有房没贷款在广州买房多少成首付（外地有房无贷款广州买房首付是付多少）



1、有房没贷款在广州买房多少成首付

在广州，对于无房且无贷款记录的购房者，购买新房的首付比例为：

普通住宅：三成

非普通住宅（总价超过1440万元或面积超过220平方米）：四成

对于已有一套房且无贷款记录的购房者，购买新房的首付比例为：

普通住宅：四成

非普通住宅：五成

需要注意的是，以上首付比例是最低要求，实际操作中，开发商或银行可能会要求更高的首付比例，具体以实际情况为准。

广州还规定，非户籍居民在广州购买新房需要提供连续缴纳满五年社保或个税的证明。

需要注意的是，以上规定可能会根据政策调整而变化，建议购房者以官方最新政策为准。

2、外地有房无贷款广州买房首付是付多少?

在外地有房且无贷款的情况下，在广州买房的首付比例需要参考以下因素：

1. 新房还是二手房：

新房：首付比例一般为30%-40%。

二手房：首付比例一般为40%-50%。

2. 房贷利率：

首套房贷利率相对较低，一般在4.2%左右。

二套房贷利率较高，一般在5.2%左右。

3. 购房者资质：

收入稳定、信用良好的购房者可以享受较低的首付比例。

有公积金或商业贷款记录的购房者也可以享受一定的首付优惠。

4. 购房区域：

不同区域的房价差异较大，首付比例也有所不同。市中心区域首付比例可能更高，而郊区区域首付比例相对较低。

综合以上因素，外地有房无贷款在广州买房的首付比例一般为：

新房：40%-50%

二手房：50%-60%

具体的首付比例需根据购房者的实际情况和所购房源的具体情况而定。建议购房者在购买前向银行或贷款机构咨询，获取详细的贷款方案和首付比例要求。

3、有房没贷款在广州买房多少成首付呢

在广州，对于无房无贷人士购买普通住宅，首付比例要求为30%；购买非普通住宅，首付比例要求为40%。

什么是普通住宅？

普通住宅是指套均建筑面积不超过144平方米，且套型结构符合所在地住房主管部门关于普通住宅的规定。

什么是非普通住宅？

非普通住宅是指套均建筑面积超过144平方米或套型结构不符合所在地住房主管部门关于普通住宅规定的住宅。

举个例子：

小张想在广州购买一套面积为120平方米的普通住宅，且不属于豪宅。首付比例为30%，因此他需要支付的首付金额为：120平方米 2.4万元/平方米 30% = 86.4万元。

小李想在广州购买一套面积为200平方米的非普通住宅，且不属于豪宅。首付比例为40%，因此他需要支付的首付金额为：200平方米 3.2万元/平方米 40% = 256万元。

注意事项：

以上首付比例仅适用于无房无贷人士。

首付金额可以由购房者自己支付，也可以通过商业贷款的方式向银行申请。

购房时，还需要支付契税、印花税、交易手续费等费用。

4、广州没房有贷款记录买房首付几成

广州没房有贷款记录买房首付几成？

对于在广州没有房产但是有贷款记录的购房者，需要根据具体情况确定首付比例。

个人住房商业贷款

首套房：30%

二套房：50%

个人住房公积金贷款

首套房：20%

二套房：30%

组合贷款

商业贷款和公积金贷款同时使用，首付比例为商业贷款部分的30%和公积金贷款部分的20%，两者相加即为首付总比例。

注意事项

贷款记录良好，无逾期还款记录，首付比例可以适当降低。

贷款金额超过房屋总价的70%，需要提供担保人或抵押品。

首付比例越高，贷款额度越低，月供压力也越小。

申请贷款前，仔细核算首付金额和月供金额，确保经济能力可承受。

咨询银行或其他金融机构，了解最新贷款政策和首付要求。