贷款房夫妻双方的名,离婚怎么办（贷款房子是夫妻两个人的名字离婚改成一个人的名字）
1、贷款房夫妻双方的名,离婚怎么办
离婚后贷款房屋归属问题
当夫妻双方共同贷款购置房屋，并在离婚时尚未还清贷款，房屋归属问题就变得复杂。
根据法律规定，以下情况可能发生：
夫妻双方协商一致：夫妻可以自行协商房屋的分割方式，并办理产权转移手续。
法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，法院将根据以下因素进行判决：
贷款人的还款能力
双方对房屋权属的贡献程度
子女抚养权等因素
具体案例：
案例一：甲、乙夫妻共同贷款购置房屋，甲负责每月还贷。离婚后，甲有较强的还款能力，而乙无力偿还贷款。法院判决房屋归甲所有，乙返还甲已付的贷款本金一半。
案例二：丙、丁夫妻共同贷款购置房屋，并约定由丁负责还贷。离婚后，丁无力还贷，房屋被银行拍卖。丙以夫妻共同债务为由，主张拍卖所得不足部分应由丁承担。法院驳回丙的主张，因为丁已经尽到了还贷义务。
建议：
签订书面协议：在贷款购房前，夫妻双方应签订一份书面协议，明确房屋的权属及还款责任。
提前考虑风险：在婚姻存续期间，应考虑离婚的可能性，并采取措施保障房屋权益。
咨询法律专业人士：如果离婚时出现贷款房屋归属纠纷，建议咨询律师或其他法律专业人士，以维护自身合法权益。
2、贷款房子是夫妻两个人的名字离婚改成一个人的名字
婚姻破裂后，共同贷款的房子如何变更产权归属，是一个较为复杂的问题。一般情况下，需要根据具体的贷款情况和夫妻双方的协议来处理。
1. 夫妻双方协商一致：
如果夫妻双方协商一致，可以共同到银行办理房屋变更手续。双方携带结婚证、离婚证、房屋产权证、贷款合同等相关材料，向银行提出变更申请。银行核实材料无误后，会办理变更手续，将房屋产权变更至一方名下。
2. 夫妻双方协商不成：
如果夫妻双方协商不成，可以向法院起诉，由法院判决房屋产权的归属。法院在判决时，会考虑夫妻双方的收入、出资情况、对家庭的贡献等因素，做出公平合理的判决。
3. 贷款尚未还清：
如果夫妻共同贷款的房子尚未还清，变更产权时，需要先向银行申请变更贷款人。银行核实材料无误后，会办理贷款人变更手续，将贷款债务变更至一方名下。需要提醒的是，贷款人变更后，房屋产权变更至一方名下，但仍需要承担全部贷款债务。
需要注意的是，夫妻共同贷款的房子变更产权后，需要重新办理房屋产权证和房产证。同时，还需向相关部门申报更名，如税务部门、民政部门等。
3、夫妻双方贷款买的房子,房产证上写谁的名字了
夫妻双方贷款购房，房产证上写谁的名字，取决于双方签订的购房合同、贷款合同以及婚姻状态。
在婚姻存续期间，夫妻双方对婚后取得的财产享有共同所有权，房产证上可以写一方或双方的名字。如果一方全额出资购房，房产证上一般会写出资方的名字。但如果贷款买房，双方共同还贷，房产证上通常会写双方的名字。
若夫妻双方婚前以个人名义购房，房产证上只写一方的名字。婚后，另一方享有该房产的一半份额，称为共有权。
需要注意的是，房产证上的名字并不完全代表所有权归属。如果夫妻双方在购房前或后有明确的书面约定，或是通过诉讼变更了所有权，那么房产证上的名字并不能反映真实情况。
在实际操作中，夫妻双方贷款购房时，一般会写双方的名字在房产证上。这样做可以避免一方擅自处分房产，保障双方的权益。若夫妻双方有其他约定，也可以通过公证书或协议的方式进行约定，以保护各自的权益。
