离婚已还房贷怎么算（离婚后房贷还完后怎么领取房产证）



1、离婚已还房贷怎么算

离婚后，已还房贷的计算方法如下：

1. 明确房屋产权归属

要明确离婚后房屋的产权归属。如果房屋在婚姻期间购买，属于夫妻共同财产，则离婚时应进行分割。

2. 房贷是否结清

如果离婚时房贷尚未结清，则需要根据离婚协议或法院判决来确定各自承担的房贷债务。通常情况下，房贷的债务也会按照产权比例进行分割。

3. 已还房贷的计算

已还房贷的计算需要根据以下公式：

已还房贷金额 = (每月还款额 × 已还月数) × 产权比例

其中，产权比例是指离婚后各自拥有的房屋产权份额。

4. 夫妻共同还款情况

如果在婚姻期间，夫妻双方共同还款，则需要将双方已还款项按照产权比例进行分配。

5. 实际计算示例

例如，一套总价为100万元的房屋，在婚姻期间购买，夫妻双方共同产权。离婚时，房贷剩余30万元，已还房贷总额为40万元。其中，丈夫承担50%的产权比例，已还房贷金额为：

(每月还款额为6000元 × 已还月数为60个月) × 50% = 18万元

6. 注意点

房贷分割方式可以通过离婚协议或法院判决明确。

已还房贷的计算应基于准确的还款记录。

如果房屋产权分割涉及抵押，需要办理相关的抵押变更手续。

2、离婚后房贷还完后怎么领取房产证

离婚后房贷还清，领取房产证的流程：

一、查明产权归属

确认法院判决或离婚协议中对房产的处置规定，明确房产归属配偶双方中的哪一方。

二、收集材料

准备以下材料：

- 离婚判决书或离婚协议书

- 房贷结清证明

- 不动产权证（原件和复印件）

- 身份证（原件和复印件）

- 结婚证（如有，可复印备用）

三、办理产权变更登记

携带上述材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记。

流程：

- 提交材料，填写申请表

- 缴纳登记费

- 提交材料审查（约15-30个工作日）

- 领取新的不动产权证

四、注意事项

如房产属于婚前个人财产，则无需进行产权变更登记，直接由原产权人领取房产证即可。

如房产属于婚后共同财产，且房产证上只有一方名字，则另一方需提供结婚证复印件，证明拥有共同产权。

办理产权变更登记时，可委托他人代办，需要提交委托书和委托人身份证复印件。

3、离婚后还房贷的钱可以要回来吗

离婚后，对于房贷的处理，双方可以协商解决。

如果房贷系婚后共同借贷，且房屋为夫妻双方共同财产，则离婚后，房贷属于夫妻共同债务，双方均承担还款义务。可以约定一人继续还贷，另一人偿还已付部分房贷的一半。

如果房屋为一方婚前财产，且房贷系婚前一方个人贷款，则离婚后，房贷及房屋归一方个人所有，另一方无权请求返还已付房贷。

如果房屋系一方婚前财产，但房贷系婚后双方共同借贷，则离婚后，房屋仍归一方个人所有，房贷由双方共同承担。已付房贷中一方所占份额，可视为对另一方的补偿，无需返还。

如果房屋系一方婚前财产，但房贷系婚后一方个人贷款，且另一方未参与还贷，则离婚后，房屋仍归一方个人所有，房贷由一方个人承担。另一方无权请求返还已付房贷。

需要注意的是，以上仅为一般性原则，具体情况应根据实际情况和双方协议确定。建议当事人协商不成时，及时向法院申请处理。

4、离婚后房贷谁还房子就归谁吗

离婚后房贷与房产归属

离婚后房贷和房产的归属问题，需要根据具体情况和相关法律法规进行判断，并非一概而论的。

约定优先

如果夫妻双方在离婚协议或婚前财产约定中明确约定房贷归属和房产归属，则按照约定优先处理。例如，协议中约定一方承担房贷并取得房产所有权，另一方则不再具有房产权利。

按共同还贷比例

若没有明确约定，则按照夫妻双方共同还贷的比例分割房产。例如，如果一方还贷80%，另一方还贷20%，那么离婚后一方可以取得房产80%的所有权，另一方取得20%。

其他因素考虑

除了还贷比例，法院在审理时还会考虑其他因素，例如：

婚后首付款比例

家庭实际居住情况

孩子抚养权归属

双方经济状况

无纠纷和平解决

如果双方协商一致，没有争议，可以通过协商和平解决房产归属问题。可以共同制定离婚协议或补充协议，明确房贷归属和房产归属。

争议解决

如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼。法院将根据上述原则和相关证据，公平合理地做出判决。