二手房买房怎么贷款（二手房买房定金可以退吗 如何才能退定金）



1、二手房买房怎么贷款

二手房买房如何贷款

购买二手房时，贷款是常见的融资方式。以下是二手房买房贷款流程：

1. 选择贷款银行：比较不同银行的贷款利率、还款方式等，选择最合适的银行。

2. 准备贷款材料：包括身份证、户口本、收入证明、房产证、购房合同等。

3. 向银行提交贷款申请：携带贷款材料到银行办理贷款申请，填写相关表格并提交材料。

4. 银行审批：银行会对购房者资信、房屋价值等进行审核，确定贷款额度和利率。

5. 签订贷款合同：审批通过后，购房者需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等条款。

6. 办理房屋抵押登记：购房者需要到房管部门办理房屋抵押登记，将房屋作为银行贷款的抵押物。

7. 放款：办理好抵押登记后，银行会根据贷款合同约定向购房者发放贷款。

注意事项：

二手房贷款的利率通常高于一手房。

二手房贷款的贷款额度受房屋价值、购房者资信等因素影响。

购房者需要缴纳一定的首付款，首付比例一般为30%或以上。

贷款还款期间，购房者需要按时向银行还款，以免产生逾期费用。

2、二手房买房定金可以退吗 如何才能退定金

二手房买房定金可以退吗？如何才能退定金？

在二手房交易中，买方支付定金后，如遇特殊情况需要退定金，是否可以退回取决于双方合同约定及相关法律规定。

可退情形：

买卖合同约定可退定金：双方在合同中明确约定定金可退条件，如房源存在产权瑕疵、无法按时交付等。

违法违规行为：一方存在欺诈、胁迫等违法违规行为，导致另一方无法正常履行合同。

不可抗力：因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法继续履行。

无法退情形：

买方违约：买方因自身原因无法履行合同，如未按时支付房款或验房未通过。

合同约定定金不退：双方在合同中约定定金不退，即使一方违约，也不能退回定金。

未达成退定金共识：买卖双方因退定金问题无法达成一致的意见。

如何退定金：

协商一致：买卖双方协商一致，签订退定金协议，明确退定金金额、时间和方式。

提起诉讼：若协商不成，买方可向法院提起诉讼，主张退还定金。法院会根据合同约定、交易情况和法律规定作出判决。

注意：

定金的数额不宜过高，一般不超过总房价的10%。

在签订买卖合同时，应仔细阅读退定金条款，明确具体退定金情形。

如发生纠纷，应及时寻求法律帮助，依法维护自身合法权益。

3、二手房卖方有贷款,流程是怎么样的

二手房卖方有贷款，流程详解

二手房买卖中，如卖方存在未结清贷款，流程与一般买卖有所不同，具体流程如下：

1. 签订合同：买卖双方签订买卖合同，明确约定房屋价格、首付比例、贷款金额等信息，并在贷款银行办理贷款手续。

2. 办理赎楼手续：卖方凭借借款合同和房产证，向贷款银行申请赎楼，并缴纳剩余贷款本息及相关费用。

3. 解除抵押：贷款银行出具贷款结清证明后，卖方持该证明和房产证到不动产登记中心办理抵押解除手续。

4. 办理过户：买方凭借贷款合同、首付证明及相关证件，到贷款银行办理贷款手续。同时，买卖双方携带买卖合同、贷款合同、房产证、契税发票等材料到不动产登记中心办理过户手续。

5. 交房：办理完过户手续后，卖家将房屋钥匙及相关证件交予买方，买方即可入住。

6. 卖方还清贷款：买方办理完贷款手续，卖方将收到的购房款用以偿还剩余贷款。

注意事项：

卖方需提前准备赎楼所需费用。

贷款银行一般要求买方缴纳一定的首付款，具体比例根据银行规定而定。

买卖双方可协商贷款由哪方承担。

办理过户前，需确保原贷款已解除抵押。

4、二手房买卖公积金贷款流程及时间

二手房买卖公积金贷款流程及时间

流程：

1. 申请预审批：向公积金中心提交贷款申请，进行预审批，确定贷款额度和利率。

2. 签订购房合同：与卖家签订二手房买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式等条款。

3. 办理房屋评估：委托评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。

4. 提交贷款申请：向公积金中心提交正式贷款申请，提供购房合同、评估报告等材料。

5. 审核和审批：公积金中心对贷款申请进行审核和审批，确定贷款金额、贷款期限和还款方式。

6. 放款：贷款获得批准后，公积金中心将贷款资金划拨给卖方。

7. 办理抵押登记：向不动产登记中心办理抵押登记，房屋产权证上登记公积金的抵押权。

时间：

贷款办理时间因公积金中心工作量、申请材料完整性等因素而异，一般需要2-3个月。具体时间安排如下：

预审批：1-2周

签订购房合同：1-2周

房屋评估：1-2周

提交贷款申请：1周

审核和审批：1-2个月

放款：1-2周

办理抵押登记：1-2周