房贷没还完身故怎么办（房贷没还完可以拿房产证原件吗）



1、房贷没还完身故怎么办

房贷未结清身故，其处理方式视具体情况而定：

1. 法定继承人接续还款

房贷未结清者身故后，其法定继承人（一般为配偶、子女、父母）可以继续偿还剩余房贷。继承人需及时向银行申报继承并办理继承手续。

2. 商业保险赔付

若死者生前投保过抵押贷款人寿保险，则保险公司将根据保险合同赔付剩余房贷。保险赔款可用于偿还房贷，避免继承人面临经济负担。

3. 银行处理

如果死者没有法定继承人或者继承人无法或不愿偿还房贷，银行有权依法处理抵押房产。银行会对抵押房产进行拍卖或变卖，以抵偿剩余房贷。若拍卖所得不足以清偿房贷，银行可能会要求继承人或死者遗产承担剩余债务。

4. 减免或缓交

在特殊情况下，比如死者家庭非常困难或有其他特殊理由，继承人可以向银行申请减免或缓交剩余房贷。银行会根据实际情况酌情考虑。

注意事项：

继承人应尽快办理继承手续，避免影响房贷偿还和房产处理。

购买抵押贷款人寿保险可以为继承人提供财务保障。

继承人应与银行及时沟通，了解具体处理流程和相关要求。

2、房贷没还完可以拿房产证原件吗

房贷未还清，可否获取房产证原件？

当房贷未还清时，房产证原件通常由贷款机构持有。这是因为房产证是房屋所有权的凭证，贷款机构为了保障自身利益，会将房产证作为抵押物持有，直到贷款人偿还全部贷款本息。

根据《物权法》的相关规定，抵押权人（贷款机构）拥有抵押财产的优先受偿权。这意味着，如果贷款人不按时还款，贷款机构有权通过拍卖抵押的房产来清偿贷款。因此，在房贷未还清的情况下，贷款机构不会轻易交出房产证原件，以免影响其受偿权利。

贷款人在还清全部房贷后，方可向贷款机构申请解除抵押登记。解除抵押登记后，贷款机构将会返还房产证原件给贷款人，表明房屋已无抵押，完全归贷款人所有。

在特殊情况下，贷款人可以通过向法院申请诉讼保全，要求贷款机构暂时交出房产证原件。但是，法院一般只会在贷款人有合理理由的情况下才会批准此类申请，例如需要出售房屋以偿还其他债务或需要使用房产证办理其他重要事项。

在房贷未还清的情况下，贷款机构一般不会交出房产证原件。贷款人需要偿还全部贷款本息后，才可以解除抵押登记并取得房产证原件。

3、房贷还没有还完可以抵押贷款吗

房贷未清，能否抵押贷款？

房贷尚未还清，能否抵押贷款，这取决于具体的金融机构规定和借款人的还款能力。

金融机构规定

由于房产已抵押给发放房贷的银行，进行二次抵押时，需要征得原抵押权人的同意。通常情况下，金融机构会对借款人的还款记录、信用评分和房产价值进行评估，并根据其风险承受能力决定是否批准二次抵押贷款。

借款人还款能力

除了金融机构的规定外，借款人的还款能力也是关键因素。借款人需要确保其收入和资产负债情况允许承担额外的贷款负担。如果借款人收入不稳定或债务较多，抵押贷款申请可能会被拒绝。

可抵押类型

可抵押的房产类型也会受到限制。一般情况下，只能抵押用于居住和商用目的的房产，而不能抵押工业用地或农业用地。

操作流程

若符合金融机构规定和还款能力要求，可进行以下操作：

1. 咨询金融机构，了解其二次抵押贷款政策和利率。

2. 申请二次抵押贷款，并提交相关资料，如收入证明、房产证、原房贷合同等。

3. 等待金融机构审核和评估。

4. 获批后，签订合同并办理抵押手续。

注意事项

1. 二次抵押贷款利率通常高于首次房贷利率。

2. 抵押房产后，其价值会受到影响，未来的出售或处置可能会遇到困难。

3. 借款人应谨慎评估自己的还款能力，避免因抵押贷款而增加财务压力。

房贷尚未还清时是否可以抵押贷款，需要综合考虑金融机构规定和借款人的还款能力等因素。借款人在做出决定前，应仔细权衡利弊，谨慎行事。

4、房贷没还完可以二次抵押贷款吗

房贷未还清，可否二次抵押贷款？

在房贷未还清的情况下，能否进行二次抵押贷款取决于以下因素：

1. 贷款人资质：

借款人需具有良好的信用记录和稳定的收入来源。

所抵押房屋产权清晰，无纠纷。

2. 房贷剩余金额：

剩余房贷金额不得超过房屋的市场价值。

3. 还款能力：

借款人需证明有足够的还款能力，包括房贷月供、二次抵押贷款月供及其他负债。

4. 抵押贷款机构的政策：

不同的抵押贷款机构对于二次抵押贷款有不同的政策和条件。借款人需咨询相关机构了解具体规定。

通常情况下，房贷未还清是可以进行二次抵押贷款的。但借款人需注意，二次抵押贷款的利率通常高于首套房贷利率，且贷款额度也有所限制。借款人需做好风险评估，避免因过度负债而影响财务状况。

建议借款人如有二次抵押贷款需求，应充分考虑自己的还款能力和财务状况，选择信誉良好的抵押贷款机构，并仔细阅读贷款合同条款，以保障自己的合法权益。