二手房交易的发票主要有两种类型：

1. 营业税发票

如果二手房原房主是企业，在出售房屋时应当向买方开具营业税发票。营业税发票用于缴纳营业税，其金额为房屋成交价的5%。

2. 个人所得税发票

如果二手房原房主是个人，在出售房屋时可以选择是否开具个人所得税发票。个人所得税发票用于缴纳个人所得税，其金额为房屋成交价与房屋原值之间的差额乘以20%。

因此，在二手房贷款中，发票的开具主体取决于原房主的性质。如果是企业，则由其开具营业税发票；如果是个人，则由其自行决定是否开具个人所得税发票。买方应当根据实际情况与原房主协商发票的开具。