房贷下来钱到谁的账户（房贷下来后钱是直接打给卖家吗）
1、房贷下来钱到谁的账户
当您申请的房贷获批后，贷款资金将划入您指定的银行账户。一般来说，有以下几种情况：
1. 指定个人账户：贷款申请人在申请房贷时，会填写资金划付账户信息。如果指定了个人账户，则贷款资金将直接划入该账户。
2. 指定开发商账户：对于新房贷款，贷款申请人通常会指定开发商的收款账户，用于支付新房购房款。
3. 指定按揭公司账户：如果贷款是由按揭公司提供的，贷款资金可能会划入按揭公司的账户，由按揭公司代为支付房款。
4. 指定担保公司账户：对于某些特定贷款类型，如政府支持的贷款，贷款资金可能会划入担保公司的账户，由担保公司负责担保贷款的偿还。
贷款资金划入账户后，贷款申请人需要及时与贷款机构或开发商确认，确保资金已到账，并安排后续的购房或还款事宜。需要注意的是，不同贷款机构的资金划付方式可能略有不同，贷款申请人应仔细阅读贷款合同或咨询贷款机构，以了解具体的资金划付流程。
2、房贷下来后钱是直接打给卖家吗
在房屋交易中，买家向银行申请的房贷获批后，通常不会直接打给卖家。资金流程一般如下：
1. 贷款审批：银行审核买家的贷款申请，批准后会核定贷款金额。
2. 过户手续：买方和卖方在公证处办理房屋过户手续，房产所有权转移至买方名下。
3. 放款通知：银行会通知买方和卖方放款时间和金额。
4. 银行放款：银行根据放款通知，将贷款金额划转至由买卖双方共同指定的收款账户。这个账户通常是过户时公证处指定的第三方监管账户。
5. 资金结算：监管账户会根据公证处制定的资金分配方案，将房款划转至卖方的账户中。
6. 尾款支付：买方若有首付款或其他尾款需要支付，需要在过户后将资金转至监管账户，由监管账户划转至卖方账户。
需要注意的是，具体资金流程可能因交易方式、银行规定和公证处安排而有所不同。买家和卖家应提前了解并配合资金结算安排，确保交易顺利进行。
3、二手房房贷下来钱到谁的账户
当二手房房贷审批通过后，房贷资金会汇入以下账户中：
1. 卖方账户
如果二手房交易中，卖方需要偿还原有抵押贷款，房贷资金将直接汇入卖方的还贷账户，用以偿还剩余贷款。
2. 买方账户
如果卖方没有抵押贷款，或者原有贷款已结清，房贷资金将直接汇入买方的账户，用于支付剩余房款。
3. 第三方资金监管账户
在一些交易中，为了确保交易安全，房贷资金可能会暂时托管在第三方资金监管账户中。当交易完成后，资金才会根据交易协议分配给卖方或买方。
具体到账时间
房贷资金到账时间一般在房贷审批通过后的1-2个工作日内。ただし、銀行や金融機関によって多少異なる場合があります。
注意事项
确保房贷资金已经到账后再进行房屋交割手续。
在资金到账前，不要向卖方支付任何款项。
如有任何疑问，请及时与银行或贷款机构联系。
