二手房还在还房贷可以卖了吗（二手房还在还房贷可以卖了吗知乎）



1、二手房还在还房贷可以卖了吗

二手房仍在还房贷，可否出售？

对于购房者来说，二手房仍在还房贷的情况并不少见。那么，在这种情况下，二手房还可以出售吗？答案是肯定的。

出售流程

出售仍在还贷中的二手房的流程与普通二手房出售类似：

1. 评估房屋价值：聘请专业评估师对房屋进行评估，确定市场价值。

2. 寻找买家：通过中介或自售的方式寻找买家，并商定房屋售价。

3. 签订合同：与买家签订房屋买卖合同，明确房屋售价、付款方式等条款。

4. 申请贷款：买家需要向银行申请房屋贷款，用于支付房款。

5. 提前还清贷款：在二手房过户前，卖家需要使用买家提供的贷款资金或其他方式提前还清剩余房贷。

6. 办理过户手续：买卖双方到房屋所在地不动产登记中心办理过户手续，完成房屋所有权的转移。

注意事项

1. 提前还贷违约金：提前还清房贷可能会产生违约金，需要提前与银行协商。

2. 剩余贷款金额：买家提供的贷款金额需要足够支付剩余房贷以及其他过户费用。

3. 产权证明：卖家需要向买家提供房屋的产权证明，证明房屋产权清晰。

4. 税费：买卖双方需要承担相应的税费，包括契税、营业税等。

二手房仍在还房贷的情况下是可以出售的，但需要提前还清贷款并办理相关过户手续。建议买卖双方在交易过程中咨询专业人士，以确保交易顺利进行。

2、二手房还在还房贷可以卖了吗知乎

二手房还在还房贷可以卖吗？

是的，二手房在还房贷期间是可以出售的，但需要满足以下条件：

1. 提前告知贷款银行：在出售二手房前，需要提前告知贷款银行。银行会审查买方的资质，并提供剩余贷款余额证明。

2. 结清银行贷款或提供担保：出售二手房时，需要结清银行贷款。如果无法一次性还清，可以向银行申请延长还贷期限或提供担保，如找担保人或抵押其他资产。

3. 核实买方资质：卖方需要核实买方的信用状况、还款能力和购房资格。如果买方不符合贷款资格，卖方可以要求其一次性支付房款。

4. 办理合同变更：买方和卖方需要办理房屋买卖合同变更，注明剩余贷款金额和还款方式。同时，需要变更房屋所有权证和土地使用权证。

5. 冻结房产出售资金：出售二手房后，房屋出售资金会被冻结在指定账户中，以确保贷款银行的贷款得到偿还。

注意事项：

二手房出售后，卖方仍需要承担剩余贷款的还款责任。

二手房出售时的价格可能低于当初购买时的价格，因此卖方可能面临亏损。

二手房出售涉及的流程较复杂，建议咨询专业房产经纪人或律师协助办理。

3、二手房还在还房贷可以卖了吗现在

二手房在还房贷期间是可以出售的，但需要满足以下条件：

1. 取得产权证：二手房必须已经取得产权证，证明房主对房屋拥有所有权。

2. 征得银行同意：由于房屋还在抵押贷款中，需要征得银行的同意才能出售。银行会审核购房者的资质，并可能要求购房者接替原房主的贷款或提前还清贷款。

3. 提前结清贷款或转按揭：如果购房者无法接替贷款，则原房主需要提前结清贷款或办理转按揭，将贷款转到新购房者名下。

4. 办理更名手续：完成贷款结清或转按揭手续后，原房主需要到房管局办理房屋所有权更名手续，将房屋过户到新购房者名下。

出售二手房时，需要注意以下事项：

原房主的信用记录可能会影响银行对购房者的贷款审批。

如果房屋价值低于贷款余额，原房主可能需要承担差价。

二手房出售的税费费用，包括契税、营业税等。

建议原房主在出售二手房之前，与银行和房管局咨询具体流程和要求，以确保顺利完成交易。

4、买了二手房贷款还没还完能卖吗