还银行住房贷款本金有哪些规定（银行房贷本金还款和本息还款哪个好）



1、还银行住房贷款本金有哪些规定

归还银行住房贷款本金规定

根据《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》和《贷款管理办法》等相关规定，借款人归还银行住房贷款本金须符合以下要求：

1. 分期还款：借款人应按照借款合同约定，分期偿还贷款本金。通常，贷款期限为20-30年不等，每月还款一次。

2. 按时还款：借款人应在每月还款日准时向银行还款。逾期还款将产生罚息，影响个人信用记录。

3. 部分提前还款：在贷款期间，借款人可以部分提前偿还贷款本金。部分提前还款可以减少利息支出，缩短贷款期限。

4. 一次性提前还款：借款人也可以选择一次性提前偿还全部贷款本金。一次性提前还款需支付一定的手续费，具体金额由银行规定。

5. 贷款展期：在特殊情况下，借款人可以申请贷款展期。贷款展期是指延长贷款期限，但需重新签订贷款合同并支付相关费用。

需要注意的是，不同银行对还款方式和提前还款规定可能略有不同。借款人在办理贷款时应仔细阅读贷款合同，了解具体还款规定。

2、银行房贷本金还款和本息还款哪个好

银行房贷本金还款与本息还款

在申请银行房贷时，借款人可以选择两种还款方式：本金还款和本息还款。这两种方式各有优缺点，选择哪种更合适需要根据自己的实际情况而定。

本金还款

优点：

利息更少：由于是先还本金，所以剩余本金的利息负担会逐年减少。

总利息支出更低：在贷款期限内，本金还款的总利息支出比本息还款要低。

可以更快还清贷款：每月还款额中用于偿还本金的金额更多，因此能够更快地还清贷款。

缺点：

月供较高：由于前期用于偿还本金的比例较高，因此月供会比本息还款略高。

前期还款压力较大：刚开始还款时，还款压力较大，适合经济能力较强的人。

本息还款

优点：

月供较低：前期还款额中用于偿还本金的比例较低，因此月供会比较平缓。

还款压力较小：可以减轻前期还款压力，适合经济能力一般的借款人。

后期利息负担较重：由于本金偿还较慢，剩余本金的利息负担会在后期逐渐增加。

综合来看，本金还款更适合经济能力较强，追求利息支出更低和尽快还清贷款的人。而本息还款更适合经济能力一般，希望减轻前期还款压力的人。建议借款人在申请房贷前充分了解两种还款方式的优缺点，结合自己的实际情况谨慎选择。

3、房贷还款方式本金好还是本息好呢?

房贷还款方式：本金好还是本息好？

在申请房贷时，还款方式的选择至关重要，影响着还款成本和还款期限。房贷还款方式主要分为本金还款和本息还款两种。

本金还款

本金还款的优点是利息逐年递减，还款总额较少。每月还款额由本金和利息组成，但本金部分逐月增加，而利息部分逐月减少。由于本金逐年减少，利息基数也相应减少，因此利息支出越来越少。

本息还款

本息还款的优点是每月还款额固定，可减轻还款压力。每月还款额中，一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。随着时间的推移，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。

选择建议

选择哪种还款方式取决于个人的财务状况和还款能力。如果经济状况较好，想要降低还款总额，可以选择本金还款方式。如果经济压力较重，希望减轻每月还款压力，可以选择本息还款方式。

需要注意的是，不同银行可能会提供不同的还款方式和还款计划。在申请房贷前，建议咨询多家银行，了解具体的还款方式和还款条件，根据自己的实际情况做出最适合的选择。

4、还银行住房贷款本金有哪些规定要求

还银行住房贷款本金的规定要求

对于借款人归还银行住房贷款的本金部分，主要有以下规定要求：

1. 最低还款额要求

根据贷款合同的约定，借款人每月需要偿还一定金额的贷款，其中包括本金和利息。最低还款额一般为贷款本金的2%或3%。

2. 提前还款条件

借款人可以在满足一定条件的情况下提前偿还贷款本金。通常，贷款合同会规定提前还款的期限或需支付的违约金。例如，一些银行规定，借款人在贷款满一年后可以提前还款，但需支付一定比例的违约金。

3. 部分还款限制

部分银行对借款人提前还款本金的金额设有限制。例如，有些银行规定，借款人每次提前还款的金额不得低于贷款本金的10%。

4. 结清贷款要求

当借款人已偿还全部贷款本金和利息后，需要向银行申请结清贷款。银行会在审核借款人的还款记录后，出具贷款结清证明。

5. 抵押物变现

如果借款人无法按期偿还贷款，银行有权通过拍卖抵押物变现来偿还贷款本金。在抵押物变现后，若仍有贷款余额，银行将继续追索借款人。

遵守这些规定要求，借款人可以顺利归还银行住房贷款本金，避免违约带来的不良影响。同时，建议借款人根据自身还款能力，合理规划贷款偿还计划，尽早还清贷款本金，减轻利息负担，保护自身资产。