买二手房他有贷款怎么办（买二手房贷款中介收贷款服务费）
1、买二手房他有贷款怎么办
在购买二手房时，若原房主仍有未清偿的贷款，需要妥善处理。以下步骤可供参考：
第一步：了解贷款相关信息
向原房主或银行咨询贷款的余额、还款期限和还款数额。
第二步：确定清偿方式
原房主清偿：原房主自行筹措资金，全额结清贷款。
买方贷款清偿：买方向银行申请贷款，用于偿还原房主的贷款。
部分清偿：原房主部分结清贷款，买方再贷款补充清偿余额。
第三步：办理过户手续
贷款清偿完毕：原房主提供贷款结清证明。
贷款未清偿：买方与银行签订借款合同，同时办理房产抵押手续。
第四步：办理更名手续
原房主无贷款：办理房产更名即可。
原房主有贷款，买方贷款清偿：办理抵押变更手续，将房产抵押给买方的贷款银行。
原房主有贷款，部分清偿：办理抵押变更手续，将房产抵押给原房主的贷款银行和买方的贷款银行。
需要注意的是：
买方贷款清偿后，原房主名下的贷款将转移到买方名下。
若原房主不能按时还款，买方的信用记录也会受到影响。
购买二手房前，应仔细核查房子的产权和抵押情况，避免纠纷。
2、买二手房贷款中介收贷款服务费
二手房贷款中介收贷款服务费，已成为业内普遍现象。对于购房者来说，需要明确了解其收费标准和流程。
贷款中介收取的贷款服务费，一般在贷款金额的0.5%至1.5%之间。具体收费标准由中介机构自行制定，并不统一。购房者在选择中介时，可以多方比较收费标准，选择性价比高的机构。
贷款服务费的支付方式通常是，在贷款发放后，由银行直接向中介机构转账。购房者无需直接支付给中介。
中介机构收取贷款服务费，主要是因为其提供了协助购房者办理贷款业务的一系列服务。这些服务包括：
评估购房者的资信条件，筛选符合贷款条件的银行；
代办贷款申请材料，协助购房者完善材料；
与银行沟通，加快贷款审批进度；
贷款发放后，协助购房者办理抵押登记等手续。
需要提醒的是，选择贷款中介时，应当选择信誉良好的正规机构。一些不法中介可能会向购房者收取过高的服务费，或提供虚假承诺。购房者应谨慎选择，避免上当受骗。
