首付交了但是贷款没下来退房有违约金吗（首付款付了,贷款没下来,房子能退吗,违约金是多少）
1、首付交了但是贷款没下来退房有违约金吗
贷款购房如果首付款已交但贷款未获批，退房是否需承担违约金，取决于买卖合同中的相关约定。
一般情况下，购房合同中都会约定贷款不批的退房条款，包括对违约金的规定。常见的有两种情况：
无需支付违约金：
如果合同中明确约定贷款不获批时购房者可以无责退房，则购房者不需要承担违约金。这种情况通常出现在开发商预售楼盘时，会约定贷款不批退房无责，以降低购房者的购房风险。
需要支付违约金：
如果合同中约定贷款不获批时购房者需承担违约金，则购房者需要按照合同约定缴纳违约金。违约金的比例通常为已付房款的5%-20%。这种情况一般出现在二手房交易中，由于二手房交易涉及的当事人较多，退房手续较为复杂，故会约定一定的违约金。
需要注意的是，具体是否需要支付违约金，需以购房合同为准。在签署购房合同时，购房者应仔细阅读合同中的贷款不批退房条款，充分了解自己的权利和义务，避免日后出现争议。
2、首付款付了,贷款没下来,房子能退吗,违约金是多少
首付款已付，贷款未获批的购房者面临以下选择：
退房
如购房合同中无明确规定首付款不可退，且开发商无违约行为，购房者有权退房。
违约金
如合同中约定首付款不可退或开发商存在违约行为，购房者退房时可能需支付违约金。违约金金额通常由合同约定，一般为合同总价的10%-30%。
协商
购房者可与开发商协商，在贷款未获批的情况下，延期交房或退还首付款。协商结果需以书面形式达成一致。
法律途径
如协商不成，购房者可向法院提起诉讼，请求解除合同或要求返还首付款。
建议
在支付首付款前，购房者应谨慎审查购房合同，明确退房条件和违约金条款。贷款审批存在不确定性，购房者应做好预案，避免因贷款未批而蒙受损失。
3、首付交了但是贷款没下来退房有违约金吗合法吗
在购房过程中，买方往往需要支付一定比例的首付款，同时申请贷款来支付剩余的房款。如果首付款已经交了，但贷款由于买方或银行的原因未能批下来，导致无法完成购房合同，买方是否需要支付违约金是一个值得关注的问题。
根据我国合同法相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在购房合同中，如果明确约定买方未能在约定期限内取得贷款，应当承担违约责任，则买方需要支付违约金。违约金的数额一般在购房合同中约定，通常为首付款的一定比例。
但是，如果贷款无法批下来并非买方的原因，而是由于银行的因素，例如银行的放贷政策收紧、买方的信用状况不符合要求等，则买方不应承担违约责任。在这种情况下，买方可以向银行提出贷款申请复议，也可以与开发商协商解除购房合同，退回首付款而不支付违约金。
需要注意的是，如果买方未能在约定期限内取得贷款，但并非由于不可归责于买方的原因，而是由于买方自身的原因，例如未能按时提供贷款所需材料、未及时配合银行调查等，则买方仍需承担违约责任，支付违约金。
因此，购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读合同条款，明确违约金的约定以及违约责任的承担条件。如果因不可归责于买方的原因导致贷款无法批下来，买方可以依法主张免除违约责任，退回首付款。
