上海非普通住房贷款（上海非普通住宅标准2019房贷）
1、上海非普通住房贷款
上海非普通住房贷款
上海市为抑制房地产市场过热，出台了一系列调控政策，其中一项针对非普通住房贷款的政策。
什么是非普通住房？
非普通住房是指购买位于五环以内区域的商品住房，且该住房套数超过家庭成员名下已拥有住房套数。
非普通住房贷款政策
非普通住房贷款的首付比例不低于50%，贷款利率上浮10%。购买非普通住房需要满足以下条件之一：
已持有上海户籍满5年且缴纳社保或个人所得税满5年。
非上海户籍且缴纳上海社保或个人所得税满5年。
政策目的
非普通住房贷款政策旨在：
抑制投资投机性购房需求，稳定房地产市场。
保护刚需人群的住房权益，确保其能以合理价格购房。
促进住房资源的优化配置，避免出现住房空置浪费的情况。
影响
非普通住房贷款政策对房地产市场产生了以下影响：
抑制非普通住房的交易量，降低投机炒作的动力。
促使刚需人群减少购买非普通住房的意愿，转向购买普通住房。
稳定了房地产市场，防止其出现大幅波动和泡沫化风险。
上海市出台的非普通住房贷款政策，有效抑制了房地产市场的过热势头，保障了刚需人群的住房需求，促进了住房资源的合理配置，有利于上海市房地产市场的健康发展。
2、上海非普通住宅标准2019房贷
上海非普通住宅标准2019房贷政策要点
普通住宅认定标准
房屋建筑面积：90平方米及以下
单套住房售价：低于同地段同品质新建商品住房平均交易价格的1.5倍
具有完整居住功能的独立厨房和卫生间
非普通住宅房贷政策
首付比例：最低50%
房贷利率：上浮15%
商业贷款最高额度：房屋评估价值的60%
公积金贷款最高额度：房屋评估价值的70%
注意事项
认定标准以网签合同为准
非普通住宅多次购买认定：自2019年3月14日起购房的，按照认定标准执行，此前购买的不受影响
如非普通住宅同时满足普通住宅认定标准，则按照普通住宅政策执行
影响
提高非普通住宅购房门槛，抑制投机需求
对新购房者影响较大，特别是首次购房且预算有限者
3、上海非普通住宅贷款2020
上海非普通住宅贷款2020
上海市非普通住宅的贷款政策于2020年有所调整。非普通住宅是指单价在每平方米5万元以上的住宅，包括新建商品房、二手住宅和别墅。
2020年上海非普通住宅贷款政策的主要变化如下：
首付比例调整：首付比例由原先的50%提高至60%。这意味着购房者需要支付更多的首付才能申请贷款。
贷款期限缩短：贷款期限由原先的最长30年缩短至25年。这缩减了购房者的还款时间，加大了月供压力。
利率上浮：非普通住宅贷款利率将根据购房者的信用记录和贷款金额而上浮。上浮幅度由各个银行自行决定，但一般在基准利率的基础上上浮10-20%。
上海还出台了其他抑制非普通住宅贷款需求的措施，包括：
限制非上海户籍购房者购买非普通住宅的资格。
对非普通住宅的交易收取契税。
增加非普通住宅的持有成本，如物业税。
这些政策的目的是抑制非普通住宅市场的投机和过度投资，促进住房市场的健康发展。购房者在申请非普通住宅贷款时应充分考虑新的政策要求，并做好相应的财务安排。
