乌鲁木齐商贷转住房公积金贷款条件（乌鲁木齐商业贷款转住房公积金贷款）



1、乌鲁木齐商贷转住房公积金贷款条件

乌鲁木齐商贷转住房公积金贷款条件

根据乌鲁木齐住房公积金管理中心相关规定，个人申请将商业贷款转为住房公积金贷款需满足以下条件：

基本条件：

1. 具有本市户籍或在乌就业且连续缴存住房公积金满12个月。

2. 现有商贷系用于购买乌鲁木齐市区域内用于自住的商品房。

3. 商贷已结清满12个月或剩余贷款期限不足1年。

4. 商贷已结清的，须提供《结清证明》；剩余贷款期限不足1年的，须由剩余贷款银行出具同意提前还贷的证明。

5. 具有稳定的收入来源和还款能力。

其他条件：

1. 申请人年龄在18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。

2. 房屋权属明晰，产权清晰。

3. 剩余贷款银行同意办理抵押贷款变更手续。

4. 符合住房公积金贷款其他相关规定。

材料要求：

1. 住房公积金贷款申请表。

2. 身份证明（身份证、户口本等）。

3. 商业贷款合同及还款凭证。

4. 房屋产权证明（房产证、不动产权证书等）。

5. 收入证明（工资单、纳税证明等）。

6. 其他相关材料（如结婚证、离婚证、继承人资格证明等）。

符合以上条件的个人可携带所需材料到乌鲁木齐住房公积金管理中心办理申请手续。具体办理流程和详情可咨询管理中心工作人员或通过官方渠道了解。

2、乌鲁木齐商业贷款转住房公积金贷款

乌鲁木齐商业贷款转住房公积金贷款

对于在乌鲁木齐已经拥有住房且正在偿还商业贷款的居民来说，转贷为住房公积金贷款是一种降低月度还款额、减轻还贷压力的有效方式。

转贷条件

借款人及其配偶在乌鲁木齐缴纳住房公积金满12个月。

拥有在乌鲁木齐的合法产权住房。

信用记录良好，无逾期还款记录。

商业贷款已还款6个月以上（部分银行要求12个月以上）。

转贷流程

1. 咨询公积金管理中心：了解转贷政策、材料要求和流程。

2. 准备材料：包括身份证明、住房公积金缴存证明、商业贷款还款记录、房产证复印件等。

3. 申请转贷：向公积金管理中心提交申请表和相关材料。

4. 审核审批：公积金管理中心对借款人资质和资料进行审核，符合条件后进行审批。

5. 办理抵押：审批通过后，借款人需要到相关部门办理新的住房抵押登记。

6. 还款：转贷成功后，借款人即可按照住房公积金贷款利率和还款方式偿还贷款。

注意事项

转贷手续费较高，通常为贷款金额的1%至3%。

贷款利率可能会略高于商业贷款利率。

转贷后，原商业贷款将被结清，借款人需向原贷款银行出具结清证明。

转贷为住房公积金贷款能有效降低月供，减轻还贷负担。但借款人应提前了解转贷条件、流程和注意事项，确保符合要求并做出 informed 的决定。

3、乌鲁木齐商业贷款转公积金贷款条件

乌鲁木齐商业贷款转公积金贷款条件

在乌鲁木齐，符合以下条件的购房者可以将商业贷款转为公积金贷款：

1. 借款人资格：

- 具有完全民事行为能力的中国公民；

- 已缴纳乌鲁木齐公积金满一年以上；

- 个人信用良好，无不良信用记录；

- 无违反公积金管理规定的行为。

2. 房屋条件：

- 符合乌鲁木齐公积金中心规定的房屋条件；

- 已办理房屋抵押登记；

- 无产权纠纷或其他法律障碍。

3. 贷款条件：

- 原商业贷款尚有本息未还；

- 转贷公积金贷款金额不超过公积金中心核定的贷款最高额度；

- 贷款期限不超过30年；

- 公积金贷款利率按照公积金中心规定的浮动利率执行。

4. 其他要求：

- 购房合同、发票及其他相关证明文件齐全；

- 收入证明等能证明借款人有稳定还款能力的材料；

- 符合乌鲁木齐公积金中心规定的其他条件。

流程：

符合条件的购房者可向乌鲁木齐公积金中心提出申请，并提交相关材料。经审核通过后，公积金中心将与原商业贷款银行协商还款事项，办理贷款转贷手续。

4、乌鲁木齐商转公2021最新政策

乌鲁木齐商转公2021最新政策

为促进房地产市场平稳健康发展，乌鲁木齐住房公积金管理中心于2021年制定了商转公最新政策。具体如下：

一、申请条件

申请人在乌鲁木齐有稳定工作和合法收入证明。

已缴纳住房公积金满3年以上，且无住房公积金贷款逾期记录。

所购买住房为申请人名下唯一自住住房。

商业性个人住房贷款已还款满2年以上，且已偿还贷款本息的50%以上。

申请人及其配偶名下无其他住房。

二、办理流程

1. 申请人向所属公积金管理中心提交申请材料。

2. 公积金管理中心对申请材料进行审核，符合条件者发放准予商转公证明。

3. 申请人持准予商转公证明到商业银行申请办理抵押贷款手续。

4. 抵押贷款审批通过后，公积金管理中心将贷款资金划入商业银行。

三、贷款额度

贷款额度不超过申请人家庭住房公积金贷款最高额度，且不高于剩余商业性个人住房贷款余额。

四、贷款利率

商转公贷款利率按照公积金贷款利率执行，具体利率以公积金管理中心公告为准。

五、注意事项

商转公后，申请人须继续缴纳住房公积金。

商转公前，申请人已申请商业性个人住房贷款，并办理了抵押登记的，需办理抵押变更登记手续。

申请人如提供虚假材料骗取商转公贷款，将承担法律责任。

以上政策自2021年起执行，具体详情可咨询乌鲁木齐住房公积金管理中心。