上海贷过款再买房算首套吗？
在上海，购房者是否算首套房，不仅仅取决于是否首次购房，还与购房贷款次数有关。
贷款次数优先于购房次数
根据上海现行的购房政策，贷款次数优先于购房次数。也就是说，即使从未购房，但若之前有贷款记录，则再购买房屋时将算作二套房。
贷款记录包括住房按揭和非住房按揭
需要注意的是，这里的贷款记录不只是指住房按揭，还包括用于消费、经营等目的的非住房按揭。因此，即使之前用贷款购买过汽车、商业用房等非住房资产，在再次申请住房贷款时，同样会被认定为二套房。
部分例外情况
不过，也有部分例外情况：
夫妻一方名下有贷款记录，但另一方名下无贷款记录，则另一方再购买房屋时可算首套房。
父母为子女购房提供担保贷款，子女名下无贷款记录，则子女再购买房屋时可算首套房。
离婚后一方名下有贷款记录，离婚后再购买房屋且没有添加贷款人的，则可算首套房。
因此，在上海购房前，购房者需要仔细了解自己的贷款记录，以准确确定是否算首套房，从而制定合理的购房计划。
在上海买房有过贷款记录，付首付时需要考虑以下几种情况：
1. 无房，无公积金贷款记录
这种情况直接按照首付比例付首付即可。例如首付30%，房价100万元，首付为30万元。
2. 无房，有公积金贷款记录
申请公积金贷款时，首付比例不能低于20%。由于公积金贷款额度有限，如果已有贷款记录，可能会影响贷款额度。建议先咨询公积金管理中心，了解具体情况。
3. 有房，无贷款记录
这种情况需要区分是否为首套房。
首套房：根据政策规定，首套房首付比例通常为30%或35%。
非首套房：首付比例通常为50%或70%。
4. 有房，有贷款记录
这种情况下，首付比例需要根据贷款情况及政策规定来确定。一般来说，贷款未还清，且另一套房为非首套房，首付比例通常为60%或70%。
5. 异地有房贷记录
异地贷款记录可能会影响上海买房的贷款额度。建议先向贷款银行咨询，了解具体情况。
有过贷款记录在上海买房付首付时，需要根据具体情况来确定。建议提前咨询银行或公积金管理中心，了解最新的政策和规定，避免影响购房计划。
