二手房需要把贷款还完,才可以卖吗（二手房需要把贷款还完,才可以卖吗怎么办）



1、二手房需要把贷款还完,才可以卖吗

二手房出售需先还清贷款吗？

对于二手房出售是否需要先还清贷款，答案是不一定。不同的地区和银行有不同的政策规定。

一般情况下，如果二手房贷款是商贷，那么在出售前需要先偿还完所有贷款本金和利息。这样做是为了保障银行的利益，避免因房屋抵押而产生的风险。

而对于公积金贷款，部分地区允许二手房在出售时保留原有贷款，由新的买方继续还贷。在这种情况下，原贷款人需要将原有贷款结清并办理抵押注销手续，以便新买方重新办理抵押贷款。

需要注意的是，无论是否需要先还清贷款，二手房出售时都必须结清所有税费和物业费，并办理过户手续。卖家需要向买家提供房产证、土地证、抵押注销证明等相关材料。

为了避免不必要的麻烦，建议二手房卖家在出售前与银行和相关部门确认具体政策规定。及时偿还贷款、办理相关手续，可以保障交易顺利进行，维护自身和买方的合法权益。

2、二手房需要把贷款还完,才可以卖吗怎么办

二手房在出售时，通常需要偿还完购房贷款才能办理过户手续。但现实情况中，部分业主在贷款尚未还清的情况下便有出售二手房的需求。对此，有以下几种应对方法：

1. 提前还款并注销抵押

业主可以向贷款银行申请提前还款，并在还清贷款本息后办理抵押注销手续。完成后，二手房便不再受贷款限制，可以正常出售。不过，提前还贷可能需要支付违约金，需综合考虑成本和时间因素。

2. 垫资还贷再出售

业主可寻找亲友或机构垫付贷款余额，待二手房出售后，再用出售所得资金偿还垫资方。这种方法可以加快二手房出售进程，但需确保垫资方资信可靠，避免产生资金纠纷。

3. 与接盘方协商

如果二手房价格较为优惠，业主可以与接盘方协商，由接盘方先支付首付款，剩余贷款继续由业主偿还。待业主还清贷款后，再办理过户手续。

4. 寻找贷款转让平台

目前市场上有一些贷款转让平台，可以为二手房贷款提供转让服务。业主可通过平台找到愿意接盘贷款的买家，完成贷款转让并解除抵押限制。

需要注意的是，不同的处理方式涉及不同的成本和风险。业主应根据自身情况和市场行情选择最适合的方案。建议咨询专业人士，充分了解各方案利弊后再做出决策。

3、二手房需要把贷款还完,才可以卖吗知乎

二手房卖出前是否需要还清贷款

买卖二手房时，对于是否需要先还清贷款再出售，一直存在疑问。

一般情况下，二手房在出售前不需要完全还清贷款。买方可以通过向银行申请二手房贷款，由银行向卖方结清原有贷款，再由买方向银行偿还新的贷款。

需要还清贷款的情况：

1. 原贷款属于商贷，且已提前还款超过两年。根据国家政策，提前还清商贷超过两年后，再次申请贷款时需要重新缴纳评估费、手续费等费用。若不提前还清，则可以减少上述费用。

2. 买方无法获得二手房贷款。若买方资信较差或贷款资质不佳，无法获得二手房贷款，则需要卖方先还清贷款后再出售房屋。

注意事项：

1. 提前了解贷款情况。卖方在挂牌出售二手房前，应先向原贷款银行了解贷款余额、利息等情况，并出具贷款证明。

2. 协商还款方式。买卖双方可协商还款方式，如卖方一次性还清或买方分期还款。

3. 办理贷款过户手续。买方获得二手房贷款后，需要办理贷款过户手续，包括抵押变更、赎楼等。

大多数情况下二手房在出售前无需完全还清贷款。但具体情况因贷款类型、买方资质等因素而异。买卖双方应提前沟通协商，妥善处理贷款事宜。

4、二手房房子贷款还完后需要办什么手续

二手房贷款还完后，购房者需要办理以下手续：

1. 解除抵押登记

贷款结清后，购房者需要携带贷款还清证明、房屋产权证等文件到不动产登记中心办理抵押注销登记。解除抵押登记后，房屋产权上的抵押信息将被消除。

2. 更新房屋产权证

解除抵押登记后，购房者需要携带已变更的房屋产权证到不动产登记中心申请更新房屋产权证。新产权证上将不再显示抵押信息，完全归属于购房者个人。

3. 提取抵押物

贷款还清后，购房者可以凭贷款结清证明到当初办理抵押登记的银行或机构提取房屋产权证。银行或机构将核实信息并交还产权证。

4. 注销贷款账户

贷款还清后，购房者应及时注销贷款账户。携带贷款结清证明到银行或机构，办理贷款账户注销手续。

办理以上手续需要一定时间和流程，购房者应提前做好准备，并按照相关规定提交所需资料。完成手续后，购房者将完全拥有二手房的产权，无任何债务或抵押关系。