开封商业贷款买房之后转公积金贷款有什么条件（开封商业贷款转住房公积金贷款）
1、开封商业贷款买房之后转公积金贷款有什么条件
开封商业贷款买房后转公积金贷款的条件
在开封，若已使用商业贷款购房，可申请将贷款转为公积金贷款。具体条件如下：
1. 房产符合要求：购置的房产必须是符合公积金贷款政策的住宅用房，且产权明晰。
2. 借款人资格：借款人必须具有稳定的职业和收入，并已缴纳公积金满一定年限（一般为6个月以上）。
3. 贷款额度：公积金贷款额度不能超过借款人家庭公积金账户余额和购房合同金额的较低者。
4. 抵押担保：需要以所购房产作为抵押担保。
5. 信用良好：借款人征信良好，无严重逾期还款或其他不良信用记录。
6. 转贷时间：一般可在取得不动产权证后6个月内申请转贷款。
7. 手续办理：需要向商业银行和公积金管理中心提交相关材料办理手续，包括申请书、身份证明、收入证明、房产证、抵押合同等。
注意：
商业贷款转公积金贷款需要支付一定的转贷款手续费。
转贷款后，原商业贷款的抵押登记需要注销，重新办理公积金贷款的抵押登记。
转贷款的操作流程和具体要求可能因市、县不同略有差异，建议咨询当地公积金管理中心或相关金融机构。
2、开封商业贷款转住房公积金贷款
开封商业贷款转住房公积金贷款
开封市住房公积金管理中心发布通知，自2023年3月1日起，开通商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务。符合条件的借款人可申请将原商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款，享受更低的贷款利率。
转贷条件
借款人已偿还商业性个人住房贷款满一年且无逾期还款记录。
借款人具有稳定的收入来源和偿还能力。
借款人名下房产已办理抵押登记手续。
借款人已缴存住房公积金满一年。
转贷后借款人年龄加上贷款期限不得超过70年。
转贷流程
1. 借款人向现商业贷款银行提出转贷申请。
2. 商业银行对借款人资质进行审核，同意转贷后出具同意转贷证明。
3. 借款人持商业银行同意转贷证明、个人征信报告等材料向开封市住房公积金管理中心提出转贷申请。
4. 公积金中心对借款人资质进行审核，符合条件的予以转贷。
5. 公积金中心与商业银行办理贷款划转手续。
转贷优势
利率更低。住房公积金贷款利率远低于商业贷款利率，可为借款人节省大量利息支出。
贷款期限更长。住房公积金贷款最长可贷30年，而商业贷款最长仅为20年。
还款方式更灵活。公积金贷款支持等额本息、等额本金、每月还息+到期还本等多种还款方式。
3、开封市商贷转公积金贷款条件
开封市商业贷款转公积金贷款条件
根据开封市住房公积金管理中心的相关规定，符合以下条件的居民可申请商业贷款转公积金贷款：
1. 具有开封市户籍，或在开封市连续缴纳住房公积金满12个月。
2. 已办理商业贷款购房，且贷款期限在5年以上。
3. 商业贷款未结清，且贷款余额不高于住房公积金贷款的最高贷款额度。
4. 信用良好，无逾期还款记录。
5. 已偿还商业贷款本金满12个月。
6. 已向住房公积金管理中心提出转贷申请，并提供相应材料。
7. 符合住房公积金贷款的其它申请条件，如年龄、收入等。
所需材料：
1. 商业贷款转公积金贷款申请表
2. 借款人身份证、户口簿
3. 商业贷款合同及还款凭证
4. 房产证或购房合同
5. 住房公积金缴存证明
6. 其他相关材料，如收入证明、征信报告等
注意事项：
1. 转贷后，借款人的公积金贷款期限不得超过商业贷款的剩余期限。
2. 转贷后，借款人的公积金贷款利率将按照公积金贷款当时的政策执行。
3. 转贷成功后，原商业贷款将被结清，抵押解除。
4、开封商转公2021最新政策
开封市商转公2021年最新政策
根据开封市住建局最新通知，2021年开封商转公政策如下：
一、申请条件
已取得《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的商住用房（不含公寓、商铺）。
申请人具有开封市户籍（含合法稳定工作居住证），且在申请前连续3年以上在开封市缴纳社保。
产权明晰，无抵押、查封等限制。
申请人在本市无其他住房。
二、转公后性质
转公后，产权变更为住宅性质。
转公后，可享受住宅用房相关政策，如公积金贷款、落户等。
三、转公费用
转公差价：按转公时商住用房与住宅用房差价征收，差价依据转公时的商品房销售价格确定。
契税：转公后，需补缴住宅用房契税。
其他费用：包括登记费、测绘费、鉴定费等。
四、申请流程
1. 提出书面申请。
2. 提交相关材料。
3. 市住建局受理材料。
4. 政府相关部门实地核查。
5. 初审结果公示。
6. 审核通过，下发决定书。
7. 缴纳转公费用。
8. 办理产权变更登记。
温馨提示：
具体转公差价根据商住用房和住宅用房市场价格确定。
申请人应提前咨询相关部门，了解具体政策和流程。
