房贷改还款人怎么改（房贷还款人变更为夫妻另一方）



1、房贷改还款人怎么改

房贷改还款人怎么改

房贷改还款人需要经过严格的审核和审批程序，具体步骤如下：

1. 确定新的还款人

确定符合条件的新的还款人。新的还款人应当具备稳定的收入来源、良好的信用记录和偿还能力。

2. 准备相关材料

准备以下材料：

- 新旧还款人的身份证、户口本

- 旧还款人的房贷合同、房产证

- 新还款人的收入证明、信用报告

3. 提交申请

向发放房贷的银行提交申请，并附上相关材料。

4. 银行审核

银行将对新旧还款人的资质进行审核，包括收入、信用和风险评估。

5. 审批通过

如果审核通过，银行将通知申请人办理相关手续。

6. 变更契约

在银行的见证下，旧还款人与新还款人签订变更契约，将房贷的还款责任转移至新还款人。

7. 重新办理放款

银行根据变更契约重新办理放款，将原先发放给旧还款人的房贷资金转入新还款人账户。

8. 结清旧贷款

旧还款人使用新发放的贷款资金结清原先的房贷，并办理销户手续。

注意事项：

- 房贷改还款人需经过银行严格审核，不符合条件的申请可能会被拒绝。

- 改还款人过程中涉及一定的费用，如公证费、契税等。

- 对于共有住房贷款，只有共有人才能申请变更还款人，其他债权人不得申请。

2、房贷还款人变更为夫妻另一方

房贷还款人变更至配偶

在婚姻关系存续期间，夫妻一方的个人房贷还款义务可以通过变更还款人为配偶方式转移给另一方。此项变更需要满足以下条件：

1. 夫妻关系存续

变更还款人需在夫妻关系存续期间进行，离婚后不可变更。

2. 夫妻双方同意

变更还款人需要夫妻双方同意，并提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等身份证明文件。

3. 债权人同意

房贷还款人变更需征得债权人（银行或贷款机构）同意，债权人会审查配偶的资信情况，包括收入、负债等。

4. 签订变更协议

夫妻双方与债权人签订变更协议，明确变更还款人的时间、权利义务等事项。

变更程序

1. 申请：夫妻双方向债权人提出变更还款人申请。

2. 审核：债权人审核夫妻双方的资料和资信情况。

3. 签订协议：审核通过后，签订变更协议。

4. 变更登记：债权人将变更信息登记到贷款抵押合同中。

注意事项

1. 变更还款人后，配偶承担原还款人的所有债务和义务。

2. 变更还款人需注意时间成本和费用，需要向债权人缴纳一定手续费。

3. 变更还款人在税务方面存在差异，需咨询税务机关。

3、房贷还款还清要办什么手续费

房贷还清手续费

当您还清房贷后，需要办理一系列手续，才能完成房产的解抵押手续。为此，您需要支付一定的费用。

1. 注销抵押登记费

这是最重要的一笔费用，用于注销房产抵押登记。费用因地区而异，一般在几百元左右。

2. 登记费

当您注销抵押登记后，需要重新办理房产登记，并领取房产证。登记费通常在数百元左右。

3. 解押费

有些银行会收取解押费，金额一般在几百元以内。

4. 契税

如果您在还清房贷后，将房产出售，则需要缴纳契税。契税税率为房价的3%-5%，具体视地区规定而定。

5. 公证费

如果您需要办理委托公证，授权他人办理房产解抵押手续，则需要支付公证费。费用因公证事项和地区不同而异。

其他费用

您可能还需要支付一些杂费，如评估费、手续费等。这些费用金额较小，通常在几十元左右。

温馨提示

请提前咨询贷款银行和当地不动产登记中心，了解具体办理流程和所需费用。

准备齐全相关资料，如房产证、贷款合同、身份证等。

对于需要缴纳的费用，请及时缴纳，以免影响手续办理进度。

4、房贷还款卡被冻结了怎么还款

房贷还款卡被冻结了怎么办？

如果房贷还款卡被冻结，借款人需要及时采取措施恢复还款。以下介绍几种应对方法：

1. 联系发卡行：

联系发卡行了解卡片被冻结的原因。如果是借款人原因导致的冻结，例如忘记还款或卡片丢失，需要尽快处理。如果是银行原因造成的，则需要等待银行解决。

2. 临时还款账户：

发卡行通常会提供临时还款账户，供房贷借款人在还款卡被冻结期间使用。借款人可以联系发卡行获取临时账户信息，并通过转账或汇款的方式及时还款。

3. 柜台还款：

借款人可以携带房贷合同和身份证前往贷款银行的柜台还款。银行工作人员会核实身份后，代为办理还款手续。这种方式可能会收取一定的手续费。

4. 第三方还款平台：

部分银行支持通过第三方还款平台还房贷。借款人需要在第三方平台上绑定被冻结的还款卡，并通过该平台向贷款银行转账还款。

5. 客服热线还款：

一些贷款银行提供客服热线还款服务。借款人可以通过拨打客服热线，按照语音提示输入还款信息，完成还款。

需要注意的是，以上方法可能会收取额外的费用或手续费。借款人应及时联系发卡行解决卡片冻结问题，避免影响房贷还款记录和个人信用。