上海房贷未还清可以再贷款买房吗（上海房贷未还清可以再贷款买房吗现在）



1、上海房贷未还清可以再贷款买房吗

上海房贷未还清可以再贷款买房吗？

在上海，如果现有的房屋贷款尚未还清，是可以考虑申请办理二次贷款来购买新的房产。但具体是否能够成功申请，需要根据申请人的个人资信情况和房屋情况进行综合评估。

申请条件：

具有稳定的收入来源和良好的个人信用

现有的房屋贷款已偿还至一定期限（一般为贷款期限的50%以上）

新购房屋属于住宅性质

新购房屋价值不超过现有房屋价值的80%

流程：

1. 评估个人资信和房屋情况，判断是否符合申请条件。

2. 向银行提交贷款申请，并提供相关资料。

3. 银行审核申请资料，并进行贷前调查。

4. 审批通过后，签订贷款合同。

注意事项：

二次贷款的利率通常比首次贷款的利率更高。

房贷未还清部分会影响新的贷款额度。

同时偿还两笔房贷会增加财务压力，需慎重考虑。

建议：

在申请二次贷款买房之前，建议先咨询银行或贷款中介，了解具体的申请条件、流程和费用。同时，需要合理评估自己的财务能力，确保有足够的还款能力。

2、上海房贷未还清可以再贷款买房吗现在

上海房贷未还清是否可以再贷款买房需要根据具体情况而定：

基本规则：

一般情况下，在上海房贷未还清时，不能再贷款买房。

例外情况：

转按揭贷款：将现有房产抵押给新的银行，获得贷款用于偿还原有贷款和购买新房。但需要新银行同意担保，且贷款额度不能超过新旧房产价值之和。

抵押贷：以未结清房产为抵押，获得贷款用于购买新房。但贷款额度通常较低，且利率较高。

部分还款：若原有房贷已还款一定年限，且本人征信良好，则可能可以通过部分结清房贷后，再贷款买房。

夫妻间贷款：若夫妻双方婚后共同出资购买房产且贷款未还清，则一方可以作为担保人申请个人贷款购买新房。

注意事项：

申请再贷款的条件较为严格，需要符合银行的资信要求。

再贷款的利息和费用可能较高。

同时拥有多笔住房贷款可能会增加还款压力。

因此，在上海房贷未还清的情况下，是否可以再贷款买房需要根据个人财务状况、征信记录和贷款产品的具体规定而综合考虑。建议咨询专业人士或金融机构获取具体建议。

3、上海房贷未还清可以再贷款买房吗知乎

上海房贷未还清可以再贷款买房吗？

在上海，对于首套房贷未还清的情况，是否可以再贷款买房，需要具体分析。

1. 公积金贷款：

如果首套房是使用公积金贷款，且公积金贷款余额已超过3年，则可以申请公积金二次贷款。但是，二次贷款的额度和利率可能与首套房贷款不同。

2. 商业贷款：

如果首套房是使用商业贷款，则能否再贷款买房需要满足以下条件：

首套房房贷已还款满2年。

首套房贷款余额不超过所购房产价值的70%。

借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录。

满足银行规定的其他条件，如提供一定的首付比例等。

需要注意的是：

再贷款买房可能会涉及到过桥贷款，费用较高。

同时还两笔房贷，会增加还款压力。

如果首套房贷款利率较低，再贷款利率可能较高，导致整体还款成本增加。

建议：

在考虑再贷款买房之前，建议先咨询银行或贷款中介机构，了解具体政策和申请条件。评估自己的经济状况和还款能力，权衡利弊，做出最适合自己的选择。

4、上海首套房未还清贷款能买二套房吗

上海首套房未还清贷款能买二套房吗？

根据上海市现行住房政策，首套房未还清贷款的情况下，购房人可以购买二套房。

首次购房认定条件：

上海户口

外地户口连续缴纳上海社保或个税满5年

二套房认定条件：

首套房取得产证后满5年且已结清贷款

首套房未结清贷款，但已结清首付

二套房首付比例：

首套房未结清贷款，二套房首付比例为50%。

贷款利率：

首套房贷款利率为LPR（贷款基准利率）加点值

二套房贷款利率为LPR加点的基准值上浮20%

购房流程：

1. 确定购房资格

2. 提交购房申请

3. 审核通过后签订购房合同

4. 支付首付并申请贷款

5. 银行审批贷款

6. 办理房屋产权登记

注意事项：

购买二套房时，需要支付契税、印花税等相关税费。

二套房贷款利率较高，购房者需要考虑自身的还款能力。

购买二套房前，应仔细了解相关政策规定，避免出现违规行为。