想把房子卖了贷款还没还完怎么办（想卖掉房子可是银行贷款没有还清怎么办）
1、想把房子卖了贷款还没还完怎么办
当拥有一套房子但贷款尚未还清的情况下，如果您想要出售房子，则需要采取一些措施来解决这个问题。
1. 联系贷款方：
您需要联系您的贷款方，告知他们您的计划。他们将解释您在出售房子之前需要采取的步骤，并提供还款选择。
2. 提前还款：
如果您有足够的资金，您可以选择提前还清贷款。这将使您免于在出售房屋后仍需支付贷款。
3. 贷款转让：
另一种选择是将贷款转让给新买家。这意味着新买家将承担剩余的贷款，而您将不再对其负有责任。
4. 留置权：
如果您无法提前还清贷款或贷款转让，贷款方可能会在您的房产上设置留置权。这意味着您在还清贷款之前无法出售房产。
5. 短期出售：
如果您无法通过其他途径出售房屋，您可以考虑进行短期出售。这意味着您以低于贷款金额的价格出售房屋，贷款方同意免除剩余的债务。
在决定采取哪种行动之前，权衡每种选择的利弊非常重要。如果可能，最好与财务顾问或抵押贷款专业人士讨论您的情况，以找出最符合您需求的解决方案。
2、想卖掉房子可是银行贷款没有还清怎么办
当您想出售房屋时，但仍有银行贷款尚未还清，这可能会带来一定程度的挑战。以下是一些步骤，供您参考：
与贷款人沟通：
与您的贷款人联系，告知您的售房意图。通常，贷款人会要求提供房屋评估报告以确定其当前价值。
选择出售方式：
您可以选择以下两种出售方式：
带有抵押贷款的出售 (Subject-to Sale)：买家承担您的抵押贷款余额，并直接向贷款人还款。
净额出售 (Clear Title Sale)：您使用房屋出售所得偿还抵押贷款，然后以无负担的方式出售房屋。
评估您的选择：
带有抵押贷款的出售：
优点：买家可以获得更低的贷款利率和更长的还款期限。
缺点：您可能无法获得房屋的全额价值，贷款审批过程可能需要更长时间。
净额出售：
优点：您可以获得房屋的全额价值，出售过程可能更快捷。
缺点：您需要获得新的住房贷款或有足够的现金来偿还抵押贷款。
协商条件：
与贷款人协商出售条款，包括房屋出售价格和抵押贷款余额的偿还方式。您可能需要支付提前还贷罚金或其他费用。
完成出售：
一旦所有条款达成一致，您可以与买家完成房屋出售交易。贷款人将收到出售所得并结清抵押贷款。
重要的是，在整个过程中与您的贷款人和房地产经纪人保持密切沟通。通过充分的准备和协商，您可以成功出售您的房屋，即使您尚未还清银行贷款。
