房贷已结清房产证还没下来如何去名（贷款已还完,房产证还没下来,怎么撤销抵押）



1、房贷已结清房产证还没下来如何去名

房贷已结清后，房产证还没有办理下来的情况下，去名需要以下流程：

1. 确认房贷结清并取得结清证明

联系放贷银行，核实房贷已还清，并取得银行出具的贷款结清证明。

2. 申请撤销抵押登记

携带贷款结清证明、房产证原件、身份证等材料，到办理抵押登记的房屋产权登记中心，申请撤销抵押登记。

3. 等待撤销抵押登记办理

受理申请后，产权登记中心将对抵押登记进行审核和办理，通常需要一定时间。

4. 办理产权变更登记

抵押登记撤销后，可以申请办理产权变更登记，将房产证上共有人的姓名去掉。

5. 携带以下材料到产权登记中心办理变更登记：

房产证原件

身份证

撤销抵押登记证明

产权变更申请表

6. 等待产权变更登记完成

受理申请后，产权登记中心将对产权变更进行审核和办理，通常需要一定时间。办理完成后，将发放新的房产证，去掉共有人的姓名。

需要注意的是，具体流程和所需材料可能因不同地区而有所差异，建议提前咨询当地的房屋产权登记中心。

2、贷款已还完,房产证还没下来,怎么撤销抵押

当您已将贷款还清，但房产证尚未发放时，若要撤销抵押，您可以采取以下步骤：

1. 联系银行出具还款证明：

获取银行出具的贷款已还清证明，以证明您已履行完贷款义务。

2. 准备相关资料：

准备贷款合同、借款凭证、抵押登记证等相关资料。

3. 向不动产登记中心申请更正：

携带相关资料前往不动产登记中心，提交《抵押权注销申请表》以及相关证明文件，申请注销抵押登记。

4. 缴纳相关费用：

根据规定缴纳更正登记费和注销费用，费用金额因地区而异。

5. 领取新的房产证：

经审核无误后，不动产登记中心将更正登记信息并颁发新的房产证，其中已解除抵押登记。

注意事项：

确保银行已将贷款结清信息报送至不动产登记中心。

如果您委托他人办理，需要提供经过公证的委托书。

撤销抵押登记的时间因地区而异，建议提前咨询不动产登记中心。

保留好相关凭证，以备查证。

3、房子贷款还完了房产证没有下来可以过户吗

房子贷款还清后，房产证尚未下发，依然可以过户。

根据相关规定，贷款还清后，银行会出具贷款结清证明，借款人凭此证明可以向房管部门申请注销抵押登记。注销抵押登记后，房产证就会被解除抵押，产权人可以持房产证和相关资料办理过户手续。

过户手续需要买卖双方共同办理，包括签订买卖合同、缴纳税费、到房管部门办理变更登记等。在办理过户手续时，需要提供以下材料：

买卖合同

贷款结清证明

房产证

身份证

户口本

婚姻状况证明

税费缴纳凭证等

注意，办理过户手续需要一定的时间，一般需要一个月左右。在过户期间，房产证会暂存于房管部门。过户完成后，买方会领取新的房产证。

因此，在贷款还清后，产权人即使尚未拿到房产证，也可以凭贷款结清证明办理房产过户手续。需要注意的是，过户手续需要一定的办理时间，产权人需要提前做好准备。

4、房贷还完房产证还没下来,怎么办解压手续

房贷还完房产证未下发，办理解压手续流程：

1. 确认房贷结清：联系贷款银行，取得书面结清证明或贷款结清通知书。

2. 向开发商索要材料：向开发商索要《商品房买卖合同》、《预告登记证明》、《还款付息凭证》等相关材料。

3. 申请解压登记：携带材料到房地产登记中心，填写《商品房抵押权注销登记申请表》，并提交相关材料。

4. 缴纳费用：缴纳房产证工本费和解押登记费。

5. 受理审查：登记中心受理申请并进行审查，核实材料真实性。

6. 登记注销：登记中心对申请通过后，办理抵押注销登记，并出具《抵押权注销登记证明》。

7. 领取房产证：凭《抵押权注销登记证明》领取房产证。

注意事项：

解压手续应在还清房贷后及时办理。

确保所有材料齐全真实。

解压登记一般需要15-20个工作日完成。

房产证未下发期间，可以凭《预告登记证明》享受房产的权利。