商贷房子过户（商贷房子过户后可以商贷转公积金吗）



1、商贷房子过户

商贷房子过户

商贷房子过户是指购买以商业贷款按揭的二手房时，进行产权变更的手续。以下为过户流程：

1. 签署买卖合同

买方和卖方协商并签订买卖合同，明确房屋信息、成交价格、付款方式等。

2. 贷款审批

买方向贷款机构申请商业贷款，并提供相应材料进行审批。

3. 支付首付款

买方根据买卖合同约定支付首付款给卖方。

4. 办理抵押手续

贷款审批通过后，买方与贷款机构签订借款合同，并办理抵押登记，以所购房屋作为贷款抵押物。

5. 办理过户手续

买方、卖方携带相关证件及资料前往房屋所在地不动产登记中心，办理过户登记，将房屋产权从卖方转移至买方名下。

6. 解除抵押

待买方还清贷款后，贷款机构会出具解除抵押证明，买方凭此到不动产登记中心解除房屋抵押登记。

注意事项：

过户前需核实房屋产权是否清晰，是否存在纠纷或欠费。

准备齐全过户所需材料，包括身份证明、户口本、购房合同、贷款合同等。

缴纳过户手续费、契税等相关税费。

过户当天买方需支付余款给卖方，并索要产权证、房产证、钥匙等相关资料。

2、商贷房子过户后可以商贷转公积金吗

商贷房子过户后是否可以商贷转公积金

商贷房子过户后能否转为公积金贷款，以下为详细解答：

可转前置条件：

过户满两年以上

房产无抵押或其他限制

借款人符合公积金贷款申请条件，如年龄、工作年限等

已归还部分或全部商贷贷款

具体流程：

1. 借款人准备所需材料，包括房产证、身份证、收入证明、公积金缴存证明等。

2. 向原商贷银行申请贷款结清，并办理抵押注销手续。

3. 向公积金管理中心申请公积金贷款。

4. 公积金管理中心对房产进行评估，并审批贷款额度。

5. 签订公积金贷款合同，并办理抵押登记手续。

6. 公积金管理中心将贷款发放至借款人指定账户。

需要注意的是，商贷转公积金贷款的利息通常高于商贷利率，因此借款人需要综合考虑利息成本。部分城市对商贷转公积金贷款有次数限制或其他政策要求，建议提前向当地公积金管理中心咨询具体规定。

3、商贷房子过户给妻子能用公积金吗

商贷房子过户给妻子能否使用公积金，取决于具体情况：

符合公积金使用条件：

妻子拥有公积金账户且缴存满一定时间（通常为6个月至1年）

妻子名下无未还清的公积金贷款

过户后的房屋成为妻子唯一的自有住房

不符合公积金使用条件：

妻子不符合公积金贷款的基本条件，例如收入证明、信用记录等

过户后的房屋是妻子名下的第二套住房

特殊情况：

夫妻双方均住房公积金缴存人：如果夫妻双方均缴存公积金，且符合公积金贷款条件，可以考虑以夫妻共同名义申请公积金贷款过户房屋。

已退休人员：已退休人员的配偶可以以其名义申请公积金贷款，但需满足相应的条件，例如有稳定的退休收入等。

建议：

在决定商贷房子过户给妻子是否可以使用公积金时，建议夫妻双方咨询当地公积金管理中心，了解具体的政策要求和办理流程，以避免不必要的麻烦和损失。

4、商贷房子过户给配偶能用公积金

商贷房子过户给配偶 可用公积金

商贷购房后，若需将房子过户给配偶，可通过以下方式实现，且配偶可使用公积金贷款偿还：

1. 夫妻双方无房且无贷

此种情况下，可直接办理房屋过户，配偶可使用公积金贷款支付房价。

2. 夫妻双方有房或有贷

若夫妻双方有一方有住房或有贷款，则过户后配偶将成为第二套房。此时，配偶仍可使用公积金贷款，但贷款比例将降低，且贷款利率将高于首套房。

过户所需材料：

房产证原件

夫妻双方身份证及户口本

婚姻证明

过户合同

公积金贷款资料（若配偶使用公积金贷款）

流程：

1. 夫妻双方到房管部门办理过户手续。

2. 过户完成后，配偶到公积金管理中心申请公积金贷款。

3. 公积金管理中心审核贷款申请并放款。

注意：

房屋过户后，原贷款人仍需承担还贷义务，直至公积金贷款还清。

过户手续需缴纳一定的费用，如契税、过户费等。

在使用公积金贷款前，配偶需满足公积金缴存年限和贷款额度等要求。