抵押权中利息不优先
在抵押权中，债权人对抵押财产享有优先受偿权，但利息往往不被优先受偿。这是因为，法律一般将利息视为附属性权利，优先于本金受偿。
如果债务人无力偿还债务，抵押财产将被拍卖或变卖。拍卖或变卖所得的价款将首先用来偿还本金，剩余部分再用来偿还利息。也就是说，只有在债务人的债务已经全部偿清后，利息才会得到偿付。
这种规定是为了保护债权人的本金。如果利息享有优先地位，债权人可能会更有动力积累利息，而不是要求债务人偿还本金。这会导致债务人的债务不断增加，最终无力偿还。
因此，法律一般将利息不优先于本金受偿。这样做可以鼓励债权人积极催收债务，避免债务人的债务长期累积。这也有助于保护债务人的利益，防止他们因利滚利而陷入无法偿还的困境。
需要注意的是，在某些情况下，法律可能允许利息优先于本金受偿。例如，在某些类型的抵押贷款中，合同可能规定利息享有优先地位。在这些情况下，利息将比本金优先得到偿付。
抵押权人利息的优先受偿权，取决于最高法院的判例和法律规定。
在大多数情况下，抵押权人对抵押财产拥有优先受偿权。这意味着，当债务人无法偿还债务时，抵押权人有权在其他人之前出售抵押财产以收回欠款。
也有一些例外情况。例如，在破产程序中，某些类型的债务（如税款和员工工资）可能在抵押权人之前得到优先受偿。
最高法院在处理抵押权人优先受偿权的案件中，确立了一些重要的原则。例如，在 2008 年的 Colony Mortgage Services v. Doonan 案中，最高法院裁定，服务处理费（Servicing Fees）不能享有抵押权人的优先受偿权。
总体而言，抵押权人通常享有对抵押财产的优先受偿权。在某些情况下，其他债权人可能享有优先权。最高法院判例有助于确定在不同情况下优先受偿权的顺序。
抵押债权产生的利息在破产清算中是否具有优先受偿权是一个重要的问题，直接关系到抵押权人的利益保障。我国法律对此问题已有明确规定，现为您简要介绍：
《民法典》第三百九十八条第二款规定，抵押权人对抵押财产享有的优先受偿权，包括抵押债权本金和利息，以及实现抵押权的费用。
《民事诉讼法》第二百二十九条也规定，在执行抵押权时，抵押权人享有优先受偿权。
因此，根据我国法律规定，抵押债权产生的利息是享有优先受偿权的。在破产清算中，抵押权人可以优先于普通债权人受偿其抵押债权本金和利息。
需要注意的是，抵押债权的利息优先受偿权有一定的限制：
1. 优先受偿的范围仅限于抵押合同约定的利息。
2. 优先受偿的利息金额不能超过抵押财产变价所得款项的总额。
在抵押财产价值不足以清偿抵押债权本金和利息的情况下，抵押权人可以就未受偿的部分向债务人主张普通债权。
在实际操作中，抵押权人行使优先受偿权时，应当及时向破产管理人申报债权，并提供必要的证明材料。破产管理人应当根据法律规定，对抵押权人的债权进行确认并优先予以清偿。
