成都市买房公积金贷款额度（成都公积金买房贷款额度怎么计算）



1、成都市买房公积金贷款额度

成都市公积金贷款额度

成都市住房公积金贷款额度依据借款人家庭公积金缴存情况、年龄、借款期限以及所购房价等因素确定。

住房公积金缴存要求

借款人及其配偶均需在成都市连续缴存住房公积金满2年。

夫妻双方公积金账户余额之和不低于贷款额度的20%。

贷款额度计算

首套房：根据公积金缴存基数、缴存年限和年龄计算贷款额度。一般情况下，贷款额度不超过借款人家庭上年度公积金月缴存额的120倍。

二套房：贷款额度一般不超过借款人家庭上年度公积金月缴存额的100倍。

公积金＋商业贷款组合贷：首套房贷款额度不超过公积金贷款限额，二套房贷款额度不超过公积金贷款限额的80%。

年龄限制

首次使用公积金贷款年龄不得超过60周岁。

二次及以上使用公积金贷款年龄不得超过55周岁。

贷款期限

一般不超过30年。

借款人年龄与贷款年限之和不得超过65年。

其他规定

借款人购买的房屋须符合公积金贷款要求，不得为保障性住房或廉租房。

借款人须提供有效的身份证明、户口簿、收入证明、婚姻证明等材料。

温馨提示：具体贷款额度以银行实际审批为准。建议借款人提前咨询公积金管理中心或合作银行，了解详细的贷款政策和申请流程。

2、成都公积金买房贷款额度怎么计算

成都公积金买房贷款额度计算方法

成都公积金贷款额度计算公式为：

额度 = 月缴存额 可贷年限 (1 + 年化利率) ^ 可贷年限 - 1 / 年化利率

以下为具体计算步骤：

1. 确定月缴存额：

单人缴存：个人每月缴存额。

夫妻共同缴存：个人每月缴存额 + 配偶每月缴存额。

2. 确定可贷年限：

年龄 + 可贷年限 ≤ 65 周岁

最长可贷年限为 30 年

3. 确定年化利率：

以最新公积金贷款利率为准

举例：

假设张某月缴存公积金 3000 元，年龄 35 周岁，想贷款 50 万元买房。

计算可贷年限：35 周岁 + 30 年 ≤ 65 周岁，所以可贷年限为 30 年。

计算贷款额度：3000 元 30 年 (1 + 3.25%) ^ 30 - 1 / 3.25% = 913,365 元

因此，张某的成都公积金贷款额度为 913,365 元。值得注意的是，实际贷款额度还需根据借款人的信用状况、还款能力等因素进行综合评估。

3、成都市买房公积金贷款额度怎么算

成都市买房公积金贷款额度计算

成都市公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 家庭可贷额度 成都市公积金贷款成数 房屋价值

其中：

家庭可贷额度 = 单人可贷额度 （1 + 家庭人数系数）

单人可贷额度根据公积金缴存年限和月缴存额计算

家庭人数系数根据家庭成员数量和是否为亲属关系确定

成都市公积金贷款成数：

首套房：最高80%

二套房：最高50%

房屋价值：

以房屋买卖合同或评估报告确定的价值为准

具体计算步骤：

1. 计算单人可贷额度（根据公积金缴存信息查询）

2. 根据家庭人数和关系确定家庭人数系数

3. 计算家庭可贷额度

4. 确定公积金贷款成数（首套房或二套房）

5. 结合房屋价值，计算贷款额度

提示：

贷款额度不能超过房屋价值

如果公积金贷款额度不足，可以考虑商业贷款补充

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率

4、成都住房公积金贷款最高额度多少

成都住房公积金贷款最高额度

成都住房公积金贷款额度通常根据借款人的收入、住房公积金缴存情况以及所购房屋的价值等因素来确定。根据成都住房公积金管理中心的相关规定，现阶段成都住房公积金贷款最高额度如下：

普通公积金贷款：

单职工家庭：公积金账户余额的15倍

双职工家庭：公积金账户余额的20倍

组合公积金贷款：

单职工家庭：公积金账户余额的6倍+商业贷款不超过住房价值的40%

双职工家庭：公积金账户余额的8倍+商业贷款不超过住房价值的50%

最高可贷金额：

普通公积金贷款：最高不超过住房价值的80%

组合公积金贷款：最高不超过住房价值的90%

需要注意的是，以上最高额度仅供参考，实际可贷金额可能根据借款人具体情况而有所调整。借款人可以在成都住房公积金管理中心的官网或拨打住房公积金热线咨询具体贷款额度。