苏州市商业贷款转公积金贷款（苏州商业房贷可以转住房公积金贷款吗）



1、苏州市商业贷款转公积金贷款

2、苏州商业房贷可以转住房公积金贷款吗

苏州商业房贷能否转住房公积金贷款

在苏州，商业性个人住房贷款是否可以转为住房公积金贷款，取决于以下条件：

1. 购房资格

申请人需具有苏州户口或稳定住所，且满足公积金贷款的购房资格。

2. 房屋性质

转贷的房屋必须是用于自住的住宅，且产权清晰。

3. 贷款情况

商业性个人住房贷款已结清或已还款至一定比例，具体比例因各银行不同而有所差异。

4. 公积金缴存情况

申请人需连续足额缴存公积金一定年限，且当前缴存状态良好。

操作流程

符合上述条件后，申请人可向苏州住房公积金管理中心提出转贷申请。具体流程如下：

1. 准备好相关材料，包括身份证明、购房合同、贷款合同、公积金缴存证明等。

2. 向公积金管理中心提交申请。

3. 公积金管理中心审核材料后，通知申请人补齐材料或进行面审。

4. 审核通过后，公积金管理中心与商业银行办理转贷手续，并结清商业性个人住房贷款。

注意事项

需要注意的是，转贷后申请人无法再享受商业银行提供的贷款利率优惠，转贷后的贷款利率将按照公积金贷款利率执行。转贷手续费和相关税费由申请人承担。

3、苏州市商业贷款转公积金贷款流程

苏州市商业贷款转公积金贷款流程

第一步：申请转贷

确认符合公积金贷款条件。

向原商业贷款银行提出转贷申请。

提供相关材料：身份证明、收入证明、房产证、购房合同等。

第二步：审核并审批

商业银行审核申请材料，出具转贷同意证明。

向公积金中心提交转贷申请。

公积金中心审核材料，审批转贷。

第三步：还款计划调整

公积金中心与商业银行共同调整还款计划。

公积金贷款利息按公积金贷款利率计算。

商业贷款余额按公积金贷款利率重新计算利息。

第四步：资金划转

公积金中心划拨公积金贷款资金给商业银行。

商业银行清偿商业贷款余额。

第五步：办理抵押变更

公积金中心受理抵押变更登记。

办理新抵押合同公证。

到不动产登记中心办理抵押变更登记。

注意事项：

转贷前需偿还尚未结清的商业贷款本息。

转贷需符合公积金贷款申请条件，如年龄、收入、房产等。

转贷后，原商业贷款的还款记录将影响公积金贷款的利率和贷款期限。

4、苏州市商业贷款转公积金贷款额度

苏州公积金中心近日发布《苏州市住房公积金贷款业务实施细则（2023年修订）》，其中包含商业贷款转公积金贷款额度的相关规定。

商业贷款转公积金贷款额度

职工借商业银行贷款购买住房后，符合公积金贷款条件且缴存公积金满24个月，可申请将商业贷款转为公积金贷款。转贷后公积金贷款额度不超过下列限额：

单方缴存：贷款额度不超过住房评估价的70%（含首套房贷款）；

双方缴存：贷款额度不超过住房评估价的80%（首套房贷款）或90%（二套房贷款）。

申请条件

持有《苏州市民居住证》或已缴纳苏州公积金满2年；

缴存公积金满24个月；

房屋为个人名下且已办理产权抵押登记；

征信良好，无不良信用记录；

符合公积金贷款其他申请条件。

注意事项

转贷需要一次性将商业贷款全部结清；

转贷后公积金贷款利率按现行贷款利率执行；

转贷申请需经公积金中心审批，符合条件方可转贷。

苏州公积金中心提醒，商业贷款转公积金贷款后，贷款余额将计入职工公积金贷款总额度，职工再次申请公积金贷款时贷款额度会受到影响。