深圳房贷还清了,再买房算首套还是二套（深圳有一套房贷款已还清,购第二套可以贷多少）



1、深圳房贷还清了,再买房算首套还是二套

深圳房贷还清后再买房，是否算首套还是二套，取决于以下几个因素：

房产性质：

住宅：若先前已还清的贷款是住宅性质，且再次购买的也是住宅，则算首套。

非住宅：若先前已还清的贷款是非住宅性质（如商铺、写字楼），则再次购买任何类型的房产都算二套。

贷款类型：

商业贷款：若先前已还清的贷款是商业贷款，则再次购买任何类型的房产都算二套。

公积金贷款：若先前已还清的贷款是公积金贷款，且再次购买的也是使用公积金贷款，那么有两种情况：

首套房：如果先前公积金贷款已还清超过5年，且家庭在深圳无其他住房，则再次购买住宅算首套。

二套房：如果先前公积金贷款已还清不满5年，或家庭在深圳有其他住房，则再次购买住宅算二套。

需要注意的是，深圳市对住房贷款政策有随时调整的可能。因此，在购房前，建议咨询相关部门或专业人士，了解最新政策规定。

2、深圳有一套房贷款已还清,购第二套可以贷多少?

深圳一套房贷款已还清，购第二套可贷多少？

在深圳这个一线城市，拥有两套房是不少人的梦想。如果第一套房的贷款已经还清，购买第二套房时，贷款额度是多少呢？

根据深圳市现行的住房信贷政策，对于购买第二套房的购房者，贷款额度通常受到以下因素影响：

首付比例：通常要求首付比例为50%以上。

贷款利率：第二套房的贷款利率通常比首套房高，一般在4.4%至5.6%之间。

收入情况：购房者的收入水平会影响贷款额度。

信用记录：良好的信用记录有助于提高贷款额度。

房屋价值：购买的第二套房的价值也会影响贷款额度。

一般情况下，如果第一套房的贷款已还清，购房者可以获得较高的贷款额度。根据深圳市目前的情况，第二套房的贷款额度通常在房屋价值的50%至70%之间。

例如，如果购买的第二套房价值为600万元，首付50%（300万元），贷款利率为4.5%，购房者可以申请的贷款额度约为270万元至420万元。

具体可申请的贷款额度，建议向银行咨询并根据个人实际情况进行评估。需要注意的是，贷款额度仅供参考，实际放贷金额以银行审批为准。

3、深圳房贷还清了,再买房算首套还是二套?

4、深圳有房贷款已还清再买首付几成

深圳有房贷款已还清再买首付几成

在深圳，如果已有房产且贷款已还清，再次购买房产时所需的首付比例取决于以下因素：

1. 所购房屋类型：

普通住宅：首付比例为30%

非普通住宅：首付比例为40%或50%

2. 购房者家庭情况：

首套房：首付比例按上述所购房屋类型规定执行

二套房：首付比例为50%

三套及以上房：原则上不得购买住房

3. 贷款银行的政策：

不同银行的贷款政策可能略有差异，具体首付比例需向相关银行咨询。

4. 房屋贷款额度：

贷款额度不超过房屋评估值或合同价减去首付款后的余额。

示例：

假设您已还清一套普通住宅贷款，现在想购买一套非普通住宅，价值500万元。根据以上规定，您的首付比例为40%，即200万元。

温馨提示：

深圳购房政策可能随时调整，请以最新官方规定为准。

建议在购房前咨询专业房产中介或相关银行，了解具体首付比例和相关政策要求。