用商业贷款买了房两年后用公积金（购房商业贷款两年后可以申请公积金贷款吗）



1、用商业贷款买了房两年后用公积金

商业贷款购房两年后使用公积金

购房者在使用商业贷款购买房屋两年后，如果符合公积金缴存条件，可以将商业贷款转换为公积金贷款，从而降低贷款利率和还款压力。以下为具体流程：

1. 确认资格：确定是否符合公积金贷款资格，需同时满足以下条件：

- 具有公积金缴存记录满2年及以上；

- 已使用商业贷款购买住房满2年；

- 所购房屋为首套住房；

- 公积金账户余额充足。

2. 提出申请：向当地公积金管理中心提出公积金贷款申请，提交相关材料，包括购房合同、商业贷款合同、公积金缴存证明等。

3. 审批放款：公积金管理中心对申请材料进行审核，符合条件的将予以审批放款。贷款金额一般为已还商业贷款本金余额，最高不超过所购房屋价值的70%。

4. 办理抵押：贷款审批通过后，需办理房屋抵押手续，将房屋抵押给公积金管理中心。

转换公积金贷款后，购房者将享受公积金贷款特有的低利率优势，且还款期限最长可达30年，大幅减轻还款压力。公积金贷款还支持组合贷款，可以同时使用公积金和商业贷款。

需要注意的是，公积金贷款的额度和利率受地区政策和公积金缴存额的影响。建议购房者提前咨询当地公积金管理中心，了解具体的申请条件和相关政策。

2、购房商业贷款两年后可以申请公积金贷款吗

购房商业贷款两年后可否申请公积金贷款？

根据相关规定，购房者使用商业贷款购房后，一般需要偿还贷款2年以上才能申请公积金贷款。

以下是申请公积金贷款的条件：

具有稳定的收入来源和偿还贷款的能力；

已缴纳公积金满2年且连续足额缴纳12个月；

拥有购房合同和产权证明；

无未结清的住房公积金贷款；

符合其他相关规定。

申请流程：

在满足以上条件后，购房者可携带相关材料前往公积金管理中心办理申请，具体流程如下：

1. 提交申请材料；

2. 公积金管理中心审核材料；

3. 审核通过后，签订公积金贷款合同；

4. 发放公积金贷款。

需要注意的是：

公积金贷款额度一般不超过购房总额的60%；

公积金贷款利率低于商业贷款利率；

购房者可以使用公积金贷款偿还部分或全部商业贷款。

因此，购房者在购房两年后退，符合条件且有需要的情况下，可以申请公积金贷款来节省利息支出。

3、用商业贷款买了房两年后用公积金有影响吗

使用公积金购买住房，一般需要满足一定的工作年限和缴存年限。如果您已通过商业贷款购买住房两年，那么这两年内您可能已积累了一定的公积金缴存记录。

在您满足公积金贷款条件后，可以在两年后使用公积金申请贷款来偿还商业贷款。具体影响如下：

优势：

利率更低：公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率，可以节省利息支出。

贷款期限更长：公积金贷款的贷款期限最长可达30年，比商业贷款更长，减轻月供压力。

额度更高：公积金贷款的额度相对较高，可以为您的购房提供更充足的资金支持。

劣势：

审批时间更长：公积金贷款的审批流程相对复杂，可能需要更长的时间。

缴存限制：公积金贷款需要连续缴存一定年限，如果中断缴存可能会影响贷款资格。

贷款额度受限：公积金贷款的额度受公积金缴存余额限制，可能无法满足所有购房者的需求。

因此，如果您计划在两年后用公积金贷款买房，建议您从现在开始持续缴存公积金，以积累足够的缴存记录和余额。同时，也要注意公积金贷款的政策变化，及时了解相关要求和限制。

4、用商业贷款买了房两年后用公积金可以吗

用商业贷款买房两年后用公积金

对于已经使用商业贷款购买住房两年的人士来说，如果满足一定的条件，是可以使用公积金来还贷的。

申请条件：

购房已满两年

借款人或配偶有连续缴存公积金满两年的记录

贷款银行属于公积金贷款合作银行

贷款用途为偿还购房贷款本息

满足公积金贷款申请条件：年龄、贷款年限、还款能力

申请流程：

1. 准备相关材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明等。

2. 前往公积金管理中心提出申请，并填写申请表。

3. 公积金管理中心审核申请材料，并通知是否通过。

4. 通过审核后，贷款人与贷款银行签订公积金贷款合同。

5. 公积金管理中心将贷款资金转入贷款银行。

优势：

利率较商业贷款低，可以节省利息支出。

还款期限较长，减轻还款压力。

注意：

公积金贷款额度有限，一般不超过购房总价的80%。

公积金贷款需要缴纳一定的手续费。

转为公积金贷款后，原商业贷款记录将被结清，影响个人征信。

因此，在满足条件的情况下，使用公积金来还商业贷款购买的住房是一个不错的选择。贷款人可以通过公积金管理中心咨询具体细则和申请流程。