贷款买的房有房产证（贷款买的房有房产证复印件没有购房合同了）



1、贷款买的房有房产证

贷款买的房子是有房产证的。房产证是房屋所有权的证明，是国家对不动产物权的确认和保护。根据《中华人民共和国物权法》规定，贷款购买房屋的抵押权人应当在贷款发放后三十日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请抵押登记。经登记后，该房屋的所有权归借款人所有，抵押权归贷款人所有。

在办理房产证时，需要提交以下材料：

1. 购房合同

2. 贷款合同

3. 银行出具的还款证明

4. 身份证

5. 户口本

6. 其他相关材料

房产证的办理一般需要15-20个工作日。办理成功后，借款人需要妥善保管房产证，因为房产证是房屋所有权的重要凭证。

需要注意的是，贷款买的房子在还清贷款并办理抵押注销之前，房产证上会注明“抵押”字样。只有在还清贷款并办理抵押注销后，房产证上才会注明“所有权”字样。

办理抵押注销，需要提交以下材料：

1. 房产证

2. 贷款结清证明

3. 身份证

4. 户口本

5. 其他相关材料

办理抵押注销一般需要10-15个工作日。办理成功后，房产证上将不再注明“抵押”字样，借款人拥有房屋的全部所有权。

2、贷款买的房有房产证复印件没有购房合同了

在我购买的房产中，拥有房产证复印件，但不幸的是，购房合同已丢失。这让我感到非常担忧，因为购房合同是记录房屋所有权和交易条款的重要文件。

了解到购房合同丢失后还有房产证复印件，我感到一丝安慰。根据《不动产登记暂行条例》，取得房屋产权证书，即表明登记人对房屋享有所有权。因此，拥有房产证复印件证明了我对房屋的所有权，可以在一定程度上证明我的房屋权属。

但是，购房合同仍然非常重要。购房合同中包含了房屋买卖的详细条款，包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间等，在日后出现房屋纠纷时，购房合同可以作为重要的证据。

为了解决这一问题，建议采取以下措施：

1. 向原购房方索要副本：联系原购房方，询问他们是否保留了购房合同的副本。他们可能愿意提供一份复印件。

2. 向房产管理部门申请查询：房产管理部门通常会存档房屋买卖相关资料。可以向他们申请查询，查看是否有购房合同记录。

3. 申请司法公证：向公证机关申请对房产证复印件进行公证。公证后的房产证复印件具有与原件相同的法律效力。

虽然丢失购房合同较为麻烦，但通过上述措施，仍然可以证明房屋所有权并获得相应的法律保护。建议尽快采取行动，以免影响后续房屋交易或其他法律事宜。

3、贷款买的房有房产证可以网商贷房产提额吗

贷款购置的房产若拥有房产证，通常可用于网商贷的房产提额申请。房产提额是指将房产抵押给网商贷，以此增加借款额度。具体操作流程如下：

1. 准备材料：

房产证复印件

购房合同或贷款合同

身份证

个人征信报告

2. 提交申请：

登录网商贷官方网站或APP，找到“房产提额”页面。

上传准备好的材料，并填写相关信息。

3. 评估审核：

网商贷将对提交的材料进行审核评估，包括房产价值、个人信用情况等因素。

审核通过后，会给出具体的提额额度。

需要注意的是，以下情况可能导致无法申请房产提额：

房产权属存在问题，如抵押、查封等。

个人征信不良，存在逾期还款或失信记录。

房产价值不足以覆盖提额额度。

建议在申请房产提额前，先了解自己的征信情况和房产价值，并根据实际情况合理申请额度。

4、贷款买的房有房产证了怎么过户给对象

当以贷款购买的房产取得房产证后，想要过户给对象，需要办理以下手续：

一、准备材料

1. 房产证原件及复印件

2. 购房合同原件及复印件

3. 贷款合同原件及复印件

4. 身份证明原件及复印件（双方）

5. 婚姻证明（如结婚证）

二、办理流程

1. 提前还贷

如果尚未还清贷款，需要提前结清贷款。可向贷款银行咨询还款金额和还款方式。

2. 办理公证

携带所需材料前往公证处办理赠与公证或买卖公证。

3. 缴纳税费

根据公证内容，缴纳契税、增值税等税费。具体税费金额可咨询税务部门。

4. 办理过户登记

携带公证书、税单等材料前往不动产登记中心办理过户登记。需双方共同到场签字确认。

5. 领取新房产证

过户完成后，可领取新的房产证，房屋产权人变更至对象名下。

注意事项：

过户时，如果房屋仍在贷款中，需要将原贷款结清或由对象进行接贷。

若房屋尚未满五年，需缴纳20%的个人所得税。

过户前，建议与对象协商好产权归属比例。

整个过户过程约需2-3周时间。