2019 年的房贷基准利率如下:
商业性个人住房贷款
首套房利率:4.9%
二套房利率:5.65%
公积金个人住房贷款
首套房利率:2.75%
二套房利率:3.25%
以上利率仅供参考,实际贷款利率可能会根据借款人资质、贷款金额、贷款期限等因素有所调整。
需要注意的是,2022 年 5 月人民银行宣布全面下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15 个百分点,5 年以上贷款利率降至 2.6%。这意味着 2022 年公积金首套房贷利率为 2.6%,高于 2019 年的 2.75%。
对于商业银行个人住房贷款,具体利率由各银行根据市场情况自行确定。借款人可以咨询多家银行,对比利率和贷款条件,选择最适合自己的贷款产品。
央行也会根据经济形势的变化适时调整房贷基准利率,以稳定房地产市场。因此,借款人在申请贷款前应关注央行的最新政策动态,及时了解利率的调整情况。
2019年房贷利率呈现波动趋势。年初时,利率保持在较低水平,约为4.8%。但随着经济形势的变化,利率逐步攀升,至年末已达到5.88%。
利率上升受到多重因素影响。一方面,美联储加息推高了国内资金成本。另一方面,国内经济发展势头良好,带动住房需求增长,也推高了利率。
对于购房者而言,利率上升无疑增加了购房成本。以30年期100万元房贷为例,利率从4.8%上升到5.88%,每月还款额将增加约300元,一年下来将多支出3600元。
不过,利率上升也有其积极的一面。它有助于控制房地产市场过热,防止房价泡沫的产生。同时,利率上升也将促使购房者更加理性地进行购房决策,避免过度投机。
对于已经购房者而言,利率上升意味着住房贷款利率将随之上涨。虽然这会增加还款负担,但房贷的利息支出部分可以抵扣个人所得税,一定程度上可以减轻还款压力。
总体而言,2019年房贷利率呈现上升趋势,购房者需要根据自身情况合理评估购房成本,理性决策。
2019年房贷利率一览
首套商业贷款
中国工商银行:5.40%
中国农业银行:5.40%
中国银行:5.40%
中国建设银行:5.40%
交通银行:5.40%
二套商业贷款
中国工商银行:5.65%
中国农业银行:5.65%
中国银行:5.65%
中国建设银行:5.65%
交通银行:5.65%
公积金贷款
最高利率:3.25%
备注:
以上利率为截至2019年8月的最新公布利率。
实际贷款利率可能因地区、银行、贷款期限等因素而有所不同。
以上利率仅供参考,具体贷款利率以银行具体审批结果为准。
建议在申请贷款前多对比几家银行,选择利率较低、服务较好的银行。
2019年,中国人民银行对商业性个人住房贷款基准利率进行了调整。根据《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率的通知》(银发〔2019〕44号)规定,自2019年10月8日起,商业性个人住房贷款利率基準调整为:
1. 贷款期限为5年(含)以下的,贷款利率下限调整为贷款市场报价利率(LPR)减5个基点;贷款利率上限调整为LPR加50个基点。
2. 贷款期限在5年(不含)以上至30年(含)的,贷款利率下限调整为LPR减10个基点;贷款利率上限调整为LPR加60个基点。
贷款市场报价利率(LPR)是商业银行向最优质的客户发放贷款时参考的报价利率。LPR每月发布一次,最新的LPR可以在中国人民银行网站查询。