商业房贷转换成住房公积金（房子商业贷款转为公积金贷款可以节约多少）
1、商业房贷转换成住房公积金
商业房贷转住房公积金
将商业房贷转成住房公积金贷款，不仅能节省利息支出，还能享受公积金贷款的优惠政策。那么，如何进行商业房贷转住房公积金呢？
一、申请条件
借款人已缴存住房公积金
所购房产符合公积金贷款政策
房贷已还满12个月以上，且无逾期还款记录
借款人信用良好
二、操作流程
1. 征信查询：借款人需向公积金中心提交征信报告，用于审核信用状况。
2. 评估房产：公积金中心会对抵押房产进行评估，以确定可贷额度。
3. 申请贷款：借款人根据评估结果，向公积金中心提交贷款申请。
4. 审核审批：公积金中心对申请进行审核，审批通过后，发放贷款。
5. 还清商业贷款：借款人使用公积金贷款资金还清原有商业贷款。
6. 公积金还贷：办妥抵押登记手续后，借款人开始按照公积金贷款合同约定的还款方式还贷。
三、优势
利息优惠：住房公积金贷款利率通常低于商业房贷利率，可有效节省利息支出。
还款压力小：公积金贷款期限较长，一般为20-30年，月供金额相对较低，减轻还贷压力。
优惠政策：公积金贷款可享受首付比例降低、购房补贴等优惠政策。
温馨提示：
商业房贷转住房公积金贷款的流程因地而异，具体以当地公积金中心规定为准。
办理转换时，需缴纳一定手续费，具体费用标准请咨询公积金中心。
转换后，借款人须按照公积金贷款合同约定按时还款，避免逾期影响个人信用。
2、房子商业贷款转为公积金贷款可以节约多少
房屋商业贷款转为公积金贷款的节约
对于有公积金缴纳记录的购房者而言，将商业贷款转为公积金贷款可以节省一笔不小的费用。
利率节约
公积金贷款的利率一般低于商业贷款利率，目前公积金贷款的5年以下贷款利率为3.25%，5年以上贷款利率为3.75%。而商业贷款的利率通常在5%-6%左右。以贷款100万元、贷款期限30年为例，公积金贷款的总利息支出约为55.6万元，而商业贷款的总利息支出约为77.4万元，相差21.8万元。
手续费节约
在办理商业贷款时，通常需要支付借款金额0.5%-1%的贷款手续费。而公积金贷款则无需支付贷款手续费，可以节省一笔不小的开支。
其他费用节约
除了利率和手续费的节约外，转为公积金贷款还可以节省评估费、公证费、抵押费等费用。这些费用虽然金额不大，但累计起来也是一笔不小的开支。
综合节约
综合考虑以上因素，将房屋商业贷款转为公积金贷款可以节约的费用十分可观。具体节约金额取决于贷款金额、贷款期限、利率水平等因素。对于有公积金缴纳记录的购房者来说，转为公积金贷款是一个明智的财务选择。
3、房子商业贷转换公积金贷款需要什么
房屋商业贷转换公积金贷款所需资料
若要将房屋商业贷款转换为公积金贷款，需要提供如下材料：
个人材料：
个人身份证
户口簿
婚姻证明（已婚者）
房产材料：
房地产权证
房屋买卖合同
土地使用证
房屋产权保险单
贷款材料：
商业贷款还款明细或结清证明
公积金贷款申请表
公积金缴存证明或流水单
收入证明（需经单位盖章）
其他材料：
房屋评估报告（部分银行要求）
征信报告（部分银行要求）
公积金管理中心要求的补充材料
办理流程：
1. 提交资料至公积金管理中心或经办银行。
2. 审核资料并缴纳相关费用。
3. 公积金管理中心审批通过后，通知申请人。
4. 申请人到指定银行办理贷款手续。
5. 银行放款后，将商业贷款结清。
注意事项：
转换公积金贷款需满足公积金管理中心的贷款条件。
转换后，贷款利率将按照公积金贷款利率执行。
转换前需确保商业贷款已还清一定比例的本金。
不同银行和公积金管理中心的手续要求可能有所差异，具体请咨询相关机构。
4、商业房贷转换成住房公积金怎么算
商业房贷转换成住房公积金怎么算
个人将商业房贷转换成住房公积金贷款，需要满足以下条件：
所购房屋为个人名下唯一一套住房
已偿还商业房贷半年以上
具备住房公积金缴存资格
符合住房公积金贷款条件
转换流程如下：
申请人需要向当地住房公积金管理中心提交申请，并提供以下材料：
身份证明
房产证
商业房贷合同及还款凭证
住房公积金缴存证明
提交材料后，住房公积金管理中心会审核申请人的资质和材料，并在20个工作日内做出审批决定。
审批通过后，转换计算方式如下：
1. 应还本息：剩余商业贷款本金 x 商业房贷利率 x 剩余贷款期限
2. 可贷公积金金额：应还本息 - 已还商业房贷本金
3. 公积金贷款利率：根据申请人年龄、缴存年限等因素确定，一般低于商业房贷利率
4. 公积金贷款期限：最长不超过30年
5. 月还款额：可贷公积金金额 x 公积金贷款利率 x 公积金贷款期限
需要注意的是，公积金贷款有最高贷款额度限制，且转换时需要支付一定的手续费和评估费。具体计算和办理流程请咨询当地住房公积金管理中心。
